Arrondissement de Montréal

Courtier immobilier à Ville Saint-Laurent

Saint-Laurent surprend : derrière le grand pôle d’emplois se cache un parc résidentiel étonnamment récent — année de construction médiane 2000 — où une propriété unifamiliale sur deux est évaluée à 600 000 $ et plus. Avec deux stations du REM, c’est la porte d’entrée montréalaise naturelle depuis la Rive-Nord et Laval.

À Saint-Laurent, entre cottages recherchés et nouveaux condos, l’état documenté du bâtiment fait partie du prix. Diplômé en technique en inspection du bâtiment et titulaire des permis résidentiel et commercial, je le prépare avec vous avant la mise en marché.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Du Vieux-Saint-Laurent à Bois-Franc

Bois-Franc et le Nouveau Saint-Laurent — les quartiers planifiés des années 1990-2020 : maisons de ville, unifamiliales contemporaines et condos autour des parcs, desservis par la station REM Bois-Franc.

Le Vieux-Saint-Laurent — autour du cégep et du boulevard Décarie : le noyau historique, ses duplex et ses rues établies.

Norgate et Chameran — l’après-guerre près de la Côte-Vertu : le segment le plus accessible de l’arrondissement, voisin d’Ahuntsic-Cartierville.

Pourquoi les acheteurs veulent Saint-Laurent

  • REM : stations Bois-Franc et Du Ruisseau ; métro Côte-Vertu
  • Technoparc et l’un des plus grands pôles d’emplois au Québec
  • Parc résidentiel récent : médiane de construction 2000
  • Communautés et écoles multilingues
  • Autoroutes 13, 15 et 40 : l’île et la couronne à portée

Le parc de Saint-Laurent en chiffres

Voici le portrait du bâti de l’arrondissement selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Un immense parc de 20 453 unifamiliales, récent pour Montréal (médiane 2000), et près d’une sur deux évaluée à 600 000 $ et plus. C’est un marché de gammes : Bois-Franc ne se compare pas à Norgate — le bon prix se lit dans les ventes réelles de votre micro-secteur, pas dans la moyenne de l’arrondissement.

Saint-Laurent — rôle d’évaluation 2026

  • 20 453 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 598 100 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 49,8 %
  • Année de construction médiane : 2000
  • 51 % du parc bâti après 2000

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Saint-Laurent

Saint-Laurent mêle condos récents (dont le secteur Bois-Franc) et cottages établis, aux valeurs très différentes. Je vous remets les ventes réelles comparables de votre type de propriété et de votre secteur, gratuitement.

La demande est soutenue grâce aux écoles, aux emplois et aux transports ; une propriété bien préparée et bien affichée attire vite. Le délai réel dépend du prix et de la préparation — les ventes récentes de votre secteur le disent mieux qu’une moyenne.

L’acheteur d’un condo examine les états financiers du syndicat, le fonds de prévoyance, les procès-verbaux et la déclaration de copropriété. Les réunir avant l’affichage évite les délais et les mauvaises surprises au financement.

À Saint-Laurent, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Ville Saint-Laurent — RE/MAX Crystal

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