Secteur desservi — Laurentides

Courtier immobilier à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

Sainte-Marthe-sur-le-Lac détient un record régional : le bâti le plus jeune de la couronne nord, avec une année de construction médiane de 2006 — deux maisons sur trois y ont été bâties après 2000. Et le REM est à la porte, à la gare Deux-Montagnes.

À Sainte-Marthe-sur-le-Lac, marché en forte croissance au bord du lac, être prêt fait la différence. Courtier résidentiel et commercial (OACIQ) et diplômé en technique en inspection du bâtiment, je prépare le dossier bâtiment avant que l’acheteur n’arrive avec le sien.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Une ville neuve au bord du lac

Les quartiers 2000-2020 — le cœur de la ville : unifamiliales et maisons de ville récentes, rues jeunes, écoles neuves. Vendre ici, c’est se comparer à des propriétés très semblables — le détail et la présentation font le prix.

Le vieux Sainte-Marthe et le bord du lac — le noyau d’origine près du lac des Deux Montagnes : bâti plus ancien, terrains matures, et un statut de lot à vérifier avant l’affichage pour les rues basses (cartographie des zones inondables).

Voisine immédiate de Deux-Montagnes et de Saint-Eustache, la ville profite du REM sans en payer le prix fort.

Pourquoi les acheteurs veulent Sainte-Marthe

  • REM à la gare Deux-Montagnes — centre-ville en ~35 minutes
  • Lac des Deux Montagnes : plage, parcs, pistes cyclables
  • Bâti le plus jeune de la couronne nord (médiane 2006)
  • Autoroute 640 à proximité
  • Écoles récentes, quartiers familiaux

Le parc de Sainte-Marthe en chiffres

Voici le portrait du bâti de la ville selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Deux tiers du parc bâti après 2000 : les acheteurs y cherchent du récent, et l’obtiennent. La conséquence pour un vendeur est directe — votre maison se compare à des propriétés très semblables, souvent dans la même rue. L’écart de prix se joue sur l’entretien documenté, les améliorations et un positionnement calibré sur les ventes réelles du secteur.

Sainte-Marthe — rôle d’évaluation 2026

  • 7 018 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 480 500 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 23,2 %
  • Année de construction médiane : 2006
  • 67 % du parc bâti après 2000

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Sainte-Marthe-sur-le-Lac

C’est la question la plus fréquente du secteur. La digue reconstruite a modifié le portrait du risque, mais chaque lot a son propre statut : il faut le documenter précisément, car il touche l’assurabilité et le financement de l’acheteur. Bien présenté, ce n’est pas un obstacle — mais ça se prépare avant l’affichage.

Le secteur connaît une forte croissance et une demande soutenue. Je vous remets les ventes réelles comparables des derniers mois près de chez vous plutôt qu’un estimé automatisé qui ignore le statut de votre lot.

Le statut se vérifie lot par lot sur la cartographie officielle et auprès de la municipalité ; il peut différer d’une rue à l’autre. Nous obtenons cette information et la documentons dans votre dossier avant la mise en marché.

À Sainte-Marthe-sur-le-Lac, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Sainte-Marthe-sur-le-Lac — RE/MAX Crystal

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