Arrondissement de Montréal

Courtier immobilier à Montréal-Nord

Montréal-Nord est un marché en pleine réévaluation : un bâti d’après-guerre — 61 % d’avant 1970 —, des plex familiaux transmis d’une génération à l’autre, et des valeurs qui ont beaucoup évolué. Beaucoup de propriétaires ignorent ce que leur immeuble vaut réellement aujourd’hui.

À Montréal-Nord, quartier en pleine évolution du nord-est de l’île où duplex et triplex changent souvent de mains, connaître le bâti compte autant que le marché. Courtier résidentiel et commercial (OACIQ) et diplômé en technique en inspection du bâtiment, je repère ce qu’un acheteur fera vérifier avant qu’il ne s’en serve pour négocier.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Des plex familiaux au bord de la rivière

Le nord résidentiel — entre le boulevard Gouin et Henri-Bourassa : rues établies près des berges de la rivière des Prairies, bungalows et duplex d’après-guerre, à la porte de Rivière-des-Prairies.

Le cœur de l’arrondissement — autour des boulevards Pie-IX et Léger : plex de brique typiquement montréalais, forte demande d’acheteurs-occupants comme d’investisseurs, desservis par le SRB Pie-IX.

Montréal-Nord est aussi l’un des cœurs de la communauté haïtienne de Montréal — Ernso Cléus la sert en français, en anglais et en créole.

Pourquoi les acheteurs veulent Montréal-Nord

  • SRB Pie-IX vers le métro ; autoroute 25 et pont vers Laval
  • Berges de la rivière des Prairies, parc Aimé-Léonard
  • Plex et propriétés familiales : successions fréquentes, dossiers à préparer
  • Valeurs en forte évolution depuis dix ans
  • Communauté vivante, commerces de quartier

Le parc de Montréal-Nord en chiffres

Voici le portrait du bâti de l’arrondissement selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Avec 61 % du bâti d’avant 1970, les propriétés d’origine sont la norme : composantes qui ressortent régulièrement dans les inspections, rénovations à documenter, successions à mettre en ordre. C’est exactement le marché où arriver préparé change le résultat — vérification par un inspecteur en bâtiment indépendant, factures assemblées, prix appuyé sur les ventes réelles du quartier. Pour un duplex ou un triplex, le permis de courtage commercial couvre l’analyse de rentabilité.

Montréal-Nord — rôle d’évaluation 2026

  • 5 755 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 458 800 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 18,3 %
  • Année de construction médiane : 1964
  • 61 % du parc bâti avant 1970

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Montréal-Nord

Montréal-Nord compte beaucoup de plex, dont la valeur dépend des revenus, des baux et de l’état du bâtiment autant que du secteur. Je vous remets les ventes réelles comparables des derniers mois près de chez vous, gratuitement.

Un plex ou une maison bien préparés et au bon prix trouvent preneur rapidement ; la préparation fait toute la différence. Le meilleur repère reste les ventes récentes de votre rue, que je peux vous fournir.

La vente d’un immeuble occupé exige des baux à jour, les avis appropriés et le respect des droits des locataires ; ces éléments influencent le prix et le bassin d’acheteurs. On prépare le dossier locatif avant l’affichage pour vendre sans accroc.

À Montréal-Nord, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Montréal-Nord — RE/MAX Crystal

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