Una pregunta de vendedor por video, respondida por completo. Cada video tiene su página, con la transcripción íntegra: puedes leer en lugar de escuchar, y volver a un pasaje sin reproducir diez minutos.
Las preguntas vienen de lo que los vendedores realmente preguntan antes de poner una propiedad en venta: qué hay que declarar, qué documentos reunir, cuánto tiempo prever, qué mira un inspector, a quién dirigirse para qué. Los formularios de la OACIQ se leen tal como están escritos, y luego se explican — leer una cláusula protege mejor que reformularla.
Son explicaciones de alcance general, para Quebec. No reemplazan ni un consejo jurídico, ni una opinión de valor sobre una propiedad determinada, ni un informe de inspección: cuando la pregunta corresponde a otro profesional, el video lo nombra.
Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por él enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. Estos videos están en francés — en cada página se ofrece una transcripción completa en español.
Los videos
Vender un condominio, un plex o una sucesión: los documentos
9 min 14 s
Inquilino, copropiedad, sucesión, indivisión, pozo, sistema séptico y piscina: los documentos que su situación añade, y dónde se obtiene cada uno.
Cuánto tiempo toma preparar su casa para vender
9 min 18 s
El plazo no es el suyo: expertos, documentos, estaciones. Un retroplanning desde su fecha de puesta en venta, y la primera acción que dar.
Home staging antes de vender: lo que hace y lo que no toca
10 min 17 s
Lo que el home staging realmente trabaja, lo que queda fuera de su alcance, el orden que también sirve a la inspección, y lo que debe divulgarse en una foto retocada o generada por IA.
¿Debo declarar una fisura reparada? Los casos que hacen dudar
10 min 32 s
Una fisura reparada, un evento de agua antiguo, una servidumbre, un sistema séptico: lo que un vendedor en Quebec debe declarar, caso por caso. La regla: declaras lo que sabes.
Evaluación municipal, estimador en línea, tasador acreditado: quién dice qué
8 min 20 s
Tu cuenta de impuestos no es el valor de tu casa. Evaluación municipal, estimadores en línea, comparables, y cuándo hace falta un tasador acreditado en vez de la opinión de valor de un corredor.
Cuánto cuesta vender tu casa en Quebec
8 min 28 s
La retribución del corredor y por qué no hay tasa oficial, los impuestos, lo incluido, la mudanza y el impuesto sobre la residencia principal.
Vender sin corredor: los documentos, las visitas y la oferta
10 min 00 s
Vender solo, paso a paso: la declaración del vendedor, los documentos que reunir, dónde aparece tu anuncio, calificar compradores, la promesa de compra, y seguir las fechas.
Hacer estimar tu casa sin venderla
9 min 03 s
Qué es una opinión de valor, qué deberías recibir por escrito, qué no puede exigir un corredor a cambio, y qué pasa con tus datos de contacto.
Vender tu casa por ti mismo en Quebec: ¿es realista?
10 min 53 s
Vender sin corredor es legal. Esto es lo que realmente implica: la retribución, los comparables, el tiempo que exige, y lo que piensa un comprador de un letrero de venta por el propietario.
La declaración del vendedor: el formulario leído y explicado
11 min 43 s
El formulario de declaración del vendedor, leído sección por sección: el certificado de localización, los daños por agua, los trabajos y permisos, y a qué te compromete tu firma.
¿Una pregunta que aún no está cubierta?
Escríbemela: los temas de los próximos videos vienen de las preguntas que me hacen. Y si te preparas para vender, produzco un informe de valor — las ventas comparables de tu sector, las características que influyen, y una opinión de valor.
Ver también: vender tu casa con un corredor · todos los consejos para vendedores · contactarme
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
