Secteur desservi — Laval

Courtier immobilier à Chomedey (Laval)

Chomedey est le secteur le plus peuplé de Laval, et le plus contrasté : des condos neufs autour de Centropolis aux bungalows des rues tranquilles du Domaine Renaud, le prix d’une propriété peut varier du simple au double d’une rue à l’autre. Vendre au bon prix commence par savoir précisément dans quel micro-marché vous êtes.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Le cœur urbain de Laval, et ses rues familiales

Autour de Centropolis et du Carrefour Laval — le centre-ville de fait de Laval : le plus grand centre commercial du Québec, les restaurants et salles de Centropolis, le Cosmodôme, et une offre de condos qui ne cesse de croître. Ici, vendre veut souvent dire vendre une copropriété, et le nerf de la guerre devient les documents du syndicat autant que l’état du bâtiment.

Domaine Renaud, Notre-Dame et l’ouest de Chomedey — les rues résidentielles calmes : bungalows et cottages des années 1960 à 2000, arbres matures, écoles à distance de marche. C’est là que se transige l’unifamiliale du secteur, et où la préparation avant l’affichage change le résultat.

Pourquoi les acheteurs veulent Chomedey

  • Station de métro Montmorency (ligne orange) et réseau de la STL
  • Autoroutes 15, 13 et 440 à portée immédiate
  • Carrefour Laval, Centropolis, le Cosmodôme
  • Collège Montmorency et de nombreuses écoles
  • Le marché lavallois : médiane unifamiliale autour de 635 000 $, en hausse d’environ 6 % sur un an (APCIQ/Centris, T2 2026)

Vendre un condo à Chomedey ? Le dossier du syndicat se prépare avant l’affichage

Une copropriété ne se vend pas comme une maison. L’acheteur sérieux — et son courtier — demandent le certificat de localisation, les états financiers du syndicat, le carnet d’entretien, le fonds de prévoyance et les procès-verbaux des dernières assemblées. Réunir ces documents avant de mettre en marché, plutôt qu’en pleine promesse d’achat, évite les délais qui font reculer un acheteur. C’est une étape que nous montons systématiquement dans la préparation de votre dossier vendeur, condo comme unifamiliale.

Ernso Cléus, courtier immobilier à Chomedey, Laval — RE/MAX Crystal

Condo ou maison — sachez à quels prix ça se vend chez vous

Autour de Centropolis ou dans le Domaine Renaud : demandez la liste des ventes réelles des trois derniers mois près de chez vous. Compilée par votre courtier, livrée en 24 heures, sans engagement.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal · Nous desservons aussi Sainte-Dorothée, Sainte-Rose et Vimont–Auteuil.

Le marché de Chomedey en chiffres

À Chomedey, l’année médiane de construction est 1987 et l’époque dominante du parc est « avant 1970 » (23 % des maisons). C’est un parc mûr : l’état réel du bâtiment — fondation, toiture, électricité, drainage — pèse autant que l’adresse dans le prix qu’un acheteur est prêt à payer. C’est exactement là qu’un courtier qui connaît les bâtiments prépare votre vente pour éviter les surprises à l’inspection. Le secteur reste accessible pour l’acheteur, tout en offrant au vendeur un marché favorable dans la plupart des paliers (APCIQ/Centris, T2 2026). Connaître le prix réel de vente près de chez vous — pas un estimé automatisé — reste le point de départ.

Sources : rôle d’évaluation foncière (données municipales MEFQ, licence CC-BY) ; conditions de marché APCIQ/Centris, 2ᵉ trimestre 2026. Mis à jour trimestriellement.

Chomedey — le parc résidentiel en bref

  • 27 982 maisons unifamiliales au rôle d’évaluation
  • Époque dominante : avant 1970 (23 % du parc)
  • Année médiane de construction : 1987
  • 30 % évaluées à 600 000 $ et plus · 11 % à 800 000 $ et plus (rôle)
  • Valeur médiane au rôle : 523 000 $ — les prix de vente réels sont généralement supérieurs

Quoi faire à Chomedey

Cœur urbain de Laval, Chomedey concentre divertissement, culture et magasinage.

  • Centropolis — pôle de divertissement : restaurants, cinéma et spectacles
  • Cosmodôme — musée de l’espace interactif, unique au Canada
  • Carrefour Laval — l’un des plus grands centres commerciaux du Québec
  • Parc Berthiaume-Du Tremblay — parc récréatif riverain, piscine, tennis, terrains sportifs

Questions fréquentes — vendre à Chomedey

La médiane unifamiliale lavalloise gravite autour de 635 000 $ (en hausse d’environ 6 % sur un an, APCIQ/Centris T2 2026), mais Chomedey est le secteur le plus hétérogène de Laval : l’écart est grand entre un condo près du Carrefour Laval et un cottage du Domaine Renaud. La vraie réponse vient des ventes réelles comparables des derniers mois dans votre micro-secteur — demandez-nous la liste, elle est gratuite.

Laval reste un marché favorable au vendeur dans la plupart des paliers, avec des délais courts pour une propriété bien préparée et affichée au bon prix (T2 2026). Une propriété mal préparée peut rester des mois — c’est pour ça que notre mise en marché commence par une vérification du bâtiment par un inspecteur en bâtiment indépendant de la transaction.

Beaucoup. En copropriété, l’acheteur évalue autant le syndicat que le logement : états financiers, fonds de prévoyance, carnet d’entretien, procès-verbaux. Réunir ces documents avant l’affichage accélère la vente et évite les mauvaises surprises en cours de promesse d’achat. Nous préparons ce dossier avec vous.

Au Québec, depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, le titre officiel est « courtier immobilier » : le terme « agent immobilier », encore courant dans le langage de tous les jours, n’a plus d’existence légale. Si vous cherchez un agent immobilier à Chomedey, c’est en réalité un courtier titulaire d’un permis de l’OACIQ que vous consultez — comme Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.

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