Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre el corretaje inmobiliario en Quebec
Cómo elegir un corredor, cuánto cuesta, qué documentos reunir para vender, los pasos para comprar: respuestas claras a las preguntas que más nos hacen.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal
Verifique primero que el corredor posea una licencia válida de la OACIQ — puede confirmarlo gratuitamente en el registro de titulares de licencia del Organismo. Luego observe su experiencia, su conocimiento de su sector, y su manera de comunicar: un buen corredor le explica claramente cada etapa y prepara su expediente antes de la puesta en el mercado. Ernso Cléus posee las licencias de corretaje residencial y comercial de la OACIQ, conoce la Rive-Nord y Laval, y trabaja en francés, inglés y criollo.
Desde la entrada en vigor de la Ley del corretaje inmobiliario, el título oficial en Quebec es «corredor inmobiliario». El término «agente inmobiliario», aún corriente en el lenguaje de todos los días, ya no tiene existencia legal. Si busca un agente inmobiliario, en realidad consulta a un corredor titular de una licencia de la OACIQ — como Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal.
La remuneración de un corredor se llama la retribución. En el lenguaje corriente se dice más bien «la comisión» — pero la palabra de la Ley del corretaje inmobiliario es retribución, y es la que empleamos. Se negocia y se inscribe en el contrato de corretaje; en Quebec, generalmente es el vendedor quien la asume. Para un comprador, recurrir a un corredor no cuesta habitualmente nada más. Lo más simple es hablarlo en una reunión, según su proyecto — contáctenos.
Se necesitan en particular el certificado de localización actualizado, el título de propiedad, las cuentas de impuestos municipales y escolares, las facturas de los trabajos importantes, y la Declaración del vendedor llenada y firmada. Reunir estos documentos antes de publicar acelera la venta y evita demoras durante la promesa de compra. El tema se explica completo en nuestros videos para vendedores.
Primero, una preaprobación hipotecaria para conocer su presupuesto real. Luego vienen la búsqueda y las visitas, la oferta de compra — a menudo condicional a la inspección y al financiamiento —, la inspección, después la firma ante el notario. Un corredor lo acompaña en cada etapa y defiende sus intereses en la negociación. Vea nuestra página acompañamiento del comprador.
Depende del sector, del precio y de la preparación. En la Rive-Nord, una propiedad bien preparada y publicada al precio justo a menudo se vende en menos de un mes (datos T2 2026). Una propiedad mal preparada, en cambio, puede quedarse meses — por eso nuestra puesta en el mercado siempre comienza por un análisis de valor y una verificación, no por un letrero.
Antes de que su propiedad llegue al mercado, le recomendamos una verificación por un inspector de edificios independiente de la transacción. Así conoce de antemano el estado de su propiedad — y tiene tiempo de hacer verificar lo que deba serlo, antes de que un comprador lo use para negociar. Es el corazón de la preparación de su expediente de vendedor.
No es obligatorio, pero a menudo es ventajoso. Una verificación por un inspector de edificios independiente, antes de publicar, le deja tiempo de corregir o documentar lo que deba serlo — en lugar de descubrirlo al mismo tiempo que el comprador, en el momento en que puede usarlo para negociar.
Sí. Ernso Cléus posee una licencia de corretaje residencial y comercial de la OACIQ. Acompaña tanto la venta de una casa como la de un plex, un edificio de renta o una propiedad comercial. Vea las páginas corretaje comercial y edificio de renta en venta.
El gran Montreal, principalmente la Rive-Nord y Laval: Terrebonne, Blainville, Rosemère, Lorraine, Mascouche, Repentigny, Saint-Eustache, L’Assomption, Charlemagne, así como los sectores lavalenses — Sainte-Rose, Vimont, Auteuil, Chomedey, Sainte-Dorothée, Duvernay y Fabreville. Cada sector tiene su página en el menú «Sectores».
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