Una pregunta de vendedor por video, respondida por completo. Cada video tiene su página, con la transcripción íntegra: puedes leer en lugar de escuchar, y volver a un pasaje sin reproducir diez minutos.
Las preguntas vienen de lo que los vendedores realmente preguntan antes de poner una propiedad en venta: qué hay que declarar, qué documentos reunir, cuánto tiempo prever, qué mira un inspector, a quién dirigirse para qué. Los formularios de la OACIQ se leen tal como están escritos, y luego se explican — leer una cláusula protege mejor que reformularla.
Son explicaciones de alcance general, para Quebec. No reemplazan ni un consejo jurídico, ni una opinión de valor sobre una propiedad determinada, ni un informe de inspección: cuando la pregunta corresponde a otro profesional, el video lo nombra.
Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por él enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. Estos videos están en francés — en cada página se ofrece una transcripción completa en español.
Los videos
¿Debo declarar una fisura reparada? Los casos que hacen dudar
10 min 32 s
Una fisura reparada, un evento de agua antiguo, una servidumbre, un sistema séptico: lo que un vendedor en Quebec debe declarar, caso por caso. La regla — declaras lo que sabes.
Evaluación municipal, estimador en línea, tasador acreditado: quién dice qué
8 min 20 s
Tu cuenta de impuestos no es el valor de tu casa. Evaluación municipal, estimadores en línea, comparables, y cuándo hace falta un tasador acreditado en vez de la opinión de valor de un corredor.
Cuánto cuesta vender tu casa en Quebec
8 min 28 s
La retribución del corredor y por qué no hay tasa oficial, los impuestos, lo incluido, la mudanza, y el impuesto sobre la residencia principal.
Vender sin corredor: los documentos, las visitas y la oferta
10 min 00 s
Obligaciones de declaración, documentos que reunir, difusión, calificación de compradores por teléfono, promesa de compra y financiamiento: el trabajo real de una venta sin corredor en Quebec.
Hacer estimar tu casa sin venderla ni comprometerte
9 min 03 s
Qué es una opinión de valor, qué deberías recibir por escrito, qué no puede exigir un corredor a cambio, y qué pasa con tus datos de contacto.
Vender tu casa por ti mismo en Quebec: ¿es realista?
10 min 53 s
Vender solo es legal. En qué situaciones es la buena decisión, lo que abarca la palabra retribución, el dato de precio que te falta, y las fórmulas entre vender solo y el mandato completo.
La declaración del vendedor: el formulario leído y explicado
11 min 43 s
La declaración del vendedor, leída sección por sección: lo que el formulario realmente te pide, desde el primer recuadro hasta la cláusula de firma.
¿Una pregunta que aún no está cubierta?
Escríbemela: los temas de los próximos videos vienen de las preguntas que me hacen. Y si te preparas para vender, produzco un informe de valor — las ventas comparables de tu sector, las características que influyen, y una opinión de valor.
Ver también: vender tu casa con un corredor · todos los consejos para vendedores · contactarme
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
