Une question de vendeur par vidéo, répondue au complet. Chaque vidéo a sa page, avec la transcription intégrale : on peut lire au lieu d’écouter, et retrouver un passage sans rejouer dix minutes.
Les questions viennent de ce que les vendeurs demandent vraiment avant de mettre une propriété en vente : ce qu’il faut déclarer, quels documents réunir, combien de temps prévoir, ce qu’un inspecteur regarde, à qui s’adresser pour quoi. Les formulaires de l’OACIQ y sont lus tels qu’ils sont écrits, puis expliqués — lire une clause protège mieux que la reformuler.
Ce sont des explications à portée générale, pour le Québec. Elles ne remplacent ni un avis juridique, ni une opinion de valeur sur une propriété donnée, ni un rapport d’inspection : quand la question relève d’un autre professionnel, la vidéo le nomme.
À propos de cette vidéo. La personne à l’image est un avatar généré par intelligence artificielle à mon effigie. La voix est la mienne, clonée à partir d’enregistrements de ma propre voix, et le montage ajuste le son. L’image et la voix peuvent donc différer de mon apparence et de mon élocution réelles. Le texte est écrit et validé par moi, et j’en réponds entièrement. Ce procédé me permet de publier régulièrement ; il ne change rien à ce qui est dit.
Les vidéos
Fissure de fondation : ce qui s’observe et qui répond à quoi
8 min 57 s
Ce qu’on observe sur une fissure, vue une fois ou suivie dans le temps, comment la photographier et la dater, l’intérieur et l’extérieur, et l’avis de l’ingénieur.
Vendre une maison qui a une fissure de fondation
8 min 56 s
Fissure déjà réparée sans facture, ce qu’il faut déclarer, ce que l’inspecteur de l’acheteur va regarder, et pourquoi la date de l’avis écrit change tout.
Ce qu’on ne répare pas avant d’avoir un avis écrit
11 min 08 s
Fissures, traces d’eau, toiture, entretoit, panneau, plomberie : six éléments qu’il ne faut pas réparer avant de les avoir fait regarder, et pourquoi le geste efface l’information.
Quels petits travaux faire avant de vendre sa maison
10 min 24 s
Ce qui se décide selon l’ampleur avec un constat écrit, et ce qui relève de l’entretien courant : l’eau autour de la maison, ce qu’un visiteur touche, l’air du sous-sol.
Quoi vérifier avant de mettre sa maison en vente
11 min 01 s
Les 15 éléments qui reviennent le plus souvent dans les rapports d’inspection préachat, ce qu’un propriétaire peut en constater lui-même, et quel expert appeler pour chacun.
Inspection de l’acheteur : comment un vendeur se prépare
10 min 28 s
Ce qu’un inspecteur fait vraiment chez vous, dans quel ordre, et ce qu’il ne fait pas. La liste d’accès à préparer avant l’inspection de l’acheteur.
Faut-il faire inspecter sa maison avant de la vendre
9 min 32 s
Ce qu’une inspection prévente donne, à qui le rapport appartient, ce qu’on devra déclarer, et le tour d’une heure à faire soi-même avant de décider.
Comment choisir un inspecteur en bâtiment au Québec
9 min 10 s
Association, assurance, rapport type, exclusions : les quatre vérifications, les questions à poser, ce qu’une inspection ne couvre pas, et faut-il y assister.
Vendre un condo, un plex ou une succession : les documents
9 min 14 s
Locataire, copropriété, succession, indivision, puits, installation septique et piscine : les documents que votre situation ajoute, et où chacun s’obtient.
Combien de temps prévoir pour préparer sa maison à vendre
9 min 18 s
Le délai n’est pas le vôtre : experts, documents, saisons. Un rétroplanning à partir de votre date de mise en vente, et la première action à poser.
Home staging avant de vendre : ce qu’il fait, et ce qu’il ne touche pas
10 min 17 s
Ce que le home staging travaille vraiment, ce qui reste hors de sa portée, le désencombrement qui sert aussi l’inspection, et ce qui doit être divulgué sur une photo retouchée ou générée par IA.
Quels documents ça prend pour vendre sa maison au Québec
9 min 16 s
Certificat de localisation et règle des dix ans, écart avec le terrain, factures, garanties, permis municipaux et comptes de taxes : où chacun s’obtient.
Dois-je déclarer une fissure réparée ? Les cas qui font hésiter
10 min 32 s
Fissure réparée, réparation héritée, dégât d’eau ancien, servitude, succession, puits et fosse septique : les cas concrets qui bloquent une déclaration du vendeur, et le principe qui les couvre tous.
Évaluation municipale, estimateur en ligne ou évaluateur agréé
8 min 20 s
D’où vient l’évaluation municipale, ce qu’un estimateur en ligne ne voit pas, ce qui compte comme comparable, et quand ça prend un évaluateur agréé.
Combien ça coûte de vendre sa maison au Québec
8 min 28 s
La rétribution du courtier et pourquoi aucun taux n’est fixé, les taxes, ce qui est compris, le déménagement, et l’impôt sur la résidence principale.
Vendre sans courtier : les documents, les visites et l’offre
10 min 00 s
Obligations de déclaration, documents à réunir, diffusion, qualification des acheteurs au téléphone, offre d’achat et financement : le travail réel d’une vente sans courtier au Québec.
Faire estimer sa maison sans la vendre ni s’engager
9 min 03 s
Ce qu’est une opinion de valeur, ce que vous devriez recevoir par écrit, ce qu’un courtier n’a pas le droit d’exiger, et ce qui arrive à vos coordonnées.
Vendre sa maison soi-même au Québec : est-ce que ça se fait ?
10 min 53 s
Vendre seul est légal. Dans quelles situations c’est le bon choix, ce que le mot rétribution recouvre, la donnée de prix qui vous manque, et les formules entre vendre seul et le mandat complet.
Déclaration du vendeur : le formulaire lu et expliqué
11 min 43 s
La déclaration du vendeur, lue section par section : ce que le formulaire vous demande vraiment, du premier encadré à la clause de signature.
Une question qui n’est pas encore couverte ?
Écrivez-la-moi : les sujets des prochaines vidéos viennent des questions qu’on me pose. Et si vous vous préparez à vendre, je produis un rapport de valeur — les ventes comparables de votre secteur, les caractéristiques qui jouent, et une opinion de valeur.
À voir aussi : vendre sa maison avec un courtier · tous les conseils aux vendeurs · me joindre
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal. Votre courtier qui connaît les bâtiments.
