À propos de cette vidéo. La personne à l’image est un avatar généré par intelligence artificielle à mon effigie. La voix est la mienne, clonée à partir d’enregistrements de ma propre voix, et le montage ajuste le son. L’image et la voix peuvent donc différer de mon apparence et de mon élocution réelles. Le texte est écrit et validé par moi, et j’en réponds entièrement. Ce procédé me permet de publier régulièrement ; il ne change rien à ce qui est dit.
Bonjour. Combien de temps ça prend pour préparer sa maison à vendre. C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent. Et la vraie réponse surprend presque tout le monde.
La question, telle qu’on la pose : « combien de temps ça prend pour préparer sa maison à vendre »
Pourquoi le délai de préparation appartient à des tiers
Préparer sa maison à vendre, ce n’est pas votre agenda qui décide. C’est celui des autres.
Commençons par la vraie réponse à la question du temps de préparation. Le délai n’est pas le vôtre. Il appartient à des tiers.
Repeindre une pièce. Vider un garage. Laver des fenêtres. Ça, c’est vous. Vous décidez du samedi où vous le faites.
Prendre rendez-vous avec un ingénieur en structure. Obtenir un certificat de localisation chez un arpenteur-géomètre — votre notaire vous dira lequel est exigé dans votre cas. Faire monter un couvreur sur un toit. Demander un relevé à votre municipalité. Ça, ce n’est pas vous. C’est leur carnet, leur procédure, leur saison.
Un propriétaire qui planifie sa préparation planifie souvent seulement sa part. Et sa part, c’est la plus courte des deux.
Alors la question utile n’est pas « combien de temps ça me prend ». C’est « combien de temps ça prend à ceux que je vais devoir appeler ». Et il n’y a qu’une façon de le savoir. On téléphone, et on demande. C’est un appel, et il vous donne une date.
Le rétroplanning : construire son calendrier à l’envers
Écrivez une seule date en haut d’une feuille, et remontez le temps. C’est comme ça qu’on planifie une vente.
Un calendrier de préparation se construit à l’envers. C’est un calendrier qu’on construit à l’envers.
La plupart des vendeurs font l’inverse. Ils partent d’aujourd’hui et avancent. On commence par le ménage, et ensuite on verra.
Faites le contraire. Écrivez une seule date en haut d’une feuille. Celle où vous voulez que votre maison soit en vente. Puis remontez.
Avant la mise en vente, il y a les photos. Avant les photos, la maison doit être prête et dégagée. Avant ça, les travaux que vous aurez choisi de faire. Avant les travaux, les soumissions. Avant les soumissions, les visites d’entrepreneurs. Avant les visites, les appels. Et en parallèle de tout ça, les documents, qui ne dépendent pas de vous.
Chaque flèche vers l’arrière ajoute des jours. Quand vous arrivez au bout de la feuille, vous avez votre date de départ.
Ce n’est pas une date que vous choisissez. C’est une date que le calendrier vous donne.
Les rendez-vous d’experts : deux délais à demander, pas un
Quand vous appelez un expert, il y a deux délais à demander. Presque personne ne demande le deuxième.
Les rendez-vous d’experts se placent en tout premier, et il y a une raison.
Un ingénieur en structure. Un maître électricien membre de la CMEQ. Un laboratoire accrédité. Chacun a son carnet de rendez-vous. Le délai varie d’un bureau à l’autre, d’une région à l’autre, d’un mois à l’autre. Je ne vous donnerai pas de chiffre, parce qu’aucun chiffre ne serait vrai partout.
Ce que je peux vous donner, c’est la méthode. Appelez trois bureaux. Posez deux questions. Le délai pour obtenir une visite. Et le délai pour recevoir le rapport écrit après la visite. Ce sont deux délais différents, et le deuxième est celui qu’on oublie.
Et voici pourquoi ils passent en premier dans le calendrier. Tout le reste dépend de leur réponse. On ne demande pas de soumission pour quelque chose qui n’a pas encore été regardé par la bonne personne.
La saison des corps de métier : couvreur, drainage, aménagement extérieur
Le même appel, en janvier ou en mai, ne vous donne pas la même date de rendez-vous.
La saison compte, et plus qu’on ne le croit. Parce que les corps de métier ne sont pas disponibles de la même façon selon le mois où vous appelez.
Un couvreur travaille dehors, sur un toit. Sa saison de travail est courte, et son carnet se remplit dès qu’elle s’ouvre. L’entrepreneur en drainage, lui, travaille dans le sol autour de la fondation. Un sol gelé, ça change son calendrier au complet. Un entrepreneur en aménagement extérieur, lui, prend souvent ses engagements bien avant le dégel.
Ces trois-là n’ont pas les mêmes semaines chargées. Et vous, vous pourriez avoir besoin des trois.
Le même appel, fait en janvier ou fait en mai, ne vous donne pas la même date de visite.
Alors dans votre rétroplanning, n’écrivez pas seulement « appeler un couvreur ». Écrivez « appeler un couvreur en tel mois ». Et vérifiez avec lui ce que ce mois-là veut dire pour son horaire à lui.
Ce que l’hiver empêche de regarder autour d’une maison
Sous la neige, il y a quatre choses autour de votre maison que personne ne peut regarder.
L’hiver empêche de regarder certaines choses autour d’une maison.
Sous la neige, il y a des choses qu’on ne voit tout simplement pas. La pente du terrain autour de la fondation. La partie du béton qui sort du sol. Le chemin que prend l’eau pendant une pluie. Et un toit couvert de neige, c’est un toit qu’on ne regarde pas depuis le sol.
Il y a aussi ce qui ne se fait pas dans un sol gelé ou sur une surface froide. Des travaux d’excavation. Certains travaux de toiture. Certains produits qui demandent une température minimale pour être appliqués.
Je ne dis pas que rien ne se fait l’hiver. Beaucoup de choses se font. Je dis qu’une partie de ce que vous voudriez faire vérifier attend le printemps.
Ce que ça change pour votre date de départ. Si vous voulez être en vente au printemps et que vous commencez votre préparation au printemps, vous et le dégel commencez la même semaine. Le rétroplanning, lui, démarre avant la neige.
Six mois, trois mois, quatre semaines : ce que chaque calendrier permet
Six mois, trois mois, quatre semaines. Voici ce que chacun de ces calendriers permet de faire vérifier.
Voici trois scénarios de calendrier. Six mois avant la mise en vente. Trois mois avant. Quatre semaines avant.
Six mois avant. Vous appelez les experts que vous voulez, au moment que vous voulez. Vous attendez leur rapport écrit sans que ça bloque quoi que ce soit d’autre. Vous demandez plusieurs soumissions. Vous choisissez la saison de chaque corps de métier. Ce que vous voulez faire vérifier peut l’être.
Trois mois avant. Vous choisissez. Une partie des vérifications entre dans le calendrier, une autre non. L’ordre des appels devient déterminant, parce qu’un délai de rendez-vous occupe déjà une bonne part du temps disponible.
Quatre semaines avant. Le tri, le dégagement, les photos, et les documents que vous avez déjà en main. Les rendez-vous d’experts, eux, tombent selon la disponibilité des bureaux, pas selon votre date à vous.
Ce sont trois calendriers différents. Chacun permet un ensemble différent de vérifications. Vous choisissez lequel vous voulez.
La première action à poser aujourd’hui : trois colonnes et un appel
Une feuille, trois colonnes, un appel. Voici comment on transforme une intention en calendrier.
Reste la première action à poser. Une seule, et elle se fait aujourd’hui, sans sortir de chez vous.
Prenez une feuille. Écrivez en haut la date à laquelle vous aimeriez que votre maison soit en vente. Une vraie date. Un mois et une année.
En dessous, tracez trois colonnes. Dans la première, ce qui dépend de vous. Le tri, le dégagement, le ménage. Dans la deuxième, ce qui dépend d’un expert. Les vérifications que vous aimeriez faire faire. Dans la troisième, ce qui dépend d’un tiers. Le certificat de localisation chez l’arpenteur-géomètre, les relevés de votre municipalité, les documents du syndicat s’il y a lieu.
Ensuite, un seul appel. Prenez le premier nom de la deuxième colonne. Appelez. Demandez le délai pour une visite, et le délai pour le rapport écrit.
Vous venez de transformer une intention en calendrier. C’est tout ce que ça prend pour commencer.
Qui appeler, et pour quoi
Je ne fais pas l’inspection. Mon rôle est de savoir où regarder et qui appeler.
- Ingénieur en structure
- Couvreur
- Maître électricien CMEQ
- Laboratoire accrédité
- Arpenteur-géomètre
- Notaire
Questions fréquentes
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Transcription complète de la vidéo
Transcription intégrale de la vidéo ci-dessus. Publiée le 1 septembre 2026.
Bonjour. Combien de temps ça prend pour préparer sa maison à vendre. C’est une des questions qu’on me pose le plus souvent. Et la vraie réponse surprend presque tout le monde.
Je m’appelle Ernso Cléus. Je suis courtier immobilier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. Avant d’être courtier, j’ai obtenu un diplôme en technique en inspection du bâtiment.
Ce n’est pas votre maison qui prend du temps. Ce sont les autres.
Les documents à rassembler, et le délai de chacun, font ou feront l’objet d’une vidéo distincte sur ma chaîne.
Je ne vais pas vous dire ce que ça coûte, ni ce qui est grave. Je vais vous dire dans quel ordre appeler, et pourquoi l’ordre change tout.
Le délai n’est pas le vôtre
Commençons par la vraie réponse à la question du temps de préparation. Le délai n’est pas le vôtre. Il appartient à des tiers.
Repeindre une pièce. Vider un garage. Laver des fenêtres. Ça, c’est vous. Vous décidez du samedi où vous le faites.
Prendre rendez-vous avec un ingénieur en structure. Obtenir un certificat de localisation chez un arpenteur-géomètre — votre notaire vous dira lequel est exigé dans votre cas. Faire monter un couvreur sur un toit. Demander un relevé à votre municipalité. Ça, ce n’est pas vous. C’est leur carnet, leur procédure, leur saison.
Un propriétaire qui planifie sa préparation planifie souvent seulement sa part. Et sa part, c’est la plus courte des deux.
Alors la question utile n’est pas « combien de temps ça me prend ». C’est « combien de temps ça prend à ceux que je vais devoir appeler ». Et il n’y a qu’une façon de le savoir. On téléphone, et on demande. C’est un appel, et il vous donne une date.
Le rétroplanning : construire son calendrier à l’envers
Un calendrier de préparation se construit à l’envers. C’est un calendrier qu’on construit à l’envers.
La plupart des vendeurs font l’inverse. Ils partent d’aujourd’hui et avancent. On commence par le ménage, et ensuite on verra.
Faites le contraire. Écrivez une seule date en haut d’une feuille. Celle où vous voulez que votre maison soit en vente. Puis remontez.
Avant la mise en vente, il y a les photos. Avant les photos, la maison doit être prête et dégagée. Avant ça, les travaux que vous aurez choisi de faire. Avant les travaux, les soumissions. Avant les soumissions, les visites d’entrepreneurs. Avant les visites, les appels. Et en parallèle de tout ça, les documents, qui ne dépendent pas de vous.
Chaque flèche vers l’arrière ajoute des jours. Quand vous arrivez au bout de la feuille, vous avez votre date de départ.
Ce n’est pas une date que vous choisissez. C’est une date que le calendrier vous donne.
Les rendez-vous d’experts passent en premier
Les rendez-vous d’experts se placent en tout premier, et il y a une raison.
Un ingénieur en structure. Un maître électricien membre de la CMEQ. Un laboratoire accrédité. Chacun a son carnet de rendez-vous. Le délai varie d’un bureau à l’autre, d’une région à l’autre, d’un mois à l’autre. Je ne vous donnerai pas de chiffre, parce qu’aucun chiffre ne serait vrai partout.
Ce que je peux vous donner, c’est la méthode. Appelez trois bureaux. Posez deux questions. Le délai pour obtenir une visite. Et le délai pour recevoir le rapport écrit après la visite. Ce sont deux délais différents, et le deuxième est celui qu’on oublie.
Et voici pourquoi ils passent en premier dans le calendrier. Tout le reste dépend de leur réponse. On ne demande pas de soumission pour quelque chose qui n’a pas encore été regardé par la bonne personne.
La saison des corps de métier
La saison compte, et plus qu’on ne le croit. Parce que les corps de métier ne sont pas disponibles de la même façon selon le mois où vous appelez.
Un couvreur travaille dehors, sur un toit. Sa saison de travail est courte, et son carnet se remplit dès qu’elle s’ouvre. L’entrepreneur en drainage, lui, travaille dans le sol autour de la fondation. Un sol gelé, ça change son calendrier au complet. Un entrepreneur en aménagement extérieur, lui, prend souvent ses engagements bien avant le dégel.
Ces trois-là n’ont pas les mêmes semaines chargées. Et vous, vous pourriez avoir besoin des trois.
Le même appel, fait en janvier ou fait en mai, ne vous donne pas la même date de visite.
Alors dans votre rétroplanning, n’écrivez pas seulement « appeler un couvreur ». Écrivez « appeler un couvreur en tel mois ». Et vérifiez avec lui ce que ce mois-là veut dire pour son horaire à lui.
Ce que l’hiver empêche de regarder
L’hiver empêche de regarder certaines choses autour d’une maison.
Sous la neige, il y a des choses qu’on ne voit tout simplement pas. La pente du terrain autour de la fondation. La partie du béton qui sort du sol. Le chemin que prend l’eau pendant une pluie. Et un toit couvert de neige, c’est un toit qu’on ne regarde pas depuis le sol.
Il y a aussi ce qui ne se fait pas dans un sol gelé ou sur une surface froide. Des travaux d’excavation. Certains travaux de toiture. Certains produits qui demandent une température minimale pour être appliqués.
Je ne dis pas que rien ne se fait l’hiver. Beaucoup de choses se font. Je dis qu’une partie de ce que vous voudriez faire vérifier attend le printemps.
Ce que ça change pour votre date de départ. Si vous voulez être en vente au printemps et que vous commencez votre préparation au printemps, vous et le dégel commencez la même semaine. Le rétroplanning, lui, démarre avant la neige.
Trois scénarios : six mois, trois mois, quatre semaines
Voici trois scénarios de calendrier. Six mois avant la mise en vente. Trois mois avant. Quatre semaines avant.
Six mois avant. Vous appelez les experts que vous voulez, au moment que vous voulez. Vous attendez leur rapport écrit sans que ça bloque quoi que ce soit d’autre. Vous demandez plusieurs soumissions. Vous choisissez la saison de chaque corps de métier. Ce que vous voulez faire vérifier peut l’être.
Trois mois avant. Vous choisissez. Une partie des vérifications entre dans le calendrier, une autre non. L’ordre des appels devient déterminant, parce qu’un délai de rendez-vous occupe déjà une bonne part du temps disponible.
Quatre semaines avant. Le tri, le dégagement, les photos, et les documents que vous avez déjà en main. Les rendez-vous d’experts, eux, tombent selon la disponibilité des bureaux, pas selon votre date à vous.
Ce sont trois calendriers différents. Chacun permet un ensemble différent de vérifications. Vous choisissez lequel vous voulez.
La première action à poser aujourd’hui
Reste la première action à poser. Une seule, et elle se fait aujourd’hui, sans sortir de chez vous.
Prenez une feuille. Écrivez en haut la date à laquelle vous aimeriez que votre maison soit en vente. Une vraie date. Un mois et une année.
En dessous, tracez trois colonnes. Dans la première, ce qui dépend de vous. Le tri, le dégagement, le ménage. Dans la deuxième, ce qui dépend d’un expert. Les vérifications que vous aimeriez faire faire. Dans la troisième, ce qui dépend d’un tiers. Le certificat de localisation chez l’arpenteur-géomètre, les relevés de votre municipalité, les documents du syndicat s’il y a lieu.
Ensuite, un seul appel. Prenez le premier nom de la deuxième colonne. Appelez. Demandez le délai pour une visite, et le délai pour le rapport écrit.
Vous venez de transformer une intention en calendrier. C’est tout ce que ça prend pour commencer.
Un rétroplanning part d’un tour de votre propre maison, lampe de poche à la main, en notant ce que vous voyez et la date. Qui appeler découle de ces notes.
Avant de fixer une date de mise en vente, la première question d’un vendeur reste la valeur de sa propriété. Je produis un rapport de valeur : les ventes comparables de votre secteur, les caractéristiques qui jouent, et ce que j’en tire. Et je propose aussi un plan de mise en marché pour votre propriété. Faites-en la demande dans les liens sous la vidéo.
Si vous êtes déjà lié par un contrat de courtage avec un autre courtier, cette invitation ne s’adresse pas à vous.
Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial, RE/MAX Crystal. Votre courtier qui connaît les bâtiments.
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Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal. Votre courtier qui connaît les bâtiments.
