Secteur desservi — Laurentides

Courtier immobilier à Mirabel

Mirabel est la ville qui construit le plus dans les Laurentides : 44 % de son parc unifamilial a été bâti après 2000. Vendre ici, c’est souvent vendre une propriété récente — en concurrence directe avec le neuf qui se livre à quelques rues. Le bon prix se lit dans les ventes réelles de votre secteur précis, pas dans la moyenne d’un territoire immense.

Mirabel se développe vite, entre secteurs neufs et propriétés plus anciennes — deux réalités de bâtiment très différentes. Courtier résidentiel et commercial (OACIQ) et diplômé en technique en inspection du bâtiment, je vous aide à savoir ce qui compte chez vous.

★★★★★ 5,0 sur Google · Courtier résidentiel ET commercial

Ernso Cléus, courtier immobilier résidentiel et commercial — RE/MAX Crystal

Une ville, plusieurs villages

Saint-Janvier — le cœur commercial et résidentiel le long de la route 117, à la jonction de l’autoroute 15 : le plus grand bassin résidentiel de la ville.

Domaine-Vert Nord et Sud — les quartiers familiaux récents, adossés au parc régional du Domaine-Vert, prisés des jeunes familles qui arrivent de Blainville et de Laval.

Saint-Augustin, Saint-Canut et Mirabel-en-Haut — la croissance vers Saint-Jérôme : du neuf en livraison, des terrains plus grands, et une revente qui doit se démarquer des projets voisins.

Pourquoi les acheteurs veulent Mirabel

  • Autoroutes 15 et 50 ; route 117
  • Zone aéroportuaire et industrielle — un grand bassin d’emplois locaux
  • Premium Outlets et pôle commercial de Saint-Janvier
  • Parc régional du Domaine-Vert : bois, vélo, ski de fond
  • Un des plus grands territoires municipaux du Québec — plusieurs marchés dans une même ville

Le parc de Mirabel en chiffres

Voici le portrait du bâti de Mirabel selon le rôle d’évaluation municipale 2026 (données publiques du MEFQ) — pas le prix de vente. L’évaluation municipale n’est pas la valeur marchande : celle-ci se lit dans les ventes réelles récentes de votre rue. Pourquoi l’évaluation municipale diffère de la valeur marchande.

Avec une année de construction médiane de 1994 et 44 % du parc bâti après 2000, Mirabel a l’un des bâtis les plus jeunes de la région. Pour un vendeur, l’enjeu est moins l’état que la concurrence : votre propriété se compare au neuf. Le bon prix se lit dans les ventes réelles de votre secteur précis — Saint-Janvier ne se vend pas comme Mirabel-en-Haut.

Mirabel — rôle d’évaluation 2026

  • 18 356 propriétés unifamiliales
  • Valeur d’évaluation médiane : 430 800 $
  • Évaluées à 600 000 $ et plus : 14,9 %
  • Année de construction médiane : 1994
  • 44 % du parc bâti après 2000

Source : rôle d’évaluation MEFQ 2026 (CC-BY). Portrait du bâti, non un prix de vente.

Questions fréquentes — vendre à Mirabel

Mirabel est vaste : la valeur diffère énormément entre Saint-Augustin, le Domaine-Vert, Saint-Canut et les secteurs de neuf. Je vous remets les ventes réelles comparables de votre secteur précis plutôt qu’une moyenne trompeuse.

Le neuf est un concurrent, mais une maison existante bien préparée offre des avantages que le neuf n’a pas (arbres matures, secteur établi, disponibilité immédiate). La clé est de présenter votre propriété à son meilleur et de bien la positionner en prix.

Une propriété en zone agricole protégée (CPTAQ) comporte des règles d’usage et de subdivision qui influencent le bassin d’acheteurs et le financement. Il faut clarifier le statut et les droits acquis avant l’affichage — nous le vérifions dans votre dossier.

À Mirabel, la personne qui vous représente pour vendre ou acheter est un courtier immobilier titulaire d’un permis de l’OACIQ. « Agent immobilier » reste le terme courant, mais il n’a plus d’existence légale depuis la Loi sur le courtage immobilier. Ernso Cléus est courtier résidentiel et commercial chez RE/MAX Crystal. En savoir plus : agent immobilier ou courtier au Québec.
Ernso Cléus, courtier immobilier à Mirabel — RE/MAX Crystal

Vous vendez à Mirabel ? Sachez à quels prix ça se vend

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