Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por él enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. Este video está en francés, y el formulario de la OACIQ citado aquí es el formulario oficial en francés — más abajo se ofrece una transcripción completa en español.
Hola. Hoy, la Declaración del vendedor: el formulario que llenas antes de poner tu propiedad en venta.
La pregunta, tal como se plantea: «qué debo declarar en la Declaración del vendedor»
El recuadro de la página 1: lo que el formulario le pide realmente al vendedor
La norma está escrita en la página uno del formulario: «según su mejor conocimiento y de buena fe». No experto. Honesto.
Página uno, antes de la primera pregunta, hay un recuadro. Te lo leo.
«Las declaraciones de este formulario son importantes. Permiten al vendedor informar bien al comprador sobre el estado del inmueble, lo que disminuye el riesgo de demanda vinculada a las malas sorpresas. Favorecen la transparencia y permiten al comprador tomar su decisión con un mejor conocimiento del inmueble.»
Luego el formulario enumera lo que le permite hacer al vendedor. Primer punto, y es la frase más importante de las trece páginas: «responder a cada pregunta según su mejor conocimiento y de buena fe».
Retén el final de esa frase. No se te pide ser experto de tu edificio, y no se te pide garantizar su estado. Se te pide lo que sabes.
Y es mi trabajo repasar las preguntas contigo, una por una.
D2.10 y D2.11: cuándo podría requerirse un nuevo certificado de localización
Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. El formulario mismo advierte que podría requerirse un nuevo certificado de localización.
Sección D2. Dos preguntas, y es la advertencia que las sigue la que cuenta.
D2.10: «Desde que adquiriste la propiedad, ¿el estacionamiento, el derecho de paso, la cerca, el seto o el muro bajo que te separa de tu vecino ha sido cambiado, desplazado o reemplazado por ti o por tu vecino?»
D2.11: «Desde que adquiriste la propiedad, ¿ha habido adición, reemplazo o modificación, en particular de ventanas, piscina, cobertizo, acera, entrada pavimentada, cercas, galería, terraza, setos, muros bajos u otros?»
Y la advertencia, impresa justo debajo: «En caso de respuesta afirmativa a las preguntas D2.8, D2.9, D2.10 y D2.11, podría requerirse un nuevo certificado de localización si el proporcionado no refleja esos cambios.»
Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. Ahí es donde surge la cuestión del certificado de localización — para plantearla a tu notario.
D2.12 a D2.14: los avisos de no conformidad y los rechazos de seguro
Tres preguntas del formulario tratan de tu seguro. Tu aseguradora ha guardado el historial. Pídelo antes de marcar una casilla.
Seguimos en la sección D2, con tres preguntas que se leen juntas.
D2.12: «¿Has recibido alguna vez un aviso de no conformidad de una compañía de seguros, del municipio o del gobierno?» Y si es así: «¿corregiste la situación?»
D2.13: «¿Una compañía de seguros ha rechazado alguna vez asegurar el inmueble en todo o en parte?»
D2.14: «¿Una compañía de seguros ha rechazado alguna vez indemnizarte por daños al inmueble?»
Tres preguntas que tratan de cosas escritas en algún lugar. Un aviso de no conformidad es una carta. Un rechazo es una decisión con fecha.
Tu aseguradora conserva ese historial. Pídeselo antes de marcar: responderás a partir de un documento, no de un recuerdo.
D4: las infiltraciones de agua y las fugas, lugar por lugar
La segunda lista de la sección D4 es la lavadora, el lavavajillas, el calentador de agua. Una manguera que reventó hace seis años entra ahí.
Sección D4, daños causados por el agua. Dos preguntas, y son las listas las que hacen el trabajo.
D4.1: «¿Ha habido alguna vez infiltraciones de agua?» Si es así, ¿en qué lugar? Y la lista de casillas: sótano o vacío sanitario, techo, terraza, balcón, solárium, tragaluz, puerta, ventana, chimenea, otro.
D4.2: «¿Una fuga de agua ha causado alguna vez daños?» Si es así, ¿de dónde provenía la fuga? Lavavajillas, lavadora, refrigerador, calentador de agua, inodoro, ducha, bañera, otro.
Relee la segunda lista. Una manguera de lavadora que reventó hace seis años entra ahí. No es una pregunta sobre el estado de tu edificio, es una pregunta sobre lo que te ocurrió.
Y en D15: dónde, cuándo, cómo se resolvió.
D13: los informes de inspección y los peritajes ya efectuados
El informe de inspección que recibiste cuando compraste la casa todavía existe. La sección D13 lo apunta.
Sección D13, informes de inspección y otros peritajes.
D13.1: «¿El inmueble ha sido inspeccionado alguna vez?» Si es así: «¿puedes proporcionar esos informes?» Y si no: «¿por qué?»
D13.2: «Además de los ya mencionados, ¿se han realizado pruebas o peritajes sobre el inmueble», y entre paréntesis, la lista impresa: «pirita, pirrotina, radón, depósito de ocre, espuma aislante de urea-formaldehído», que el formulario abrevia MIUF/UFFI, luego «amianto, calidad del aire, calidad o caudal del agua, dren de cimentación, u otro».
El informe de inspección que recibiste cuando compraste la casa todavía existe, y esa pregunta lo apunta.
Un consejo si ya no lo tienes: contacta al inspector que lo hizo. Conserva sus expedientes y puede proporcionarte una copia.
Un documento reencontrado vale más que una casilla marcada sin él.
D14.4: los trabajos, los planos y especificaciones, y los permisos emitidos
El formulario no pregunta si se solicitaron los permisos. Pregunta si se emitieron. No es la misma pregunta.
Pasamos a la sección D14. La pregunta D14.4, tal como está escrita: «Además de los ya mencionados, ¿se han realizado trabajos importantes en el inmueble», y el formulario añade entre paréntesis, antes del signo de interrogación: «modificación de la división de las habitaciones, cambio del revestimiento del piso».
Si respondes que sí, siguen dos subpreguntas. «a) ¿Se prepararon planos y especificaciones para esos trabajos?» «b) ¿Se emitieron los permisos requeridos para cada uno de esos trabajos?»
Emitidos. No solicitados, no previstos. Emitidos.
Mucha gente no sabe qué se emitió, sobre todo para trabajos hechos antes de su tiempo. Se verifica antes de marcar: el departamento de urbanismo de tu municipio lleva el registro de permisos.
La sección D15 — Precisiones: dónde, cuándo, por quién, y la factura
Marcar «sí» sin precisión deja una pregunta abierta. Marcar «sí» con una fecha y una factura cierra el expediente.
Aquí es donde las respuestas cobran su valor. El recuadro de la primera página lo anunciaba: el formulario permite al vendedor «proporcionar al corredor los documentos disponibles que respaldan sus respuestas» y «precisar las respuestas que da». Todas las precisiones van al mismo lugar: la sección D15.
D15 es una página casi vacía, dos columnas: el número de la cláusula, y la precisión. Ahí es donde la declaración cobra su valor. Esto es lo que el formulario pide escribir allí, palabra por palabra: «las informaciones y detalles de la situación a declarar, tales como el lugar, el año y cómo se resolvió la situación, si procede», y entre paréntesis: «facturas, descripción del problema o de los trabajos efectuados; dónde, cuándo, cómo y si el problema está resuelto».
Una grieta: reparada por quién, en qué año, con qué garantía sobre los trabajos, y la factura en el expediente. Una infiltración: en qué lugar, qué se hizo, por quién, cuándo, y la factura.
Marcar «sí» sin D15 deja una pregunta abierta. Marcar «sí» con una precisión fechada y una factura cierra el expediente.
D16: a qué te compromete tu firma después
La cláusula que casi nadie nota: el vendedor se compromete a avisar a su corredor de cualquier información obtenida después de firmar.
Última sección, D16, las firmas. Tres frases antes de la tuya.
«Al firmar, el VENDEDOR acepta que este formulario y sus modificaciones sean entregados a toda persona implicada en la transacción», y la lista sigue entre paréntesis: «comprador potencial, corredor, inspector, tasador acreditado, institución financiera, u otro».
«El vendedor acepta proporcionar o hacer accesibles todos los documentos que respaldan las presentes declaraciones.»
Y esta, que casi nadie nota: «El vendedor se compromete a avisar a su corredor si obtiene información adicional sobre el inmueble después de firmar el formulario, o si deben hacerse modificaciones a las declaraciones de este formulario.»
Después de firmar. La declaración no es una foto tomada un martes por la noche, es un compromiso que sigue corriendo.
Y vender sin garantía legal no cambia nada de esto. Esas declaraciones siguen siendo tuyas, y siguen firmadas.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Notario
- Departamento de urbanismo del municipio
- Aseguradora de vivienda
- OACIQ — Info OACIQ
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad
Reciba un informe de valor para su propiedad — comparables, características, opinión de valor
Transcripción completa del video
Transcripción completa del video anterior (traducida del francés). Publicada el 31 de agosto de 2026.
Hola. Hoy, la Declaración del vendedor: el formulario que llenas antes de poner tu propiedad en venta.
Me llamo Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal.
El formulario se llama «Declaraciones del vendedor sobre el inmueble». Trece páginas, dieciséis secciones, de D1 a D16. Es obligatorio cuando se celebra un contrato de corretaje para la venta de un inmueble con un particular, y cubre un inmueble residencial de menos de cinco viviendas.
No vamos a repasar las dieciséis secciones. La dirección o el año de adquisición no hacen dudar a nadie. Nos detenemos en las preguntas que suscitan más dudas: el recuadro del inicio, la D2, la D4 sobre el agua, la D13 sobre las inspecciones, la D14 sobre los trabajos, la D15, y la D16.
No doy consejo jurídico. Para el alcance de lo que firmas, hay un notario.
El recuadro del inicio, leído palabra por palabra
Página uno, antes de la primera pregunta, hay un recuadro. Te lo leo.
«Las declaraciones de este formulario son importantes. Permiten al vendedor informar bien al comprador sobre el estado del inmueble, lo que disminuye el riesgo de demanda vinculada a las malas sorpresas. Favorecen la transparencia y permiten al comprador tomar su decisión con un mejor conocimiento del inmueble.»
Luego el formulario enumera lo que le permite hacer al vendedor. Primer punto, y es la frase más importante de las trece páginas: «responder a cada pregunta según su mejor conocimiento y de buena fe».
Retén el final de esa frase. No se te pide ser experto de tu edificio, y no se te pide garantizar su estado. Se te pide lo que sabes.
Y es mi trabajo repasar las preguntas contigo, una por una.
D2.10 y D2.11: la advertencia sobre el certificado de localización
Sección D2. Dos preguntas, y es la advertencia que las sigue la que cuenta.
D2.10: «Desde que adquiriste la propiedad, ¿el estacionamiento, el derecho de paso, la cerca, el seto o el muro bajo que te separa de tu vecino ha sido cambiado, desplazado o reemplazado por ti o por tu vecino?»
D2.11: «Desde que adquiriste la propiedad, ¿ha habido adición, reemplazo o modificación, en particular de ventanas, piscina, cobertizo, acera, entrada pavimentada, cercas, galería, terraza, setos, muros bajos u otros?»
Y la advertencia, impresa justo debajo: «En caso de respuesta afirmativa a las preguntas D2.8, D2.9, D2.10 y D2.11, podría requerirse un nuevo certificado de localización si el proporcionado no refleja esos cambios.»
Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. Ahí es donde surge la cuestión del certificado de localización — para plantearla a tu notario.
D2.12 a D2.14: lo que tu aseguradora ha guardado
Seguimos en la sección D2, con tres preguntas que se leen juntas.
D2.12: «¿Has recibido alguna vez un aviso de no conformidad de una compañía de seguros, del municipio o del gobierno?» Y si es así: «¿corregiste la situación?»
D2.13: «¿Una compañía de seguros ha rechazado alguna vez asegurar el inmueble en todo o en parte?»
D2.14: «¿Una compañía de seguros ha rechazado alguna vez indemnizarte por daños al inmueble?»
Tres preguntas que tratan de cosas escritas en algún lugar. Un aviso de no conformidad es una carta. Un rechazo es una decisión con fecha.
Tu aseguradora conserva ese historial. Pídeselo antes de marcar: responderás a partir de un documento, no de un recuerdo.
D4: los daños causados por el agua, lugar por lugar
Sección D4, daños causados por el agua. Dos preguntas, y son las listas las que hacen el trabajo.
D4.1: «¿Ha habido alguna vez infiltraciones de agua?» Si es así, ¿en qué lugar? Y la lista de casillas: sótano o vacío sanitario, techo, terraza, balcón, solárium, tragaluz, puerta, ventana, chimenea, otro.
D4.2: «¿Una fuga de agua ha causado alguna vez daños?» Si es así, ¿de dónde provenía la fuga? Lavavajillas, lavadora, refrigerador, calentador de agua, inodoro, ducha, bañera, otro.
Relee la segunda lista. Una manguera de lavadora que reventó hace seis años entra ahí. No es una pregunta sobre el estado de tu edificio, es una pregunta sobre lo que te ocurrió.
Y en D15: dónde, cuándo, cómo se resolvió.
D13: las inspecciones y los peritajes ya hechos
Sección D13, informes de inspección y otros peritajes.
D13.1: «¿El inmueble ha sido inspeccionado alguna vez?» Si es así: «¿puedes proporcionar esos informes?» Y si no: «¿por qué?»
D13.2: «Además de los ya mencionados, ¿se han realizado pruebas o peritajes sobre el inmueble», y entre paréntesis, la lista impresa: «pirita, pirrotina, radón, depósito de ocre, espuma aislante de urea-formaldehído», que el formulario abrevia MIUF/UFFI, luego «amianto, calidad del aire, calidad o caudal del agua, dren de cimentación, u otro».
El informe de inspección que recibiste cuando compraste la casa todavía existe, y esa pregunta lo apunta.
Un consejo si ya no lo tienes: contacta al inspector que lo hizo. Conserva sus expedientes y puede proporcionarte una copia.
Un documento reencontrado vale más que una casilla marcada sin él.
D14.4: los trabajos, los planos y especificaciones, y los permisos emitidos
Pasamos a la sección D14. La pregunta D14.4, tal como está escrita: «Además de los ya mencionados, ¿se han realizado trabajos importantes en el inmueble», y el formulario añade entre paréntesis, antes del signo de interrogación: «modificación de la división de las habitaciones, cambio del revestimiento del piso».
Si respondes que sí, siguen dos subpreguntas. «a) ¿Se prepararon planos y especificaciones para esos trabajos?» «b) ¿Se emitieron los permisos requeridos para cada uno de esos trabajos?»
Emitidos. No solicitados, no previstos. Emitidos.
Mucha gente no sabe qué se emitió, sobre todo para trabajos hechos antes de su tiempo. Se verifica antes de marcar: el departamento de urbanismo de tu municipio lleva el registro de permisos.
La sección D15: dónde, cuándo, por quién, y la factura
Aquí es donde las respuestas cobran su valor. El recuadro de la primera página lo anunciaba: el formulario permite al vendedor «proporcionar al corredor los documentos disponibles que respaldan sus respuestas» y «precisar las respuestas que da». Todas las precisiones van al mismo lugar: la sección D15.
D15 es una página casi vacía, dos columnas: el número de la cláusula, y la precisión. Ahí es donde la declaración cobra su valor. Esto es lo que el formulario pide escribir allí, palabra por palabra: «las informaciones y detalles de la situación a declarar, tales como el lugar, el año y cómo se resolvió la situación, si procede», y entre paréntesis: «facturas, descripción del problema o de los trabajos efectuados; dónde, cuándo, cómo y si el problema está resuelto».
Una grieta: reparada por quién, en qué año, con qué garantía sobre los trabajos, y la factura en el expediente. Una infiltración: en qué lugar, qué se hizo, por quién, cuándo, y la factura.
Marcar «sí» sin D15 deja una pregunta abierta. Marcar «sí» con una precisión fechada y una factura cierra el expediente.
D16: a qué te compromete la firma después
Última sección, D16, las firmas. Tres frases antes de la tuya.
«Al firmar, el VENDEDOR acepta que este formulario y sus modificaciones sean entregados a toda persona implicada en la transacción», y la lista sigue entre paréntesis: «comprador potencial, corredor, inspector, tasador acreditado, institución financiera, u otro».
«El vendedor acepta proporcionar o hacer accesibles todos los documentos que respaldan las presentes declaraciones.»
Y esta, que casi nadie nota: «El vendedor se compromete a avisar a su corredor si obtiene información adicional sobre el inmueble después de firmar el formulario, o si deben hacerse modificaciones a las declaraciones de este formulario.»
Después de firmar. La declaración no es una foto tomada un martes por la noche, es un compromiso que sigue corriendo.
Y vender sin garantía legal no cambia nada de esto. Esas declaraciones siguen siendo tuyas, y siguen firmadas.
Resumamos, en el orden del formulario. En D2, una piscina o una cerca desplazada traen de vuelta la cuestión del certificado de localización, y el seguro se prepara con tu aseguradora. En D4, el agua se declara por lugar y por fuente. En D13, las inspecciones ya hechas se proporcionan. En D14, se pregunta si se emitieron los permisos — eso se verifica en urbanismo. En D15, todo se precisa: dónde, cuándo, por quién, y la factura. Y en D16, tu firma te compromete a avisar a tu corredor de lo que aprendas después.
«No sé» se marca solo cuando de verdad no sabes — y espera que el comprador, su corredor o su inspector vuelvan con preguntas para ir a buscar la respuesta.
Mi forma de trabajar: repaso las dieciséis secciones una por una con el vendedor, el formulario abierto entre nosotros. Leo la pregunta, él responde, y precisamos juntos en D15. Toma alrededor de una hora.
Un ejemplar en blanco está publicado en el sitio del Organismo si quieres mirarlo de antemano, y te lo proporciono al firmar el contrato de corretaje. También sacamos la declaración que recibiste cuando compraste — para no contradecir lo que estaba escrito allí, a menos que las cosas hayan cambiado desde entonces.
Ahora, el paso anterior. La primera pregunta de un vendedor es el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de tu sector, las características que influyen, y una opinión de valor. El enlace está debajo del video.
Y si ya estás vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no va dirigida a ti.
Nada de lo que acabo de decir es un consejo jurídico. Para el alcance de una declaración, hay un notario o un abogado en derecho inmobiliario. Para una pregunta sobre el corretaje, está Info OACIQ.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
Lea también: vender su casa con un corredor · todos los consejos para vendedores · contactarme
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
