Secteur desservi — Laval

Courtier immobilier à Vimont et Auteuil (Laval)

Le cœur familial de Laval vit un moment charnière : la demande dans le segment des 500 000 à 800 000 $ y est parmi les plus fortes de la région, et le prolongement de l’autoroute 19 redessine l’accès de tout le secteur. Deux raisons de bien évaluer avant de vendre.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Vimont : le royaume du bungalow

Environ 40 % du parc résidentiel de Vimont a été construit entre 1960 et 1980, et l’essentiel du reste dans les années 1980 : des plain-pieds solides sur des rues établies, environ 70 % de propriétaires, et une identité de quartier bien ancrée le long du boulevard des Laurentides. Ces bungalows sont exactement ce que cherchent les jeunes familles et les acheteurs qui rénovent — à condition que le dossier du bâtiment soit clair : une maison de 1970 dont l’état est documenté se vend en semaines ; la même maison sans réponses se négocie plus difficilement.

Auteuil : plus récent, plus vert

Au nord, Auteuil aligne un parc plus récent — années 1980 à 2000, bungalows, maisons à paliers et constructions plus neuves — bordé par la rivière des Mille Îles, ses berges et ses boisés. Détail que peu de vendeurs anticipent : certaines composantes typiques de cette époque ressortent régulièrement dans les inspections. Les connaître avant l’acheteur, c’est précisément l’objet de notre vérification pré-mise en marché.

L’autoroute 19 change la valeur du secteur

Le prolongement de l’autoroute 19 entre Laval et Bois-des-Filion — 11,8 km, voies réservées au transport collectif, un investissement de près de 900 M$ dont la mise en service est prévue fin 2026 — transforme l’accessibilité de Vimont et d’Auteuil. Historiquement, ce type d’infrastructure se capitalise dans la valeur des propriétés du corridor. Si vous songez à vendre, le moment de la mise en marché par rapport à la mise en service fait partie de la stratégie — parlons-en avec les données du secteur en main.

Vimont–Auteuil en bref

  • Demande très forte dans le segment 500-800 k$
  • Gare exo Vimont (ligne Saint-Jérôme) ; autoroutes 440 et 15, A-19 en prolongement
  • Écoles secondaires Odyssée-des-Jeunes et Horizon Jeunesse à Auteuil
  • Berges de la rivière des Mille Îles au nord
  • Médiane unifamiliale lavalloise ~635 000 $, +6 % sur un an (Journal Métro)
Ernso Cléus, courtier immobilier à Vimont et Auteuil, Laval — RE/MAX Crystal

Que valent les bungalows de votre rue en ce moment ?

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Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal · Nous desservons aussi Sainte-Rose, Terrebonne et Blainville.

Le marché de Vimont–Auteuil en chiffres

À Vimont–Auteuil, l’année médiane de construction est 1986 et l’époque dominante du parc est « 1980-1989 » (30 % des maisons). C’est un parc mûr : l’état réel du bâtiment — fondation, toiture, électricité, drainage — pèse autant que l’adresse dans le prix qu’un acheteur est prêt à payer. C’est exactement là qu’un courtier qui connaît les bâtiments prépare votre vente pour éviter les surprises à l’inspection. Le secteur reste accessible pour l’acheteur, tout en offrant au vendeur un marché favorable dans la plupart des paliers (APCIQ/Centris, T2 2026). Connaître le prix réel de vente près de chez vous — pas un estimé automatisé — reste le point de départ.

Sources : rôle d’évaluation foncière (données municipales MEFQ, licence CC-BY) ; conditions de marché APCIQ/Centris, 2ᵉ trimestre 2026. Mis à jour trimestriellement.

Vimont–Auteuil — le parc résidentiel en bref

  • 17 171 maisons unifamiliales au rôle d’évaluation
  • Époque dominante : 1980-1989 (30 % du parc)
  • Année médiane de construction : 1986
  • 36 % évaluées à 600 000 $ et plus · 12 % à 800 000 $ et plus (rôle)
  • Valeur médiane au rôle : 547 000 $ — les prix de vente réels sont généralement supérieurs

Quoi faire à Vimont–Auteuil

Vimont et Auteuil offrent parcs, nature et transport structurant.

  • Gare exo Vimont — train de banlieue sur la ligne Saint-Jérôme
  • Parc de la Rivière-des-Mille-Îles — grande aire naturelle protégée bordant Auteuil
  • Parc Marc-Aurèle-Fortin (Auteuil) — jeux, terrains sportifs et pique-nique
  • Cité-de-la-Santé — hôpital général de Laval, à Vimont

Questions fréquentes — vendre à Vimont ou Auteuil

Pas toujours. Dans un marché aussi demandé, un bungalow d’origine bien documenté attire les acheteurs-rénovateurs, tandis que des rénovations partielles récupèrent rarement leur coût. La bonne séquence : vérification du bâtiment d’abord, puis décision travaux/prix appuyée sur les ventes comparables du quartier. Nous fournissons les deux.

Les infrastructures de transport se capitalisent généralement dans les valeurs du corridor desservi, et le prolongement de l’A-19 (mise en service prévue fin 2026) améliore concrètement l’accès de Vimont et d’Auteuil. L’ampleur exacte dépend de votre localisation — c’est une conversation à avoir avec les ventes récentes du secteur en main.

La médiane unifamiliale de Laval gravite autour de 635 000 $, en hausse d’environ 6 % sur un an, et Auteuil offre souvent plus de maison au dollar que les secteurs du sud de Laval. Pour votre rue précise, demandez notre liste gratuite des ventes des trois derniers mois.

Au Québec, depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, le titre officiel est « courtier immobilier » : le terme « agent immobilier », encore courant dans le langage de tous les jours, n’a plus d’existence légale. Si vous cherchez un agent immobilier à Vimont et Auteuil, c’est en réalité un courtier titulaire d’un permis de l’OACIQ que vous consultez — comme Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.

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