Arrondissement de Montréal

Courtier immobilier à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles

Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles est le grand arrondissement familial de l’est : 26 625 propriétés unifamiliales — le plus grand parc de l’île — entre deux rives, la rivière des Prairies au nord et le fleuve au sud. Et c’est un secteur qu’Ernso Cléus connaît de l’intérieur : il a grandi à Rivière-des-Prairies.

À Rivière-des-Prairies, beaucoup de propriétés des années 1980-2000 arrivent sur le marché. Diplômé en technique en inspection du bâtiment et titulaire des permis résidentiel et commercial, je sais où un acheteur regardera en premier.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Deux rives, deux marchés

Rivière-des-Prairies — le grand quartier des années 1980 : 37 % du parc de l’arrondissement date de cette décennie. Cottages et bungalows familiaux, rues calmes, berges réaménagées.

Pointe-aux-Trembles — le long du fleuve : le Vieux-Pointe-aux-Trembles, ses rues d’origine et un bord de l’eau parmi les plus accessibles de l’île.

À un pont de Repentigny et de Laval, l’arrondissement est la charnière entre l’île et la couronne — et la communauté haïtienne y est chez elle, servie en créole comme en français.

Pourquoi les acheteurs veulent Rivière-des-Prairies

  • Autoroutes 40 et 25 ; gares exo Rivière-des-Prairies et Pointe-aux-Trembles
  • Des berges des deux côtés : rivière et fleuve
  • Le plus grand parc unifamilial de l’île : 26 625 propriétés
  • Un des marchés les plus accessibles de Montréal
  • Écoles, arénas et commerces de quartier

Le parc de Rivière-des-Prairies en chiffres

Voici le portrait du bâti de l’arrondissement selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Le parc de l’arrondissement a l’âge de ses années 1980 : les maisons approchent la quarantaine, et leurs composantes d’origine ressortent régulièrement dans les inspections. Arriver sur le marché avec un dossier vérifié — avant que l’inspecteur de l’acheteur ne le fasse à votre place — protège votre prix. Et le bon positionnement se lit dans les ventes réelles de votre secteur : RDP ne se vend pas comme la Pointe.

Rivière-des-Prairies — rôle d’évaluation 2026

  • 26 625 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 485 400 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 22,1 %
  • Année de construction médiane : 1986
  • 37 % du parc bâti dans les années 1980

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Rivière-des-Prairies

RDP compte beaucoup de maisons des années 1980-2000 et de plex, dont la valeur dépend de l’état, des revenus et du secteur. Je vous remets les ventes réelles comparables des derniers mois près de chez vous, gratuitement.

Une propriété bien préparée et au bon prix trouve preneur rapidement dans ce secteur en demande ; une mauvaise préparation ralentit tout. Le délai réel se lit dans les ventes récentes de votre rue.

Sur ce parc, les acheteurs et leur inspecteur regardent souvent la toiture, le drainage, les fenêtres d’origine et le panneau électrique. Repérer ces points avant l’affichage vous laisse le temps de les faire vérifier par le bon expert — avant que ça serve à négocier.

À Rivière-des-Prairies, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles — RE/MAX Crystal

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