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Vendre ou acheter un condo (copropriété)

Un condo ne se vend pas comme une maison : l’acheteur évalue autant le syndicat que le logement. Les documents de la copropriété, réunis à l’avance, font toute la différence entre une vente fluide et une promesse d’achat qui traîne.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Le dossier du syndicat se prépare d’avance

Certificat de localisation, états financiers du syndicat, fonds de prévoyance, carnet d’entretien, procès-verbaux des dernières assemblées, montant des charges de copropriété : l’acheteur sérieux — et son courtier — demandent tout cela. Les réunir avant l’affichage, plutôt qu’en pleine promesse d’achat, évite les délais qui font reculer un acheteur.

À l’achat, nous vous aidons à lire ces mêmes documents pour acheter en connaissance de cause.

Ce que nous couvrons

  • Préparation du dossier de copropriété (documents du syndicat)
  • Analyse de la valeur marchande du condo
  • Mise en marché et diffusion ciblée
  • Négociation et suivi jusqu’au notaire
  • Vérification des documents à l’achat d’un condo

Questions fréquentes — vendre ou acheter un condo

Certificat de localisation, états financiers du syndicat, montant du fonds de prévoyance, carnet d’entretien, procès-verbaux des dernières assemblées et montant des charges de copropriété. L’acheteur sérieux — et son courtier — les demandent tous. Les réunir avant l’affichage évite les délais qui font reculer un acheteur.

C’est la réserve du syndicat pour les travaux majeurs futurs (toiture, façade, ascenseurs). Un acheteur averti vérifie s’il est suffisamment garni : un fonds insuffisant peut annoncer des cotisations spéciales. Présenter ces chiffres d’avance montre un dossier bien tenu.

Oui : l’acheteur évalue autant le syndicat que le logement. La préparation porte donc autant sur les documents de la copropriété que sur l’état de l’unité. Pour l’analyse de valeur, seules les ventes réelles comparables de votre immeuble ou de votre secteur donnent un prix fiable — demandez votre évaluation gratuite.

Se faire représenter à l’achat, c’est avoir quelqu’un qui lit pour vous les documents du syndicat et défend vos intérêts dans la négociation — habituellement sans frais pour l’acheteur. Voir notre page acheter une propriété.

Un condo à vendre ou à acheter ?

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