Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por él enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. Este video está en francés — más abajo se ofrece una transcripción completa en español.
Hola. Están los documentos que toda venta exige. Y están los que su situación añade — y esos, nadie se los nombra de antemano.
La pregunta, tal como se plantea: «¿qué documentos se necesitan para vender un condominio, un plex o una casa en sucesión?»
Vender una propiedad ocupada por un inquilino: el contrato de arrendamiento y los avisos
En Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador hereda las condiciones.
Una propiedad ocupada por un inquilino añade su propia pila de documentos. Un plex, una vivienda en el sótano, una casa alquilada. La venta sigue siendo posible — lo que cambia son los documentos y los plazos.
Lo que el comprador y su prestamista querrán ver. El contrato de arrendamiento escrito, con los nombres y las fechas. Los avisos de renovación o de modificación del alquiler enviados a lo largo de los años. La prueba de los alquileres realmente cobrados. Y los avisos intercambiados con el inquilino, sean cuales sean.
Un punto que muchos propietarios descubren demasiado tarde: en Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador se convierte en el nuevo arrendador, con las condiciones ya vigentes.
Y los derechos del inquilino durante una puesta en venta — las visitas, los avisos, los plazos — están regulados. No se improvisa.
El Tribunal administratif du logement, el tribunal de la vivienda de Quebec, publica la información, y un abogado o un notario responde a los casos particulares. Lo que yo le digo es que saque los contratos de arrendamiento y los avisos antes, no durante.
El caso de la copropiedad: declaración, actas, estados financieros
En copropiedad, una parte de sus documentos no está en su casa. Está en el sindicato.
En copropiedad, la lista de documentos no es la misma que para una casa unifamiliar.
Si es propietario de una unidad en copropiedad dividida, una parte de los documentos no se encuentra en su casa. Se encuentra en el sindicato de copropietarios, o con el administrador.
Lo que se pide al sindicato: la declaración de copropiedad y sus modificaciones, las actas de las últimas asambleas, los estados financieros, el presupuesto vigente, la información sobre el fondo de reserva, incluido el estudio del fondo de reserva, y el seguro del edificio.
El sindicato tiene su propio procedimiento y su propio plazo. Una solicitud hecha temprano es una solicitud que tiene tiempo de concretarse.
Lo que esos documentos dicen de sus derechos, de sus obligaciones o de lo que se avecina en el edificio es una lectura jurídica. Le corresponde a un notario.
Lo mío es decirle dónde pedirlos — y que lo haga antes de tener una fecha en mente.
Sucesión, indivisión y mandato de protección: el notario desde el principio
Una casa en sucesión o en indivisión: la primera conversación no es con un corredor.
A veces una casa no pertenece simplemente a una persona que decide sola. Una sucesión. Una indivisión entre varios propietarios. Una persona representada en virtud de un mandato de protección.
En esas situaciones, la primera conversación no es con un corredor. Es con un notario.
Por qué. Porque lo que hay que saber — quién puede firmar, con qué documentos y según qué procedimiento — es una cuestión jurídica. Se resuelve al principio, no a mitad de camino.
Lo que puede empezar a reunir mientras tanto: lo que su notario le pedirá. Es el notario quien le dirá qué documentos son necesarios en su situación. Yo no elaboro esa lista en su lugar.
No le diré nada más sobre el contenido de esos documentos: es el notario quien los lee.
Lo que sí puedo decirle es que esos trámites tienen su propia duración, y que esa duración no le pertenece. Es una razón para empezar temprano.
El pozo, el sistema séptico y la piscina
Una piscina instalada antes de 2010 tiene hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad.
Tres equipos llegan con sus propios papeles, y bloquean una venta más a menudo de lo que se piensa.
El pozo. El comprador y su prestamista querrán un análisis de agua reciente, hecho por un laboratorio acreditado. Saque también el informe de perforación si lo tiene, y las facturas de mantenimiento de la bomba.
El sistema séptico. Existe un permiso de instalación emitido por el municipio, y a menudo un certificado de conformidad producido en el momento de los trabajos. Las exigencias las fija su municipio — es ahí, por lo tanto, donde se plantea la pregunta.
La piscina. El reglamento provincial sobre la seguridad de las piscinas residenciales está en vigor desde 2021. Las piscinas instaladas antes del 1 de noviembre de 2010 tienen hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad — un plazo ya aplazado una vez. Si su piscina es anterior a 2010, es una pregunta que un comprador puede hacer. Saque el permiso, la factura de instalación, y cualquier aviso recibido de su ciudad.
En los tres casos, el trámite es el mismo: una llamada a su municipio, y una solicitud por escrito. Estos documentos se piden con antelación, no cuando hay una oferta sobre la mesa.
Los registros de energía y los documentos de seguro
Su proveedor de energía guarda sus últimos doce meses de consumo. Vaya a buscarlos antes de que se los pidan.
Quedan los registros de consumo de energía y los documentos de seguro. Dos expedientes diferentes, dos proveedores diferentes, y los dos los pide usted.
Los registros de energía, primero. Electricidad, gas, gasóleo de calefacción, propano, leña entregada. La mayoría de los proveedores dan acceso al historial de consumo en la cuenta de cliente en línea. Se recuperan los últimos doce meses y se imprimen.
Un comprador hace a menudo la pregunta. Una respuesta documentada no es lo mismo que una aproximación de memoria.
El seguro de hogar, después. Se saca la póliza vigente, y los endosos si los hay. Se anotan también las reclamaciones pasadas, con el año y lo que se hizo.
Algo útil que saber: su aseguradora tiene ese historial. Puede pedirle un registro de sus reclamaciones. Lo que puede obtener y en qué forma, se lo dirá su aseguradora.
Lo que su póliza cubre o no cubre, y lo que implica una reclamación pasada, se le pregunta a su aseguradora o a su corredor de seguros. Es su oficio. No es el mío.
Los informes de expertos que ya tiene en mano
Tiene un viejo informe de experto en una caja en el sótano. No lo deje ahí.
Puede que ya tenga informes de expertos en mano. Un informe de ingeniero, un informe de techador, un resultado de laboratorio.
Muchos propietarios tienen uno en una caja y ya no piensan en él, porque el documento es antiguo.
Un informe antiguo sigue siendo un documento escrito, firmado y fechado por la persona que lo produjo, con su nombre. Un recuerdo, en cambio, no lo es. Entre los dos, el que lleva una fecha y una firma vale más.
Así que se sacan. Todos. Incluso el que se había guardado sin releerlo.
Dos cosas que anotar en cada uno: la fecha, y el nombre del profesional que lo firmó.
Un informe no dice nada del estado de hoy. Un documento de 2018 describe 2018.
La única persona que puede pronunciarse sobre el estado actual es el profesional del ámbito correspondiente. Un ingeniero en estructura, un techador, un laboratorio acreditado, según el tema.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Notario
- Sindicato de copropietarios
- Laboratorio acreditado
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización — comparables, características, opinión de valor
Transcripción completa del video
Transcripción íntegra del video anterior (traducida del francés). Publicada el 25 de septiembre de 2026.
Hola. Están los documentos que toda venta exige. Y están los que su situación añade — y esos, nadie se los nombra de antemano.
Me llamo Ernso Cléus. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal.
Un condominio, una vivienda alquilada, una sucesión, un pozo, un sistema séptico, una piscina. Cada uno llega con su propio expediente y su propio plazo.
Los documentos que toda venta exige — certificado de localización, permisos, facturas, impuestos — son o serán objeto de un video aparte en mi canal.
No le daré ningún consejo jurídico. Para el alcance de un documento en su situación, es un notario.
Vender una propiedad ocupada por un inquilino
Una propiedad ocupada por un inquilino añade su propia pila de documentos. Un plex, una vivienda en el sótano, una casa alquilada. La venta sigue siendo posible — lo que cambia son los documentos y los plazos.
Lo que el comprador y su prestamista querrán ver. El contrato de arrendamiento escrito, con los nombres y las fechas. Los avisos de renovación o de modificación del alquiler enviados a lo largo de los años. La prueba de los alquileres realmente cobrados. Y los avisos intercambiados con el inquilino, sean cuales sean.
Un punto que muchos propietarios descubren demasiado tarde: en Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador se convierte en el nuevo arrendador, con las condiciones ya vigentes.
Y los derechos del inquilino durante una puesta en venta — las visitas, los avisos, los plazos — están regulados. No se improvisa.
El Tribunal administratif du logement, el tribunal de la vivienda de Quebec, publica la información, y un abogado o un notario responde a los casos particulares. Lo que yo le digo es que saque los contratos de arrendamiento y los avisos antes, no durante.
El caso de la copropiedad
En copropiedad, la lista de documentos no es la misma que para una casa unifamiliar.
Si es propietario de una unidad en copropiedad dividida, una parte de los documentos no se encuentra en su casa. Se encuentra en el sindicato de copropietarios, o con el administrador.
Lo que se pide al sindicato: la declaración de copropiedad y sus modificaciones, las actas de las últimas asambleas, los estados financieros, el presupuesto vigente, la información sobre el fondo de reserva, incluido el estudio del fondo de reserva, y el seguro del edificio.
El sindicato tiene su propio procedimiento y su propio plazo. Una solicitud hecha temprano es una solicitud que tiene tiempo de concretarse.
Lo que esos documentos dicen de sus derechos, de sus obligaciones o de lo que se avecina en el edificio es una lectura jurídica. Le corresponde a un notario.
Lo mío es decirle dónde pedirlos — y que lo haga antes de tener una fecha en mente.
Sucesión, indivisión y mandato de protección
A veces una casa no pertenece simplemente a una persona que decide sola. Una sucesión. Una indivisión entre varios propietarios. Una persona representada en virtud de un mandato de protección.
En esas situaciones, la primera conversación no es con un corredor. Es con un notario.
Por qué. Porque lo que hay que saber — quién puede firmar, con qué documentos y según qué procedimiento — es una cuestión jurídica. Se resuelve al principio, no a mitad de camino.
Lo que puede empezar a reunir mientras tanto: lo que su notario le pedirá. Es el notario quien le dirá qué documentos son necesarios en su situación. Yo no elaboro esa lista en su lugar.
No le diré nada más sobre el contenido de esos documentos: es el notario quien los lee.
Lo que sí puedo decirle es que esos trámites tienen su propia duración, y que esa duración no le pertenece. Es una razón para empezar temprano.
El pozo, el sistema séptico y la piscina
Tres equipos llegan con sus propios papeles, y bloquean una venta más a menudo de lo que se piensa.
El pozo. El comprador y su prestamista querrán un análisis de agua reciente, hecho por un laboratorio acreditado. Saque también el informe de perforación si lo tiene, y las facturas de mantenimiento de la bomba.
El sistema séptico. Existe un permiso de instalación emitido por el municipio, y a menudo un certificado de conformidad producido en el momento de los trabajos. Las exigencias las fija su municipio — es ahí, por lo tanto, donde se plantea la pregunta.
La piscina. El reglamento provincial sobre la seguridad de las piscinas residenciales está en vigor desde 2021. Las piscinas instaladas antes del 1 de noviembre de 2010 tienen hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad — un plazo ya aplazado una vez. Si su piscina es anterior a 2010, es una pregunta que un comprador puede hacer. Saque el permiso, la factura de instalación, y cualquier aviso recibido de su ciudad.
En los tres casos, el trámite es el mismo: una llamada a su municipio, y una solicitud por escrito. Estos documentos se piden con antelación, no cuando hay una oferta sobre la mesa.
Los registros de energía y los documentos de seguro
Quedan los registros de consumo de energía y los documentos de seguro. Dos expedientes diferentes, dos proveedores diferentes, y los dos los pide usted.
Los registros de energía, primero. Electricidad, gas, gasóleo de calefacción, propano, leña entregada. La mayoría de los proveedores dan acceso al historial de consumo en la cuenta de cliente en línea. Se recuperan los últimos doce meses y se imprimen.
Un comprador hace a menudo la pregunta. Una respuesta documentada no es lo mismo que una aproximación de memoria.
El seguro de hogar, después. Se saca la póliza vigente, y los endosos si los hay. Se anotan también las reclamaciones pasadas, con el año y lo que se hizo.
Algo útil que saber: su aseguradora tiene ese historial. Puede pedirle un registro de sus reclamaciones. Lo que puede obtener y en qué forma, se lo dirá su aseguradora.
Lo que su póliza cubre o no cubre, y lo que implica una reclamación pasada, se le pregunta a su aseguradora o a su corredor de seguros. Es su oficio. No es el mío.
Los informes de expertos que ya tiene en mano
Puede que ya tenga informes de expertos en mano. Un informe de ingeniero, un informe de techador, un resultado de laboratorio.
Muchos propietarios tienen uno en una caja y ya no piensan en él, porque el documento es antiguo.
Un informe antiguo sigue siendo un documento escrito, firmado y fechado por la persona que lo produjo, con su nombre. Un recuerdo, en cambio, no lo es. Entre los dos, el que lleva una fecha y una firma vale más.
Así que se sacan. Todos. Incluso el que se había guardado sin releerlo.
Dos cosas que anotar en cada uno: la fecha, y el nombre del profesional que lo firmó.
Un informe no dice nada del estado de hoy. Un documento de 2018 describe 2018.
La única persona que puede pronunciarse sobre el estado actual es el profesional del ámbito correspondiente. Un ingeniero en estructura, un techador, un laboratorio acreditado, según el tema.
Cada uno de estos documentos viene de un tercero, y ninguno de estos plazos le pertenece. Es la única razón por la que se empieza por ahí.
Antes de reunir lo que sea, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las características que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y también propongo un plan de comercialización para su propiedad. Solicítelo en los enlaces debajo del video.
Si ya está vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no es para usted.
Para una sucesión, una indivisión, un mandato de protección o un arrendamiento, es un notario quien responde.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
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Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
