Une question de vendeur par vidéo, répondue au complet. Chaque vidéo a sa page, avec la transcription intégrale : on peut lire au lieu d’écouter, et retrouver un passage sans rejouer dix minutes.
Les questions viennent de ce que les vendeurs demandent vraiment avant de mettre une propriété en vente : ce qu’il faut déclarer, quels documents réunir, combien de temps prévoir, ce qu’un inspecteur regarde, à qui s’adresser pour quoi. Les formulaires de l’OACIQ y sont lus tels qu’ils sont écrits, puis expliqués — lire une clause protège mieux que la reformuler.
Ce sont des explications à portée générale, pour le Québec. Elles ne remplacent ni un avis juridique, ni une opinion de valeur sur une propriété donnée, ni un rapport d’inspection : quand la question relève d’un autre professionnel, la vidéo le nomme.
À propos de cette vidéo. La personne à l’image est un avatar généré par intelligence artificielle à mon effigie. La voix est la mienne, clonée à partir d’enregistrements de ma propre voix, et le montage ajuste le son. L’image et la voix peuvent donc différer de mon apparence et de mon élocution réelles. Le texte est écrit et validé par moi, et j’en réponds entièrement. Ce procédé me permet de publier régulièrement ; il ne change rien à ce qui est dit.
Les vidéos
Dois-je déclarer une fissure réparée ? Les cas qui font hésiter
10 min 32 s
Fissure réparée, réparation héritée, dégât d’eau ancien, servitude, succession, puits et fosse septique : les cas concrets qui bloquent une déclaration du vendeur, et le principe qui les couvre tous.
Évaluation municipale, estimateur en ligne ou évaluateur agréé
8 min 20 s
D’où vient l’évaluation municipale, ce qu’un estimateur en ligne ne voit pas, ce qui compte comme comparable, et quand ça prend un évaluateur agréé.
Combien ça coûte de vendre sa maison au Québec
8 min 28 s
La rétribution du courtier et pourquoi aucun taux n’est fixé, les taxes, ce qui est compris, le déménagement, et l’impôt sur la résidence principale.
Vendre sans courtier : les documents, les visites et l’offre
10 min 00 s
Obligations de déclaration, documents à réunir, diffusion, qualification des acheteurs au téléphone, offre d’achat et financement : le travail réel d’une vente sans courtier au Québec.
Faire estimer sa maison sans la vendre ni s’engager
9 min 03 s
Ce qu’est une opinion de valeur, ce que vous devriez recevoir par écrit, ce qu’un courtier n’a pas le droit d’exiger, et ce qui arrive à vos coordonnées.
Vendre sa maison soi-même au Québec : est-ce que ça se fait ?
10 min 53 s
Vendre seul est légal. Dans quelles situations c’est le bon choix, ce que le mot rétribution recouvre, la donnée de prix qui vous manque, et les formules entre vendre seul et le mandat complet.
Déclaration du vendeur : le formulaire lu et expliqué
11 min 43 s
La déclaration du vendeur, lue section par section : ce que le formulaire vous demande vraiment, du premier encadré à la clause de signature.
Une question qui n’est pas encore couverte ?
Écrivez-la-moi : les sujets des prochaines vidéos viennent des questions qu’on me pose. Et si vous vous préparez à vendre, je produis un rapport de valeur — les ventes comparables de votre secteur, les caractéristiques qui jouent, et une opinion de valeur.
À voir aussi : vendre sa maison avec un courtier · tous les conseils aux vendeurs · me joindre
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal. Votre courtier qui connaît les bâtiments.
