Questions fréquentes
Questions fréquentes sur le courtage immobilier au Québec
Comment choisir un courtier, ce que ça coûte, quels documents réunir pour vendre, les étapes pour acheter : les réponses claires aux questions qu’on nous pose le plus souvent.
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal
Vérifiez d’abord que le courtier détient un permis valide de l’OACIQ — vous pouvez le confirmer gratuitement dans le registre des titulaires de permis de l’Organisme. Regardez ensuite son expérience, sa connaissance de votre secteur, et sa façon de communiquer : un bon courtier vous explique clairement chaque étape et prépare votre dossier avant la mise en marché. Ernso Cléus détient les permis de courtage résidentiel et commercial de l’OACIQ, connaît la Rive-Nord et Laval, et travaille en français, en anglais et en créole.
Depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, le titre officiel au Québec est « courtier immobilier ». Le terme « agent immobilier », encore courant dans le langage de tous les jours, n’a plus d’existence légale. Si vous cherchez un agent immobilier, c’est en réalité un courtier titulaire d’un permis de l’OACIQ que vous consultez — comme Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal.
La rémunération d’un courtier s’appelle la rétribution. Dans le langage courant, on dit plutôt « la commission » — mais le mot de la Loi sur le courtage immobilier, c’est rétribution, et c’est celui qu’on emploie. Elle se négocie et s’inscrit dans le contrat de courtage; au Québec, c’est généralement le vendeur qui l’assume. Pour un acheteur, faire appel à un courtier ne coûte habituellement rien de plus. Le plus simple est d’en discuter en rencontre, selon votre projet — contactez-nous.
Il faut notamment le certificat de localisation à jour, le titre de propriété, les comptes de taxes municipales et scolaires, les factures des travaux importants, et la déclaration du vendeur remplie et signée. Réunir ces documents avant l’affichage accélère la vente et évite les délais pendant la promesse d’achat. Le sujet est expliqué au complet dans nos vidéos pour vendeurs.
D’abord, une pré-approbation hypothécaire pour connaître votre budget réel. Ensuite viennent la recherche et les visites, l’offre d’achat — souvent conditionnelle à l’inspection et au financement —, l’inspection, puis la signature chez le notaire. Un courtier vous accompagne à chaque étape et défend vos intérêts dans la négociation. Voir notre page premier acheteur.
Ça dépend du secteur, du prix et de la préparation. Sur la Rive-Nord, une propriété bien préparée et affichée au bon prix se vend souvent en moins d’un mois (données T2 2026). Une propriété mal préparée, elle, peut rester des mois — c’est pourquoi notre mise en marché commence toujours par une analyse de valeur et une vérification, pas par une pancarte.
Avant que votre propriété arrive sur le marché, nous vous recommandons une vérification par un inspecteur en bâtiment indépendant de la transaction. Vous connaissez ainsi l’état de votre propriété d’avance — et vous avez le temps de faire vérifier ce qui doit l’être, avant qu’un acheteur s’en serve pour négocier. C’est le cœur de la préparation de votre dossier vendeur.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est souvent avantageux. Une vérification par un inspecteur en bâtiment indépendant, avant l’affichage, vous laisse le temps de corriger ou de documenter ce qui doit l’être — plutôt que de le découvrir en même temps que l’acheteur, au moment où il peut s’en servir pour négocier.
Oui. Ernso Cléus détient un permis de courtage résidentiel et commercial de l’OACIQ. Il accompagne autant la vente d’une maison que celle d’un plex, d’un immeuble à revenus ou d’une propriété commerciale. Voir les pages courtage commercial et immeuble à revenus à vendre.
Le grand Montréal, principalement la Rive-Nord et Laval : Terrebonne, Blainville, Rosemère, Lorraine, Mascouche, Repentigny, Saint-Eustache, L’Assomption, Charlemagne, ainsi que les secteurs lavallois — Sainte-Rose, Vimont, Auteuil, Chomedey, Sainte-Dorothée, Duvernay et Fabreville. Chaque secteur a sa page dans le menu « Secteurs ».
Votre question n’est pas ici ?
Écrivez-nous ou planifiez une rencontre — pour vendre ou pour acheter, on vous répond simplement, sans engagement.
