Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicción reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por él. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.
Hola. Ha decidido hacer inspeccionar. Queda la parte que nadie le explica: cómo elegir a la persona.
La pregunta, tal como se hace: «cómo elegir un buen inspector de edificios»
Cómo elegir un inspector: asociación, seguro, informe tipo, exclusiones
Antes de contratar a un inspector, hay cuatro cosas que verificar. Y se hace por teléfono.
Si decide contratar a un inspector de edificios, así se elige. Hay cuatro verificaciones que puedo nombrarle, y se hacen antes de firmar lo que sea. La lista completa de criterios la publica la OACIQ, en su sitio web.
Uno. La pertenencia a una asociación profesional reconocida. Pida el nombre de la asociación y el número de miembro. Luego verifíquelo usted mismo con la asociación. Un nombre en una tarjeta de presentación se verifica en dos minutos.
Dos. El seguro de responsabilidad profesional. Pregunte si está vigente, y pida la prueba por escrito.
Tres. La norma de práctica y el informe tipo. Pregunte según qué norma reconocida se hace la inspección, y pida ver un ejemplo de informe antes de contratar a la persona. Un informe se lee. Sabrá enseguida si entiende lo que está escrito en él.
Cuatro. Las exclusiones. Un contrato de servicio de inspección contiene normalmente una lista de lo que no está cubierto. Pídala por escrito, y léala antes de la visita, no después.
Esas cuatro verificaciones, nadie puede hacerlas por usted. Es su contrato, y es su decisión.
Las preguntas que hacer antes de contratar a alguien
Cinco preguntas que hacer por teléfono, antes incluso de pedir una cita con un inspector.
Cinco preguntas, por teléfono, antes incluso de pedir una cita.
Una. ¿Desde cuándo hace inspecciones, y es su ocupación a tiempo completo?
Dos. ¿Cuánto dura la visita en mi casa, en horas?
Tres. ¿Sube al tejado, o lo mira desde el suelo? ¿Y en qué condiciones no sube?
Cuatro. ¿Entra en el entretecho y en el espacio sanitario, o mira desde la abertura?
Cinco. ¿En cuánto tiempo recibo el informe escrito después de la visita?
Anote las respuestas. No está obligado a contratar a la primera persona con la que habla. Llame a más de una, y compare las respuestas.
Lo que una inspección no cubre: las exclusiones y los límites
La mayor fuente de decepción no es el inspector. Es lo que el mandato no cubría.
Antes de elegir a alguien, hay que saber lo que el mandato cubre. Porque la mayor fuente de decepción no es la persona. Es la diferencia entre lo que el cliente imaginaba y lo que el mandato preveía.
Una inspección previa a la compra es visual. Cubre lo que es accesible y visible el día de la visita. Lo que está enterrado, empotrado o detrás de un acabado no forma parte: el dren francés, el aislamiento dentro de los muros, la plomería en los tabiques, la estructura detrás del panel de yeso, lo que está bajo la losa.
Algunos elementos requieren un análisis en un laboratorio acreditado, y eso no se hace a simple vista, por nadie.
Las condiciones del día también cuentan. La nieve cubre un tejado y un terreno. Un sótano lleno de cajas bloquea los muros. Un acceso cerrado con llave sigue siendo un acceso cerrado con llave.
Y una inspección no es un peritaje. Cuando algo requiere una causa o un cálculo, es un ingeniero o un oficio quien toma el relevo.
Todo esto se escribe en el mandato y en el informe. Se lee antes, no después.
Informe de inspección u opinión escrita de un especialista: dos documentos diferentes
Un informe de inspección y la opinión de un ingeniero no son el mismo documento. Esta es la diferencia.
Un informe de inspección y la opinión escrita de un especialista no son lo mismo. Son dos documentos diferentes, y se confunden todo el tiempo.
Un inspector de edificios trabaja como generalista. Mira el conjunto de la casa, lo que es visible y accesible, y consigna lo que observa. Cuando una observación sobrepasa su campo, su informe puede decirlo y remitirle a otra parte.
La opinión de un especialista, en cambio, se refiere a una sola cosa. Un ingeniero en estructura se pronuncia sobre una fisura de cimentación o sobre una vigueta modificada. Un techador se pronuncia sobre un tejado. Un maestro electricista miembro de la CMEQ se pronuncia sobre un panel o sobre el cableado. Un laboratorio acreditado analiza una muestra y entrega un resultado.
Así que esto es cierto en los dos sentidos. Un informe de inspección no reemplaza esas opiniones. Y esas opiniones no cubren el conjunto de una casa.
Si quiere una respuesta sobre un elemento preciso, se llama al especialista de ese elemento.
¿Hay que asistir a la inspección, y qué hacer durante?
Una hora moviendo cajas vale más que una línea «inaccesible» en el informe.
Es el día mismo el que hace ganar o perder más valor.
Si es usted quien pidió la inspección, esté presente. No para vigilar. Para escuchar las explicaciones que nunca llegan a un informe escrito, y para poder hacer sus preguntas en el momento en que la cosa está ante los ojos de la persona.
Lleve una libreta. Anote las palabras exactas que emplea, y los oficios que nombra. Esa lista será sus llamadas de la semana siguiente.
Lo que ayuda antes de su llegada: despejar los accesos. El panel eléctrico, la trampilla del entretecho, el calentador de agua, los muros del sótano, la entrada del garaje. Una hora de despeje vale más que una línea «inaccesible» en el informe.
Ahora, el otro caso. Si es el comprador quien pidió la inspección, no es su inspección. Usted da acceso, y deja trabajar. La manera en que un vendedor se comporta ese día se oye en la negociación que sigue.
Lo que no hago: ni inspección, ni colocación, ni contrapartida
No puedo ser su corredor y su inspector. Esta es la razón por la que lo digo yo mismo.
Sobre la inspección antes de la venta, tengo un límite, y prefiero nombrarlo. Trata exactamente el tema de este video.
Soy corredor inmobiliario. Tengo un diploma en técnica de inspección de edificios, y es lo que me permite nombrarle qué mirar. Pero hay una línea, y es clara.
No puedo actuar como corredor y como inspector en la misma transacción. Es un conflicto de intereses. Así que tres cosas, dichas con sencillez.
No vendo inspecciones. No es un servicio que ofrezco, y no es lo que le propongo aquí.
Si usted es mi cliente, vendedor o comprador, no soy yo quien hace su inspección. En eso, no hay excepción.
Y no coloco a nadie. Cuando un vendedor me pide un nombre de inspector, la regla de la OACIQ es proporcionar más de un nombre. No uno solo. Varios. Y sin ninguna contrapartida financiera — no recibo nada de nadie por una referencia, y tampoco pago nada.
Lo que hago es constatar y nombrar al experto. Ahí se detiene, y es intencional.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Inspector de edificios
- Ingeniero en estructura
- Laboratorio acreditado
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización — comparables, características, opinión de valor
Transcripción completa del video
Transcripción íntegra del video anterior. Publicada el 1 de septiembre de 2026.
Hola. Ha decidido hacer inspeccionar. Queda la parte que nadie le explica: cómo elegir a la persona.
Me llamo Ernso Cléus. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en técnica de inspección de edificios. No soy inspector y no las vendo — pero sé cómo es un informe serio.
No existe un colegio profesional de inspectores de edificios en Quebec. Eso significa que la verificación la hace usted — y hay preguntas precisas que hacer.
Si aún no ha decidido hacer inspeccionar, está la cuestión de los pros y los contras. Es, o será, objeto de un video aparte en mi canal.
Cómo elegir un inspector: cuatro verificaciones
Si decide contratar a un inspector de edificios, así se elige. Hay cuatro verificaciones que puedo nombrarle, y se hacen antes de firmar lo que sea. La lista completa de criterios la publica la OACIQ, en su sitio web.
Uno. La pertenencia a una asociación profesional reconocida. Pida el nombre de la asociación y el número de miembro. Luego verifíquelo usted mismo con la asociación. Un nombre en una tarjeta de presentación se verifica en dos minutos.
Dos. El seguro de responsabilidad profesional. Pregunte si está vigente, y pida la prueba por escrito.
Tres. La norma de práctica y el informe tipo. Pregunte según qué norma reconocida se hace la inspección, y pida ver un ejemplo de informe antes de contratar a la persona. Un informe se lee. Sabrá enseguida si entiende lo que está escrito en él.
Cuatro. Las exclusiones. Un contrato de servicio de inspección contiene normalmente una lista de lo que no está cubierto. Pídala por escrito, y léala antes de la visita, no después.
Esas cuatro verificaciones, nadie puede hacerlas por usted. Es su contrato, y es su decisión.
Las preguntas que hacer antes de contratar a alguien
Cinco preguntas, por teléfono, antes incluso de pedir una cita.
Una. ¿Desde cuándo hace inspecciones, y es su ocupación a tiempo completo?
Dos. ¿Cuánto dura la visita en mi casa, en horas?
Tres. ¿Sube al tejado, o lo mira desde el suelo? ¿Y en qué condiciones no sube?
Cuatro. ¿Entra en el entretecho y en el espacio sanitario, o mira desde la abertura?
Cinco. ¿En cuánto tiempo recibo el informe escrito después de la visita?
Anote las respuestas. No está obligado a contratar a la primera persona con la que habla. Llame a más de una, y compare las respuestas.
Lo que una inspección no cubre: las exclusiones y los límites
Antes de elegir a alguien, hay que saber lo que el mandato cubre. Porque la mayor fuente de decepción no es la persona. Es la diferencia entre lo que el cliente imaginaba y lo que el mandato preveía.
Una inspección previa a la compra es visual. Cubre lo que es accesible y visible el día de la visita. Lo que está enterrado, empotrado o detrás de un acabado no forma parte: el dren francés, el aislamiento dentro de los muros, la plomería en los tabiques, la estructura detrás del panel de yeso, lo que está bajo la losa.
Algunos elementos requieren un análisis en un laboratorio acreditado, y eso no se hace a simple vista, por nadie.
Las condiciones del día también cuentan. La nieve cubre un tejado y un terreno. Un sótano lleno de cajas bloquea los muros. Un acceso cerrado con llave sigue siendo un acceso cerrado con llave.
Y una inspección no es un peritaje. Cuando algo requiere una causa o un cálculo, es un ingeniero o un oficio quien toma el relevo.
Todo esto se escribe en el mandato y en el informe. Se lee antes, no después.
Un informe de inspección no es la opinión escrita de un especialista
Un informe de inspección y la opinión escrita de un especialista no son lo mismo. Son dos documentos diferentes, y se confunden todo el tiempo.
Un inspector de edificios trabaja como generalista. Mira el conjunto de la casa, lo que es visible y accesible, y consigna lo que observa. Cuando una observación sobrepasa su campo, su informe puede decirlo y remitirle a otra parte.
La opinión de un especialista, en cambio, se refiere a una sola cosa. Un ingeniero en estructura se pronuncia sobre una fisura de cimentación o sobre una vigueta modificada. Un techador se pronuncia sobre un tejado. Un maestro electricista miembro de la CMEQ se pronuncia sobre un panel o sobre el cableado. Un laboratorio acreditado analiza una muestra y entrega un resultado.
Así que esto es cierto en los dos sentidos. Un informe de inspección no reemplaza esas opiniones. Y esas opiniones no cubren el conjunto de una casa.
Si quiere una respuesta sobre un elemento preciso, se llama al especialista de ese elemento.
¿Hay que asistir a la inspección, y qué hacer durante?
Es el día mismo el que hace ganar o perder más valor.
Si es usted quien pidió la inspección, esté presente. No para vigilar. Para escuchar las explicaciones que nunca llegan a un informe escrito, y para poder hacer sus preguntas en el momento en que la cosa está ante los ojos de la persona.
Lleve una libreta. Anote las palabras exactas que emplea, y los oficios que nombra. Esa lista será sus llamadas de la semana siguiente.
Lo que ayuda antes de su llegada: despejar los accesos. El panel eléctrico, la trampilla del entretecho, el calentador de agua, los muros del sótano, la entrada del garaje. Una hora de despeje vale más que una línea «inaccesible» en el informe.
Ahora, el otro caso. Si es el comprador quien pidió la inspección, no es su inspección. Usted da acceso, y deja trabajar. La manera en que un vendedor se comporta ese día se oye en la negociación que sigue.
Mi límite: no vendo inspecciones, y no coloco a nadie
Sobre la inspección antes de la venta, tengo un límite, y prefiero nombrarlo. Trata exactamente el tema de este video.
Soy corredor inmobiliario. Tengo un diploma en técnica de inspección de edificios, y es lo que me permite nombrarle qué mirar. Pero hay una línea, y es clara.
No puedo actuar como corredor y como inspector en la misma transacción. Es un conflicto de intereses. Así que tres cosas, dichas con sencillez.
No vendo inspecciones. No es un servicio que ofrezco, y no es lo que le propongo aquí.
Si usted es mi cliente, vendedor o comprador, no soy yo quien hace su inspección. En eso, no hay excepción.
Y no coloco a nadie. Cuando un vendedor me pide un nombre de inspector, la regla de la OACIQ es proporcionar más de un nombre. No uno solo. Varios. Y sin ninguna contrapartida financiera — no recibo nada de nadie por una referencia, y tampoco pago nada.
Lo que hago es constatar y nombrar al experto. Ahí se detiene, y es intencional.
No existe un colegio profesional: la verificación le corresponde a usted, y se hace por escrito, antes de contratar a quien sea.
Antes de todo eso, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las características que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y también propongo un plan de comercialización para su propiedad. Solicítelo en los enlaces debajo del video.
Si ya está vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no es para usted.
Cuando me pide un nombre de inspector, doy más de uno, sin contrapartida. Usted elige, usted paga, y el informe es suyo.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
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Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
