Secteur desservi — Laval

Courtier immobilier à Fabreville (Laval)

Fabreville est l’un des secteurs les plus paisibles et les plus verts de Laval : des rues résidentielles bordées d’arbres, la rivière des Mille Îles au nord, et le Bois de la Source en plein cœur du quartier. Un marché familial où une maison bien préparée trouve preneur rapidement — à condition d’être affichée au bon prix.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Le Laval familial, entre la rivière et le bois

Le nord et les abords de la rivière des Mille Îles — rues tranquilles, propriétés avec accès à l’eau ou à quelques minutes des berges. Un cadre recherché des familles, où l’état documenté du bâtiment et le statut du terrain pèsent dans la négociation.

Autour du Bois de la Source — cette forêt de 50 hectares en pleine ville (sentiers de marche, raquette et ski de fond l’hiver) donne au secteur un caractère nature rare à Laval. Les bungalows et cottages des années 1970 à 2000 qui l’entourent forment le cœur de l’unifamiliale du quartier.

Pourquoi les acheteurs veulent Fabreville

  • Le Bois de la Source : 50 hectares de nature, sentiers quatre saisons
  • Berges et espaces verts le long de la rivière des Mille Îles
  • Autoroutes 13 et 440, boulevard Sainte-Rose
  • Secteur familial, calme, écoles et parcs de quartier
  • Le marché lavallois : médiane unifamiliale autour de 635 000 $, en hausse d’environ 6 % sur un an (APCIQ/Centris, T2 2026)

Propriété près de la rivière ? Vérifiez votre statut avant d’afficher

Pour une propriété proche de la rivière des Mille Îles, le statut du lot sur la cartographie officielle des zones à risque d’inondation de la Ville de Laval influence l’assurabilité et le financement de l’acheteur — deux choses qu’il vaut mieux maîtriser avant la mise en marché qu’en pleine négociation. Plus largement, connaître l’état de la toiture, des fondations et des systèmes avant l’affichage vous évite d’apprendre un défaut en même temps que l’acheteur. C’est le genre de vérification que nous faisons systématiquement dans la préparation de votre dossier vendeur.

Ernso Cléus, courtier immobilier à Fabreville, Laval — RE/MAX Crystal

Sachez exactement à quels prix ça se vend chez vous

Près du Bois de la Source ou de la rivière : demandez la liste des ventes réelles des trois derniers mois autour de chez vous. Compilée par votre courtier, livrée en 24 heures, sans engagement.

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal · Nous desservons aussi Sainte-Rose, Sainte-Dorothée et Chomedey.

Le marché de Fabreville en chiffres

À Fabreville, l’année médiane de construction est 1983 et l’époque dominante du parc est « 1970-1979 » (26 % des maisons). C’est un parc mûr : l’état réel du bâtiment — fondation, toiture, électricité, drainage — pèse autant que l’adresse dans le prix qu’un acheteur est prêt à payer. C’est exactement là qu’un courtier qui connaît les bâtiments prépare votre vente pour éviter les surprises à l’inspection. Le secteur reste accessible pour l’acheteur, tout en offrant au vendeur un marché favorable dans la plupart des paliers (APCIQ/Centris, T2 2026). Connaître le prix réel de vente près de chez vous — pas un estimé automatisé — reste le point de départ.

Sources : rôle d’évaluation foncière (données municipales MEFQ, licence CC-BY) ; conditions de marché APCIQ/Centris, 2ᵉ trimestre 2026. Mis à jour trimestriellement.

Fabreville — le parc résidentiel en bref

  • 14 852 maisons unifamiliales au rôle d’évaluation
  • Époque dominante : 1970-1979 (26 % du parc)
  • Année médiane de construction : 1983
  • 26 % évaluées à 600 000 $ et plus · 6 % à 800 000 $ et plus (rôle)
  • Valeur médiane au rôle : 509 000 $ — les prix de vente réels sont généralement supérieurs

Quoi faire à Fabreville

Fabreville vit au rythme de la rivière des Mille-Îles et de ses boisés.

  • Boisé de la Source — forêt urbaine de 50 hectares : randonnée, raquette et ski de fond
  • Berge du Grand-Héron — berge aménagée le long de la rivière des Mille-Îles
  • Parc de la Rivière-des-Mille-Îles — grande aire faunique protégée
  • Rivière des Mille-Îles — délimite le quartier au nord-ouest, berges aménagées

Questions fréquentes — vendre à Fabreville

La médiane unifamiliale lavalloise gravite autour de 635 000 $ (en hausse d’environ 6 % sur un an, APCIQ/Centris T2 2026). Fabreville, secteur familial recherché, se transige souvent près de cette médiane, avec une prime pour les propriétés proches de la rivière ou du Bois de la Source. La vraie réponse vient des ventes réelles comparables des derniers mois dans votre micro-secteur — demandez-nous la liste, elle est gratuite.

Laval reste un marché favorable au vendeur dans la plupart des paliers (T2 2026) : une propriété bien préparée et affichée au bon prix se vend rapidement. Une propriété mal préparée peut rester des mois — c’est pour ça que notre mise en marché commence par une vérification du bâtiment par un inspecteur en bâtiment indépendant de la transaction.

Pas nécessairement, mais il faut connaître le statut exact de votre lot sur la cartographie officielle des zones inondables de la Ville de Laval avant d’afficher, car il influence l’assurabilité et le financement de l’acheteur. Nous faisons cette vérification dans le cadre de la préparation de votre dossier de vente.

Au Québec, depuis l’entrée en vigueur de la Loi sur le courtage immobilier, le titre officiel est « courtier immobilier » : le terme « agent immobilier », encore courant dans le langage de tous les jours, n’a plus d’existence légale. Si vous cherchez un agent immobilier à Fabreville, c’est en réalité un courtier titulaire d’un permis de l’OACIQ que vous consultez — comme Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.

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