Arrondissement de Montréal

Courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville

Entre la rivière des Prairies et le métro, Ahuntsic-Cartierville est l’un des arrondissements résidentiels les plus établis de Montréal : 43 % du bâti date d’avant 1970, et près d’une propriété unifamiliale sur deux est évaluée à 600 000 $ et plus.

Ahuntsic-Cartierville mêle duplex des années 1950 et maisons recherchées au bord de la rivière. Courtier résidentiel et commercial (OACIQ) et diplômé en technique en inspection du bâtiment, je repère ce qu’un acheteur fera vérifier avant qu’il ne s’en serve pour négocier.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

De la promenade Fleury au bois de Saraguay

Ahuntsic et le Sault-au-Récollet — autour de la promenade Fleury et de l’un des plus anciens noyaux villageois de l’île : duplex de brique, maisons d’après-guerre, rues bordées d’arbres près des berges.

Cartierville et Saraguay — le bord de rivière ouest, du bois de Saraguay aux rues familiales près de la gare Bois-de-Boulogne.

L’arrondissement est le trait d’union entre Saint-Laurent, Montréal-Nord et Laval.

Pourquoi les acheteurs veulent Ahuntsic-Cartierville

  • Métro Henri-Bourassa et Sauvé ; gares exo Ahuntsic et Bois-de-Boulogne
  • Promenade Fleury : la rue commerciale de quartier
  • Berges de la rivière des Prairies, parc-nature de l’Île-de-la-Visitation
  • Écoles et cégeps établis
  • Duplex et triplex : forte demande d’acheteurs-occupants et d’investisseurs

Le parc de Ahuntsic-Cartierville en chiffres

Voici le portrait du bâti de l’arrondissement selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Un bâti d’époque — 43 % d’avant 1970 — signifie des propriétés de caractère dont les composantes d’origine ressortent régulièrement dans les inspections. Pour vendre au meilleur prix, le dossier se prépare avant l’affichage : vérification par un inspecteur en bâtiment indépendant, Déclarations du vendeur documentées, prix appuyé sur les ventes réelles du quartier. Et pour un duplex ou un triplex, le permis de courtage commercial d’Ernso Cléus couvre l’analyse de rentabilité.

Ahuntsic-Cartierville — rôle d’évaluation 2026

  • 16 381 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 570 300 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 46,6 %
  • Année de construction médiane : 1983
  • 43 % du parc bâti avant 1970

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Ahuntsic-Cartierville

Ahuntsic-Cartierville compte beaucoup de duplex et triplex, dont la valeur dépend autant des revenus et des baux que de l’état du bâtiment. Plutôt qu’un chiffre générique, je vous remets les ventes réelles comparables des derniers mois dans votre rue — gratuit et sans engagement.

Ce noyau patrimonial en bordure de la rivière des Prairies attire une clientèle qui recherche le cachet — mais les propriétés anciennes soulèvent souvent des questions de bâtiment. Bien documenter l’état avant l’affichage vous place en position de force à la négociation.

Pas nécessairement, mais il faut connaître le statut exact de votre lot sur la cartographie des zones inondables avant d’afficher, car il touche l’assurabilité et le financement de l’acheteur. Nous faisons cette vérification dans la préparation de votre dossier.

À Ahuntsic-Cartierville, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Ahuntsic-Cartierville — RE/MAX Crystal

Vous vendez à Ahuntsic-Cartierville ? Sachez à quels prix ça se vend

Demandez la liste des ventes réelles des trois derniers mois près de chez vous. Compilée par votre courtier, livrée en 24 heures, sans engagement.

Ou appelez / textez : (514) 360-8543