Secteur desservi — Laurentides

Courtier immobilier à Bois-des-Filion

Petite ville entre la rivière des Mille Îles et l’autoroute 640, Bois-des-Filion vit un moment charnière : le prolongement de l’autoroute 19 aboutit à ses portes, avec une mise en service prévue fin 2026. L’accessibilité de tout le secteur change — et ce type d’infrastructure se reflète historiquement dans les valeurs du corridor.

À Bois-des-Filion, petite ville familiale au bord de la rivière des Mille Îles, une inspection bien préparée protège votre prix. Diplômé en technique en inspection du bâtiment et titulaire des permis résidentiel et commercial de l’OACIQ, je vous donne le temps de corriger avant d’afficher.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Un marché de proximité en transformation

Le bord de l’eau — anciennes rues de chalets convertis et propriétés riveraines de la rivière des Mille Îles : un bâti hétérogène, où le statut du lot sur la cartographie des zones inondables se vérifie avant l’affichage pour les rues concernées.

Les quartiers récents — un quart du parc bâti dans les années 2000, prisé des jeunes familles venues de Laval par la 19.

À un pont de Vimont–Auteuil, voisine de Terrebonne et de Lorraine, la ville profite de tout ce qui bouge autour d’elle.

Pourquoi les acheteurs veulent Bois-des-Filion

  • Prolongement de l’autoroute 19 — mise en service prévue fin 2026
  • Autoroute 640 immédiate
  • Rivière des Mille Îles : berges et parcs
  • Marché plus abordable que Lorraine et Rosemère voisines
  • À environ 25 minutes de Montréal par la 19

Le parc de Bois-des-Filion en chiffres

Voici le portrait du bâti de Bois-des-Filion selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Le parc est contrasté : un quart bâti dans les années 2000, mais un cinquième d’avant 1970 — souvent d’anciens chalets agrandis. C’est exactement le genre de marché où la vérification pré-mise en marché rapporte : les composantes d’origine ressortent régulièrement dans les inspections, et les connaître avant l’acheteur protège votre prix.

Bois-des-Filion — rôle d’évaluation 2026

  • 3 154 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 443 400 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 17,5 %
  • Année de construction médiane : 1993
  • 25 % bâti dans les années 2000 · 20 % avant 1970

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Bois-des-Filion

Une propriété bien préparée et affichée au juste prix se vend généralement vite dans ce secteur familial ; une propriété mal préparée peut stagner. Le point de départ reste les ventes réelles récentes près de chez vous — demandez-moi la liste, elle est gratuite.

L’amélioration des accès influence l’attrait d’un secteur, mais son effet sur VOTRE propriété se mesure dans les ventes comparables, pas dans une impression générale. Je vous montre ce qui se vend réellement autour de vous.

Le statut de votre lot sur la carte des zones inondables touche l’assurabilité et le financement de l’acheteur ; mieux vaut le connaître avant d’afficher qu’en pleine négociation. C’est une vérification que nous intégrons à votre dossier vendeur.

À Bois-des-Filion, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Bois-des-Filion — RE/MAX Crystal

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