Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicción reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por él. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.
Hola. ¿Hay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? Es una de las preguntas que más recibo de un propietario. Es también aquella en la que debo ser más prudente, y le voy a explicar por qué.
La pregunta, tal como se hace: «¿vale la pena hacer inspeccionar antes de vender?»
Lo que contiene un informe de inspección pre-venta, y a quién pertenece
Un informe de inspección pre-venta pertenece a una sola persona. Y no es la que usted piensa.
Empecemos por lo que contiene un informe de inspección pre-venta, y por la cuestión de a quién pertenece ese informe.
Una inspección pre-venta es una inspección que el propietario encarga él mismo, antes de poner su casa en venta. Un profesional viene. Mira lo que es visible y accesible. Entrega un documento escrito.
Ese documento describe observaciones, elemento por elemento. El tejado. La cimentación. El entretecho. La plomería visible. La instalación eléctrica. E indica lo que no se pudo ver ese día.
El punto que la mayoría de la gente ignora es la propiedad del documento. Un informe pertenece a la persona que lo encargó. Si usted lo encarga, usted lo recibe. Usted decide qué hace con él.
Eso es lo que puedo decir al respecto, y ahí se detiene. Es un documento escrito, producido por un profesional independiente, en una fecha dada, obtenido según su calendario. Lo que cambia en su propia situación, no lo sé.
El comprador hará su propia inspección de todos modos
Una inspección antes de vender no evita la del comprador. Él hará la suya igual.
El comprador es la mitad de la respuesta que se olvida. El comprador hará su propia inspección de todos modos.
En Quebec, una promesa de compra contiene casi siempre una condición de inspección. El comprador elige a su inspector. Lo contrata él mismo. La relación profesional es entre esas dos personas, no con usted.
Eso significa algo muy concreto. Un informe que usted encargó no reemplaza aquel. Si un informe encargado por usted cambia o no las condiciones del comprador, es una cuestión de contrato. Esa pregunta se le hace a un notario.
Así que cuando un vendedor me pregunta si una inspección pre-venta evita la inspección del comprador, la respuesta es no. No es lo que hace.
Lo que cambia es el momento en que usted toma conocimiento de las observaciones. Antes de la puesta en venta, según su calendario. O al mismo tiempo que el comprador, según el suyo.
Esa es la verdadera diferencia entre las dos posiciones. El resto es confusión.
Lo que se aprende y se deberá declarar: la pregunta para el notario
«Si hago inspeccionar, voy a tener que declarar todo.» Esta es la persona a quien va esa pregunta — y no soy yo.
Lo que un vendedor aprende en un informe pre-venta, luego tendrá que declararlo. Es la objeción número uno, y merece una respuesta de verdad.
Cuando se vende con un corredor en Quebec, se llena una declaración del vendedor sobre el inmueble. El principio, en mis palabras: se declara lo que se conoce.
El temor vuelve siempre bajo la misma forma. «Si hago inspeccionar, voy a aprender cosas, y después voy a estar obligado a declararlas.»
Entiendo la lógica. Y aquí es exactamente donde se detiene lo que puedo decir al respecto. Lo que tendrá que declarar, y lo que el hecho de saber cambia a esa obligación, es una cuestión jurídica. Va a su notario, antes de que usted encargue lo que sea. No puedo responderla en su lugar.
Lo único que la ignorancia cambia es esto: lo que no se sabe, no se puede hacer verificar.
Y para el alcance exacto de lo que firma en una declaración del vendedor, la pregunta va a su notario. No es una opinión jurídica lo que le doy.
La versión gratuita: el recorrido de una hora que hacer usted mismo
Hay una versión gratuita, y toma una hora. Una linterna y un lápiz.
Existe una versión gratuita e inmediata. La que usted puede hacer esta noche, sin llamar a nadie.
Es un recorrido de su propia casa. Una hora, una linterna, un lápiz. Lo que usted mira son los elementos que aparecen con más frecuencia en los informes de inspección previa a la compra. Se agrupan en cinco familias.
La estructura: las fisuras de los muros de cimentación, las fisuras de la losa del sótano, las puertas que se traban y los pisos desnivelados, las vigas y viguetas a la vista.
El agua: las marcas de infiltración, la eflorescencia, el moho visible o el olor persistente.
El tejado y el entretecho: las tejas, los gránulos en los canalones, las manchas en la madera, la escarcha.
La electricidad: el tipo de panel, el amperaje marcado en la entrada, la marca escrita en la puerta, y el cableado visible en el panel. El resto del cableado está en los muros — no se ve.
Y la plomería visible, con los contaminantes de época que, por su parte, se analizan en un laboratorio acreditado.
Una hora. Una linterna. Un lápiz.
Lo que este recorrido permite decidir, y lo que no hace
Termina su recorrido y está en una de tres situaciones. Estas son las tres.
Este recorrido permite decidir tres cosas. Y esto es lo que no hace.
Lo que no hace primero, para que quede claro. No es un informe. No es una inspección. No es un documento, y no se entrega a nadie. Son sus notas, para usted.
Lo que permite es llegar a una decisión. Cuando ha terminado su recorrido, está en una de tres situaciones.
No anotó nada. Al menos sabe lo que miró, y en qué fecha.
Anotó uno o dos elementos. Sabe cuáles, y sabe qué especialista responde a cada uno. Puede llamar directamente.
Anotó elementos en varias familias. Entonces sabe cuáles, qué especialistas están involucrados, y cuántas llamadas representa. Lo que decida hacer después no me corresponde, y no recomiendo nada aquí.
En los tres casos, ha llegado a una decisión. Es todo lo que le pido a una hora y a un lápiz.
Las dos posiciones, y por qué todo se juega en el calendario
Las dos respuestas a «¿hay que hacer inspeccionar antes de vender?» son ciertas. Estas son las dos.
Las dos posiciones sobre la inspección antes de la venta se valen, y aquí están en igualdad. Y con el calendario, porque es ahí donde la cuestión se resuelve.
Lo que una inspección pre-venta da: un informe escrito, producido por un profesional independiente, obtenido en el momento que usted elige. Y por lo tanto el tiempo de hacer verificar lo que debe serlo, con los oficios adecuados, antes de que la casa esté en venta.
Lo que no resuelve: el comprador hará igualmente la suya, con su propio inspector. Y un informe de inspección no reemplaza la opinión escrita de un ingeniero, de un techador o de un maestro electricista.
Las dos son ciertas al mismo tiempo. Nadie puede decidir por usted.
Esto es lo que puedo decir. La misma observación seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, es la misma observación. No es el mismo calendario.
Un vendedor que sabe elige. Un vendedor que se entera responde.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Inspector de edificios
- Ingeniero en estructura
- Techador
- Maestro electricista (CMEQ)
- Laboratorio acreditado
- Notario
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización
Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercialización — comparables, características, opinión de valor
Transcripción completa del video
Transcripción íntegra del video anterior. Publicada el 1 de septiembre de 2026.
Hola. ¿Hay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? Es una de las preguntas que más recibo de un propietario. Es también aquella en la que debo ser más prudente, y le voy a explicar por qué.
Me llamo Ernso Cléus. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en técnica de inspección de edificios. Desde 2019, he entrado en cientos de casas con una linterna.
Cómo elegir a la persona, si decide ir adelante, es o será objeto de un video aparte en mi canal.
No le voy a decir qué hacer. No le voy a decir lo que cuesta. Y le voy a decir claramente por qué no soy yo quien puede hacerla, en su casa como en otra parte.
Lo que contiene un informe de inspección pre-venta, y a quién pertenece
Empecemos por lo que contiene un informe de inspección pre-venta, y por la cuestión de a quién pertenece ese informe.
Una inspección pre-venta es una inspección que el propietario encarga él mismo, antes de poner su casa en venta. Un profesional viene. Mira lo que es visible y accesible. Entrega un documento escrito.
Ese documento describe observaciones, elemento por elemento. El tejado. La cimentación. El entretecho. La plomería visible. La instalación eléctrica. E indica lo que no se pudo ver ese día.
El punto que la mayoría de la gente ignora es la propiedad del documento. Un informe pertenece a la persona que lo encargó. Si usted lo encarga, usted lo recibe. Usted decide qué hace con él.
Eso es lo que puedo decir al respecto, y ahí se detiene. Es un documento escrito, producido por un profesional independiente, en una fecha dada, obtenido según su calendario. Lo que cambia en su propia situación, no lo sé.
El comprador hará la suya de todos modos
El comprador es la mitad de la respuesta que se olvida. El comprador hará su propia inspección de todos modos.
En Quebec, una promesa de compra contiene casi siempre una condición de inspección. El comprador elige a su inspector. Lo contrata él mismo. La relación profesional es entre esas dos personas, no con usted.
Eso significa algo muy concreto. Un informe que usted encargó no reemplaza aquel. Si un informe encargado por usted cambia o no las condiciones del comprador, es una cuestión de contrato. Esa pregunta se le hace a un notario.
Así que cuando un vendedor me pregunta si una inspección pre-venta evita la inspección del comprador, la respuesta es no. No es lo que hace.
Lo que cambia es el momento en que usted toma conocimiento de las observaciones. Antes de la puesta en venta, según su calendario. O al mismo tiempo que el comprador, según el suyo.
Esa es la verdadera diferencia entre las dos posiciones. El resto es confusión.
Lo que se aprende y se deberá declarar
Lo que un vendedor aprende en un informe pre-venta, luego tendrá que declararlo. Es la objeción número uno, y merece una respuesta de verdad.
Cuando se vende con un corredor en Quebec, se llena una declaración del vendedor sobre el inmueble. El principio, en mis palabras: se declara lo que se conoce.
El temor vuelve siempre bajo la misma forma. «Si hago inspeccionar, voy a aprender cosas, y después voy a estar obligado a declararlas.»
Entiendo la lógica. Y aquí es exactamente donde se detiene lo que puedo decir al respecto. Lo que tendrá que declarar, y lo que el hecho de saber cambia a esa obligación, es una cuestión jurídica. Va a su notario, antes de que usted encargue lo que sea. No puedo responderla en su lugar.
Lo único que la ignorancia cambia es esto: lo que no se sabe, no se puede hacer verificar.
Y para el alcance exacto de lo que firma en una declaración del vendedor, la pregunta va a su notario. No es una opinión jurídica lo que le doy.
El recorrido de una hora que puede hacer usted mismo
Existe una versión gratuita e inmediata. La que usted puede hacer esta noche, sin llamar a nadie.
Es un recorrido de su propia casa. Una hora, una linterna, un lápiz. Lo que usted mira son los elementos que aparecen con más frecuencia en los informes de inspección previa a la compra. Se agrupan en cinco familias.
La estructura: las fisuras de los muros de cimentación, las fisuras de la losa del sótano, las puertas que se traban y los pisos desnivelados, las vigas y viguetas a la vista.
El agua: las marcas de infiltración, la eflorescencia, el moho visible o el olor persistente.
El tejado y el entretecho: las tejas, los gránulos en los canalones, las manchas en la madera, la escarcha.
La electricidad: el tipo de panel, el amperaje marcado en la entrada, la marca escrita en la puerta, y el cableado visible en el panel. El resto del cableado está en los muros — no se ve.
Y la plomería visible, con los contaminantes de época que, por su parte, se analizan en un laboratorio acreditado.
Una hora. Una linterna. Un lápiz.
Lo que este recorrido permite decidir
Este recorrido permite decidir tres cosas. Y esto es lo que no hace.
Lo que no hace primero, para que quede claro. No es un informe. No es una inspección. No es un documento, y no se entrega a nadie. Son sus notas, para usted.
Lo que permite es llegar a una decisión. Cuando ha terminado su recorrido, está en una de tres situaciones.
No anotó nada. Al menos sabe lo que miró, y en qué fecha.
Anotó uno o dos elementos. Sabe cuáles, y sabe qué especialista responde a cada uno. Puede llamar directamente.
Anotó elementos en varias familias. Entonces sabe cuáles, qué especialistas están involucrados, y cuántas llamadas representa. Lo que decida hacer después no me corresponde, y no recomiendo nada aquí.
En los tres casos, ha llegado a una decisión. Es todo lo que le pido a una hora y a un lápiz.
Las dos posiciones, y el calendario
Las dos posiciones sobre la inspección antes de la venta se valen, y aquí están en igualdad. Y con el calendario, porque es ahí donde la cuestión se resuelve.
Lo que una inspección pre-venta da: un informe escrito, producido por un profesional independiente, obtenido en el momento que usted elige. Y por lo tanto el tiempo de hacer verificar lo que debe serlo, con los oficios adecuados, antes de que la casa esté en venta.
Lo que no resuelve: el comprador hará igualmente la suya, con su propio inspector. Y un informe de inspección no reemplaza la opinión escrita de un ingeniero, de un techador o de un maestro electricista.
Las dos son ciertas al mismo tiempo. Nadie puede decidir por usted.
Esto es lo que puedo decir. La misma observación seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, es la misma observación. No es el mismo calendario.
Un vendedor que sabe elige. Un vendedor que se entera responde.
Las dos posiciones son defendibles, y es su decisión — no la mía.
Antes de hacer inspeccionar lo que sea, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las características que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y también propongo un plan de comercialización para su propiedad. Solicítelo en los enlaces debajo del video.
Si ya está vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no es para usted.
Sobre este tema, una precisión cuenta más que de costumbre: no vendo ninguna inspección y no patrocino ninguna. Si me pide un nombre, doy más de uno, sin contrapartida.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
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Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
