Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicción reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por él. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.
Hola. La inspección pre-compra, todo el mundo se la explica al comprador. Casi nadie se la explica al vendedor. Sin embargo, es en casa del vendedor donde ocurre.
La pregunta, tal como se hace: «¿cómo prepararse para la inspección del comprador?»
Cuánto dura, y en qué orden
El día en que venda, un inspector puede pasar toda una mañana en su casa. Este es el orden en que la recorre.
El inspector llega con el comprador, y a menudo con el corredor del comprador. Prevea varias horas. A menudo una mañana completa. A veces media jornada cuando la casa es grande, o cuando hay un garaje y dependencias que cubrir.
El orden es casi siempre el mismo. El exterior primero. El techo y la envolvente, mirados desde el suelo. Luego el sótano o el espacio sanitario. Luego los pisos, habitación por habitación. El ático hacia el final. Y una conversación con el comprador para terminar.
No es un orden decorativo. Empieza afuera porque lo que ve afuera decide lo que irá a mirar adentro.
Lo que eso cambia para usted: sabe a qué hora estará en qué parte de su casa. Puede planificar su día en consecuencia, en lugar de padecerlo.
Lo que hace el inspector afuera, antes de entrar
Antes incluso de entrar en su casa, el inspector ya decidió qué ir a mirar primero.
Afuera, alrededor de la casa, el inspector empieza por el terreno. Es ahí donde empieza, y es la parte que los vendedores menos ven.
Da la vuelta completa al edificio, despacio. Mira la pendiente del terreno contra la cimentación. Mira dónde descargan el agua los bajantes. Mira el muro de cimentación, la parte del hormigón que sobresale del suelo, buscando fisuras, y mira el revoque o la pintura que lo cubre. Mira el revestimiento exterior, las ventanas, el sellado, los tapajuntas.
El techo lo mira desde el suelo, a menudo con binoculares. También mira el fondo de las canaletas, donde se acumulan los gránulos.
Una precisión: el drenaje perimetral no lo ve. Está enterrado. Nadie lo ve sin excavar o sin cámara. Lo que un inspector observa afuera son señales en la superficie.
Cuando por fin entra en la casa, ya tiene su lista de lugares que verificar. Esa lista se hizo afuera.
Lo que hace en el sótano
Un inspector apaga las luces de su sótano. No es por casualidad.
En el sótano, a menudo apaga las lámparas del techo y trabaja con una linterna, con luz rasante a lo largo de los muros de hormigón. Así es como aparece una fisura. Bajo la luz del techo, la misma fisura desaparece.
Busca aureolas en el hormigón. Decoloraciones en la parte baja de los muros. El depósito blanquecino y polvoriento que se llama eflorescencia. Mira la losa donde sigue visible: el cuarto mecánico, el espacio de almacenamiento, detrás del calentador.
Cuando el techo no está terminado, mira la viga principal, las columnas, las viguetas. Y las viguetas perforadas o entalladas para dejar pasar un conducto.
No dice de dónde viene un rastro. Esa relación le corresponde al contratista en drenaje para el agua, y a un ingeniero estructural para las fisuras. El inspector constata, y escribe.
Lo que hace en el ático
Hay un lugar en su casa que no ha mirado en años. El inspector, en cambio, sube allí.
El ático — el espacio bajo el techo — forma parte de la visita de inspección.
El inspector sube por la trampilla, con una linterna. A menudo no entra por completo. Cuando el aislante cubre las viguetas del techo, mira desde la abertura, porque caminar encima dañaría el techo de abajo.
Mira la madera de la parte inferior del techo y las cerchas, buscando manchas oscuras. Mira los clavos: en invierno, puede formarse escarcha en ellos. Mira si el aislante está compactado o empujado contra los sofitos. Mira si el extractor del baño expulsa el aire en el ático en lugar de hacia el exterior.
Dos oficios distintos leen esas constataciones. Las manchas en la madera y el estado de las tejas: es un techador. La escarcha y la condensación: es un contratista en ventilación.
Preparar el acceso: la lista del vendedor
Hay siete cosas que despejar en una casa antes de la inspección de un comprador. Esta es la lista, para preparar con anticipación.
Preparar el acceso es la verdadera tarea del vendedor el día de la inspección del comprador.
Despeje el panel eléctrico. La puerta debe poder abrirse por completo, sin mover un estante ni un abrigo.
Despeje la trampilla del ático. Vacíe el clóset de abajo si está ahí. Quite lo que haya sobre los estantes.
Despeje el contorno del calentador de ambiente y del calentador de agua. Un metro libre alrededor es razonable.
Despeje los muros del sótano tanto como sea posible, sobre todo donde hay cajas apiladas contra el hormigón.
En invierno, quite la nieve: el contorno de la casa, el acceso al cobertizo, la puerta del garaje, la salida del sótano.
Abra todo con llave. El cobertizo, el garaje separado, la trampilla del espacio sanitario. Deje las llaves sobre la mesa si hace falta.
Y deje los servicios abiertos. Agua, electricidad, calefacción.
Su lugar durante la visita
Un vendedor que se queda afuera durante la inspección deja trabajar al inspector. Esta es la razón.
Queda su propio lugar, el día de la inspección del comprador. La regla es simple: no siga al inspector paso a paso, y no comente lo que mira.
No se trata de ocultar nada, y quiero ser claro al respecto. Usted debe responder honestamente a toda pregunta que le hagan. Su declaración del vendedor sigue siendo su declaración del vendedor.
Es una cuestión de papeles. El inspector trabaja para el comprador. Necesita mirar con calma y tomar notas. Un vendedor que explica cada cosa en directo añade palabras improvisadas que nadie podrá verificar después.
Lo que funciona mejor: salga de la casa, o quédese en una sola habitación. Un vendedor representado hace pasar las preguntas por su corredor, y las respuestas se dan por escrito, después.
Usted responde a lo que se le pregunta. No tiene que animar la visita.
Lo que contiene el informe, y las dos palabras que se repiten
Dos palabras aparecen por todas partes en un informe de inspección: no verificado, e inaccesible.
Un informe de inspección pre-compra es un documento escrito. El informe describe lo que se observó, habitación por habitación y sistema por sistema. Contiene fotos. Contiene recomendaciones de hacer verificar ciertos elementos por profesionales especializados — un ingeniero, un techador, un maestro electricista, un plomero, según el caso.
Y contiene dos menciones que se repiten: «no verificado» e «inaccesible».
Esas palabras no son fórmulas para esquivar. Son exactas. Quieren decir que el inspector no pudo ver el elemento, y que no escribe algo que no vio.
Lo que eso da desde el punto de vista del vendedor: cada zona que quedó bloqueada se convierte en una línea «inaccesible» en un documento que el comprador lee con su corredor.
Una zona bloqueada no desaparece del informe. Aparece en él como una incógnita.
Las mismas constataciones, seis meses antes
El inspector no crea nada en su casa. Escribe lo que ya está ahí hoy.
El calendario, en cambio, lo cambia todo en una inspección pre-compra.
El inspector del comprador mira los mismos muros de cimentación, la misma losa, el mismo ático, el mismo panel eléctrico. Las constataciones que podría escribir ese día ya existen hoy, en su casa. Su visita no las crea. Las pone por escrito.
Lo único que usted controla es el momento en que usted las conoce.
Las mismas constataciones seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, no son la misma información. Es la misma constatación, no el mismo calendario.
Seis meses antes, usted llama al experto de su elección, obtiene su opinión por escrito, y decide qué hacer con ella. Tres semanas antes del notario, usted responde según el calendario de otra persona.
No es una cuestión de gravedad. Nadie puede decirlo antes de que el experto adecuado lo haya mirado. Es una cuestión de plazo.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Ingeniero estructural
- Techador
- Contratista en ventilación
- Maestro electricista (CMEQ)
- Plomero
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización — comparables, características, opinión de valor
Transcripción completa del video
Transcripción íntegra del video de arriba, traducida del francés. Publicada el 5 de octubre de 2026.
Hola. La inspección pre-compra, todo el mundo se la explica al comprador. Casi nadie se la explica al vendedor. Sin embargo, es en casa del vendedor donde ocurre.
Me llamo Ernso Cléus. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en técnica de inspección de edificios.
Cómo elegir un inspector, y lo que una inspección no cubre, son o serán el tema de un video aparte en mi canal.
No le voy a decir si es grave, ni lo que cuesta. Le voy a decir cómo se desarrolla, y a qué experto llamar para entender una constatación.
Cuánto dura, y en qué orden
El inspector llega con el comprador, y a menudo con el corredor del comprador. Prevea varias horas. A menudo una mañana completa. A veces media jornada cuando la casa es grande, o cuando hay un garaje y dependencias que cubrir.
El orden es casi siempre el mismo. El exterior primero. El techo y la envolvente, mirados desde el suelo. Luego el sótano o el espacio sanitario. Luego los pisos, habitación por habitación. El ático hacia el final. Y una conversación con el comprador para terminar.
No es un orden decorativo. Empieza afuera porque lo que ve afuera decide lo que irá a mirar adentro.
Lo que eso cambia para usted: sabe a qué hora estará en qué parte de su casa. Puede planificar su día en consecuencia, en lugar de padecerlo.
Lo que hace el inspector afuera, antes de entrar
Afuera, alrededor de la casa, el inspector empieza por el terreno. Es ahí donde empieza, y es la parte que los vendedores menos ven.
Da la vuelta completa al edificio, despacio. Mira la pendiente del terreno contra la cimentación. Mira dónde descargan el agua los bajantes. Mira el muro de cimentación, la parte del hormigón que sobresale del suelo, buscando fisuras, y mira el revoque o la pintura que lo cubre. Mira el revestimiento exterior, las ventanas, el sellado, los tapajuntas.
El techo lo mira desde el suelo, a menudo con binoculares. También mira el fondo de las canaletas, donde se acumulan los gránulos.
Una precisión: el drenaje perimetral no lo ve. Está enterrado. Nadie lo ve sin excavar o sin cámara. Lo que un inspector observa afuera son señales en la superficie.
Cuando por fin entra en la casa, ya tiene su lista de lugares que verificar. Esa lista se hizo afuera.
Lo que hace en el sótano
En el sótano, a menudo apaga las lámparas del techo y trabaja con una linterna, con luz rasante a lo largo de los muros de hormigón. Así es como aparece una fisura. Bajo la luz del techo, la misma fisura desaparece.
Busca aureolas en el hormigón. Decoloraciones en la parte baja de los muros. El depósito blanquecino y polvoriento que se llama eflorescencia. Mira la losa donde sigue visible: el cuarto mecánico, el espacio de almacenamiento, detrás del calentador.
Cuando el techo no está terminado, mira la viga principal, las columnas, las viguetas. Y las viguetas perforadas o entalladas para dejar pasar un conducto.
No dice de dónde viene un rastro. Esa relación le corresponde al contratista en drenaje para el agua, y a un ingeniero estructural para las fisuras. El inspector constata, y escribe.
Lo que hace en el ático
El ático — el espacio bajo el techo — forma parte de la visita de inspección.
El inspector sube por la trampilla, con una linterna. A menudo no entra por completo. Cuando el aislante cubre las viguetas del techo, mira desde la abertura, porque caminar encima dañaría el techo de abajo.
Mira la madera de la parte inferior del techo y las cerchas, buscando manchas oscuras. Mira los clavos: en invierno, puede formarse escarcha en ellos. Mira si el aislante está compactado o empujado contra los sofitos. Mira si el extractor del baño expulsa el aire en el ático en lugar de hacia el exterior.
Dos oficios distintos leen esas constataciones. Las manchas en la madera y el estado de las tejas: es un techador. La escarcha y la condensación: es un contratista en ventilación.
Preparar el acceso: la lista del vendedor
Preparar el acceso es la verdadera tarea del vendedor el día de la inspección del comprador.
Despeje el panel eléctrico. La puerta debe poder abrirse por completo, sin mover un estante ni un abrigo.
Despeje la trampilla del ático. Vacíe el clóset de abajo si está ahí. Quite lo que haya sobre los estantes.
Despeje el contorno del calentador de ambiente y del calentador de agua. Un metro libre alrededor es razonable.
Despeje los muros del sótano tanto como sea posible, sobre todo donde hay cajas apiladas contra el hormigón.
En invierno, quite la nieve: el contorno de la casa, el acceso al cobertizo, la puerta del garaje, la salida del sótano.
Abra todo con llave. El cobertizo, el garaje separado, la trampilla del espacio sanitario. Deje las llaves sobre la mesa si hace falta.
Y deje los servicios abiertos. Agua, electricidad, calefacción.
Su lugar durante la visita
Queda su propio lugar, el día de la inspección del comprador. La regla es simple: no siga al inspector paso a paso, y no comente lo que mira.
No se trata de ocultar nada, y quiero ser claro al respecto. Usted debe responder honestamente a toda pregunta que le hagan. Su declaración del vendedor sigue siendo su declaración del vendedor.
Es una cuestión de papeles. El inspector trabaja para el comprador. Necesita mirar con calma y tomar notas. Un vendedor que explica cada cosa en directo añade palabras improvisadas que nadie podrá verificar después.
Lo que funciona mejor: salga de la casa, o quédese en una sola habitación. Un vendedor representado hace pasar las preguntas por su corredor, y las respuestas se dan por escrito, después.
Usted responde a lo que se le pregunta. No tiene que animar la visita.
Lo que contiene el informe, y las dos palabras que se repiten
Un informe de inspección pre-compra es un documento escrito. El informe describe lo que se observó, habitación por habitación y sistema por sistema. Contiene fotos. Contiene recomendaciones de hacer verificar ciertos elementos por profesionales especializados — un ingeniero, un techador, un maestro electricista, un plomero, según el caso.
Y contiene dos menciones que se repiten: «no verificado» e «inaccesible».
Esas palabras no son fórmulas para esquivar. Son exactas. Quieren decir que el inspector no pudo ver el elemento, y que no escribe algo que no vio.
Lo que eso da desde el punto de vista del vendedor: cada zona que quedó bloqueada se convierte en una línea «inaccesible» en un documento que el comprador lee con su corredor.
Una zona bloqueada no desaparece del informe. Aparece en él como una incógnita.
Las mismas constataciones, seis meses antes
El calendario, en cambio, lo cambia todo en una inspección pre-compra.
El inspector del comprador mira los mismos muros de cimentación, la misma losa, el mismo ático, el mismo panel eléctrico. Las constataciones que podría escribir ese día ya existen hoy, en su casa. Su visita no las crea. Las pone por escrito.
Lo único que usted controla es el momento en que usted las conoce.
Las mismas constataciones seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, no son la misma información. Es la misma constatación, no el mismo calendario.
Seis meses antes, usted llama al experto de su elección, obtiene su opinión por escrito, y decide qué hacer con ella. Tres semanas antes del notario, usted responde según el calendario de otra persona.
No es una cuestión de gravedad. Nadie puede decirlo antes de que el experto adecuado lo haya mirado. Es una cuestión de plazo.
Una inspección pre-compra se prepara antes, no la misma mañana. Despejar los accesos es su única tarea.
La primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Produzco un informe de valor y un plan de comercialización. La solicitud se hace en los enlaces debajo del video.
Si ya está vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no va dirigida a usted.
La inspección del comprador nunca la hago yo. Lo que puedo hacer es recorrer su casa con usted, antes de su declaración del vendedor.
Para una inspección previa a la venta, la decisión y la elección del inspector le corresponden a usted. Si me pide nombres, doy tres, o lo remito a las asociaciones de inspectores. Sin contrapartida.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
Lea también: cómo elegir un inspector de edificios en Quebec · ¿hay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? · qué verificar antes de poner su casa en venta · contactarme
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
Corredor inmobiliario en su sector
Vendo y compro con mis clientes en Rosemère · Deux-Montagnes · Sainte-Dorothée · Vimont et Auteuil · Rivière-des-Prairies · Lachenaie · Sainte-Anne-des-Plaines · Saint-Lin–Laurentides — y en todas las ciudades de la Rive-Nord y Laval. ¿Cuánto vale su casa? Evaluación gratuita
