Secteur desservi — Laval
Courtier immobilier à Duvernay (Laval)
Duvernay est le plus grand secteur de Laval en superficie : de l’est établi le long de la rivière des Prairies aux développements récents de Duvernay-Est, à cinq minutes de Montréal par le pont de l’autoroute 25. Un marché familial recherché, où le bon prix se lit dans les ventes réelles de votre rue, pas dans une moyenne de ville.
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal
Du bord de la rivière aux nouveaux quartiers de l’est
Duvernay établi — le long du boulevard Lévesque et de la rivière des Prairies : bungalows et cottages de plusieurs générations, grands terrains, secteurs boisés. Un bâti mature où l’état documenté de la propriété fait la différence à la revente.
Duvernay-Est — le front de développement : maisons de ville et unifamiliales récentes, tirées par l’ouverture du pont de l’autoroute 25 qui a rapproché le secteur de Montréal. Vendre une propriété récente ici demande de se positionner face au neuf encore en livraison à proximité.
Pourquoi les acheteurs veulent Duvernay
- Pont de l’autoroute 25 : environ 5 minutes de Montréal
- Autoroutes 19 et 440 à proximité
- Boulevards de la Concorde et Saint-Martin, Centre Duvernay, SmartCentres Laval Est
- Berges et espaces boisés le long de la rivière des Prairies
- Le marché lavallois : médiane unifamiliale autour de 635 000 $, en hausse d’environ 6 % sur un an (APCIQ/Centris, T2 2026)
Vendre à côté du neuf : se positionner sans se sous-évaluer
À Duvernay-Est, un acheteur compare souvent votre propriété avec du neuf en livraison. C’est une force autant qu’un piège : votre maison a un terrain paysagé, des rénovations faites et une localisation établie que le neuf n’a pas — encore faut-il le documenter et le mettre en valeur. Une vérification du bâtiment avant l’affichage, par un inspecteur en bâtiment indépendant, vous permet d’entrer sur le marché avec un dossier propre et de négocier en position de force plutôt que de subir la comparaison. C’est ce que nous montons dans votre dossier vendeur.
Duvernay établi ou Duvernay-Est — sachez à quels prix ça se vend
Demandez la liste des ventes réelles des trois derniers mois près de chez vous. Compilée par votre courtier, livrée en 24 heures, sans engagement.
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal · Nous desservons aussi Vimont–Auteuil, Chomedey et Terrebonne.
Le marché de Duvernay en chiffres
À Duvernay, l’année médiane de construction est 1984 et l’époque dominante du parc est « avant 1970 » (40 % des maisons). C’est un parc mûr : l’état réel du bâtiment — fondation, toiture, électricité, drainage — pèse autant que l’adresse dans le prix qu’un acheteur est prêt à payer. C’est exactement là qu’un courtier qui connaît les bâtiments prépare votre vente pour éviter les surprises à l’inspection. C’est aussi l’un des secteurs les plus valorisés du territoire : 51 % des unifamiliales sont évaluées à 600 000 $ et plus au rôle, et 22 % à 800 000 $ et plus. Sur ces paliers, une évaluation juste et des comparables solides changent le résultat.
Sources : rôle d’évaluation foncière (données municipales MEFQ, licence CC-BY) ; conditions de marché APCIQ/Centris, 2ᵉ trimestre 2026. Mis à jour trimestriellement.
Duvernay — le parc résidentiel en bref
- 11 123 maisons unifamiliales au rôle d’évaluation
- Époque dominante : avant 1970 (40 % du parc)
- Année médiane de construction : 1984
- 51 % évaluées à 600 000 $ et plus · 22 % à 800 000 $ et plus (rôle)
- Valeur médiane au rôle : 603 000 $ — les prix de vente réels sont généralement supérieurs
Quoi faire à Duvernay
Duvernay marie forêts urbaines et rives, entre deux rivières.
- Bois Papineau — forêt de 1 km², plus de 300 espèces végétales et une hêtraie bicentenaire
- Bois Duvernay — réseau de ski de fond d’environ 25 km
- Rivière des Mille-Îles — borde le secteur au nord, activités nautiques
- Rivière des Prairies — borde le secteur au sud, berges et paysages fluviaux
