Secteur desservi — Laval

Courtier immobilier à Sainte-Rose (Laval)

Sainte-Rose est l’un des secteurs résidentiels les plus en demande de toute la région métropolitaine : les ventes y progressent pendant qu’elles reculent presque partout ailleurs. Pour un vendeur, c’est la meilleure fenêtre de la décennie — à condition de ne pas la gaspiller avec un prix mal calibré.

Sur un marché aussi rapide que Sainte-Rose, une mauvaise surprise à l’inspection fait dérailler la vente. Courtier résidentiel et commercial (OACIQ) et diplômé en technique en inspection du bâtiment, je vous donne le temps de corriger avant d’afficher.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Du village patrimonial aux rues de Champfleury

Le Vieux-Sainte-Rose — noyau villageois en bordure de la rivière des Mille Îles, église Sainte-Rose-de-Lima (1856), restaurants et galeries — offre un cachet que presque aucun autre secteur lavallois ne peut égaler ; les maisons anciennes y côtoient des propriétés patrimoniales dont la valeur dépend fortement de l’état documenté du bâtiment.

Champfleury — le quartier familial le plus recherché du secteur : rues bordées d’arbres, cottages des années 1980-2000, parcs avec jeux d’eau, écoles à distance de marche. La demande y dépasse régulièrement l’offre — le terrain idéal pour une vente en position de force.

Pourquoi les acheteurs veulent Sainte-Rose

Propriété près de la rivière ? Vérifiez votre statut avant d’afficher

La Ville de Laval publie une cartographie officielle des zones à risque d’inondation le long de la rivière des Mille Îles, vérifiable lot par lot. Pour une propriété riveraine, ce statut influence l’assurabilité et le financement de l’acheteur — deux choses qu’il vaut mieux maîtriser avant la mise en marché qu’en pleine négociation. C’est le genre de vérification que nous faisons systématiquement dans la préparation de votre dossier vendeur.

Ernso Cléus, courtier immobilier à Sainte-Rose, Laval — RE/MAX Crystal

Le secteur bouge — sachez exactement à quels prix

Vieux-Sainte-Rose ou Champfleury : demandez la liste des ventes réelles des trois derniers mois autour de chez vous. Compilée par votre courtier, livrée en 24 heures, sans engagement.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal · Nous desservons aussi Vimont–Auteuil, Rosemère et Saint-Eustache.

Le marché de Sainte-Rose en chiffres

À Sainte-Rose, l’année médiane de construction est 1993 et l’époque dominante du parc est « 1990-1999 » (26 % des maisons). Un parc plus récent se vend sur la préparation et la présentation autant que sur l’état : bien documenter le bâtiment avant l’affichage vous place en position de force à la négociation. Le secteur reste accessible pour l’acheteur, tout en offrant au vendeur un marché favorable dans la plupart des paliers (APCIQ/Centris, T2 2026). Connaître le prix réel de vente près de chez vous — pas un estimé automatisé — reste le point de départ.

Sources : rôle d’évaluation foncière (données municipales MEFQ, licence CC-BY) ; conditions de marché APCIQ/Centris, 2ᵉ trimestre 2026. Mis à jour trimestriellement.

Sainte-Rose — le parc résidentiel en bref

  • 10 840 maisons unifamiliales au rôle d’évaluation
  • Époque dominante : 1990-1999 (26 % du parc)
  • Année médiane de construction : 1993
  • 43 % évaluées à 600 000 $ et plus · 12 % à 800 000 $ et plus (rôle)
  • Valeur médiane au rôle : 573 000 $ — les prix de vente réels sont généralement supérieurs

Quoi faire à Sainte-Rose

Sainte-Rose charme par son noyau villageois patrimonial au bord de l’eau.

  • Vieux-Sainte-Rose — secteur villageois patrimonial : restaurants et boutiques au bord de la rivière
  • Berge des Baigneurs — modules d’exercice, sentiers et patinoire l’hiver
  • Église Sainte-Rose-de-Lima — joyau architectural du quartier
  • Parc de la Rivière-des-Mille-Îles — canot, kayak et sentiers

Questions fréquentes — vendre à Sainte-Rose

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal, accompagne les vendeurs et les acheteurs à Sainte-Rose et dans les secteurs voisins : Vimont–Auteuil, Fabreville et Rosemère. Côté vendeur, il part des ventes réelles de votre secteur ; côté acheteur, l’accompagnement est généralement sans frais pour vous. Il est joignable au 514 360-8543 ou par la page de contact.

La médiane unifamiliale lavalloise gravite autour de 635 000 $ (en hausse d’environ 6 % sur un an), mais Sainte-Rose se situe généralement au-dessus de la moyenne de Laval, et l’écart entre le Vieux-Sainte-Rose, Champfleury et les rues riveraines est important. La vraie réponse vient des ventes réelles comparables des derniers mois dans votre micro-secteur — demandez-nous la liste, elle est gratuite.

Le secteur est l’un des plus actifs de la région métropolitaine : environ 27 jours en moyenne pour une propriété bien préparée et affichée au bon prix (T2 2026). Une propriété mal préparée peut rester des mois — c’est pour ça que notre mise en marché commence par une vérification du bâtiment par un inspecteur en bâtiment indépendant.

Pas nécessairement, mais il faut connaître le statut exact de votre lot sur la cartographie officielle des zones inondables de la Ville de Laval avant d’afficher, car il influence l’assurabilité et le financement de l’acheteur. Nous faisons cette vérification dans le cadre de la préparation de votre dossier de vente.

À Sainte-Rose, l’un des secteurs les plus courus de Laval, la personne qui vous représente est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. On parle souvent d’« agent immobilier », mais ce terme populaire n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. Agent ou courtier au Québec ?.

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