Acerca de este video. La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la mía, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por él enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. Este video está en francés — más abajo se ofrece una transcripción completa en español.
Hola. Quieres saber cuánto vale tu casa, pero no quieres que te llamen durante dos años. Probablemente por eso todavía no lo has pedido.
La pregunta, tal como se plantea: «hacer estimar tu casa sin venderla»
Sí, es posible, y no te compromete a nada
Puedes hacer estimar tu casa sin intención de venderla. Y no le debes explicaciones a nadie.
Hablemos de la pregunta que la gente no se atreve a hacer. ¿Puedo hacer estimar mi casa sin intención de venderla?
Sí. Y no le debes explicaciones a nadie.
Las razones son muchas y legítimas. Piensas en mudarte dentro de dos años. Quieres saber en qué punto estás antes de refinanciar. Preparas una sucesión. Sales de una separación. Simplemente quieres saber si la cifra que tienes en la cabeza todavía se sostiene.
Lo que frena a la gente no es el trámite. Es el miedo a que la persigan. Lo entiendo, y es un miedo fundado: algunas solicitudes en línea se revenden a varios corredores a la vez, y el teléfono empieza a sonar.
Así que pregunta antes: qué pasa con mis datos de contacto, y quién me va a llamar. Alguien que responde eso con claridad ya te dice mucho.
Qué es una opinión de valor, y por qué es un acto de corretaje
Dar una opinión sobre el valor de un inmueble está reservado a los titulares de permiso. No es un favor, es un acto regulado.
Hablemos de lo que produce un corredor cuando mira tu propiedad. Se llama opinión de valor, y es un acto de corretaje.
Lo que significa en concreto. Dar una opinión sobre el valor de un inmueble está reservado a los titulares de permiso. No es un favor que se te hace, es un acto regulado, con un permiso detrás y la responsabilidad profesional que lo acompaña.
Cómo se construye. Partimos de las ventas realmente cerradas en tu sector, en un período reciente. Retenemos las que se parecen a tu propiedad. Ajustamos por las diferencias entre tu propiedad y esos comparables vendidos: la superficie, el año, el garaje, el terreno, el estado de los acabados, y varias otras características según el caso. Y miramos dos cosas más: el plazo que tardó cada una en venderse, y la diferencia entre el precio inicial anunciado y el precio realmente obtenido.
Lo que no es. No es un informe de tasación en el sentido profesional del término. No está destinado a un tribunal, ni a un prestamista que exige una tasación formal.
Qué hago con tus datos de contacto, y cómo me detienes
La verdadera razón por la que no pides una estimación: el miedo a que te vuelvan a llamar.
Hablemos de la verdadera razón por la que mucha gente nunca pide una estimación. No es el precio. Es el miedo a que la llamen durante dos años.
Así que seamos precisos sobre lo que pasa con lo que me das.
Lo que pido: lo suficiente para producir el informe y para entregártelo. La dirección de la propiedad, y una forma de contactarte. No tus ingresos, no tu situación familiar, no tus intenciones.
Lo que hago con ello: el informe, la conversación que lo acompaña, y un seguimiento. Uno.
En Quebec, la ley sobre la protección de la información personal en el sector privado regula esto. Te da el derecho de saber qué se conserva, de hacerlo corregir, y de oponerte.
En la práctica, la manera de detenerme es simple: dilo, una vez. Por correo, por mensaje de texto, por teléfono. Queda anotado y se acabó.
Un vendedor que se siente perseguido nunca vuelve a llamar. Un vendedor al que se ha dejado tranquilo a veces vuelve a llamar tres años después.
Qué deberías recibir, y en qué forma
Si te dan una cifra sin mostrarte en qué se basa, pregunta en qué se basa. La respuesta te dirá mucho.
Hablemos de lo que deberías recibir cuando pides una opinión de valor. Porque una simple cifra por teléfono no vale gran cosa.
Lo que entrego, y lo que te sugiero exigir a cualquiera. Las ventas comparables utilizadas, con su dirección o al menos su sector, su fecha, y el plazo que tardaron en venderse. Los ajustes retenidos y por qué. Un rango en lugar de una cifra única, porque un valor no es un punto. El estado actual del mercado en tu sector. Y los elementos que podrían verificarse antes de una eventual puesta en venta.
Y lo que también debería incluir: una conversación. Un documento que llega solo por correo, sin que nadie haya entrado en tu casa, equivale a un estimador en línea con un logotipo encima.
Si te dan una cifra sin mostrarte en qué se basa, pregunta en qué se basa. La respuesta te enseñará mucho.
Lo que un corredor puede exigir a cambio: nada
Nada te obliga a firmar nada para obtener una opinión de valor. Nada. Y si te presionan, eso es información.
Hablemos del miedo que impide a más gente pedirlo. Al pedir una opinión de valor, ¿me comprometo a algo?
No. Nada te obliga a firmar nada para obtener una opinión de valor. Ningún contrato de corretaje es un requisito previo, y nadie puede presentártelo como tal.
Un contrato de corretaje es un documento aparte, con su fecha de vencimiento, sus condiciones y su retribución negociada. Se firma cuando decides vender, no para obtener una cifra.
Y si sientes presión, eso es información en sí mismo. Cómo se comporta alguien cuando no has firmado nada te muestra bastante bien cómo se comportará después.
Una precisión de orden deontológico. Si ya estás vinculado por un contrato de corretaje exclusivo con otro corredor, no puedo solicitarte. Es una regla del Organismo, y te protege.
Las preguntas que hay que hacer, y a quién
Seis preguntas que hacer antes de aceptar una estimación de tu casa. La primera lo cambia todo.
Hablemos de las preguntas que hay que hacer cuando pides una opinión de valor.
Estas son las mías. ¿En qué ventas cerradas te apoyas, y de cuándo son? ¿Por qué esas y no otras? ¿Qué ajustes hiciste, y por qué? ¿Me das un rango o una cifra única? ¿Qué pasa con mis datos de contacto? Y ¿a qué me comprometo al pedírtelo?
Ahora, a quién. Un corredor, para una opinión de valor: es un acto que su permiso le permite realizar. Un tasador acreditado, cuando necesitas un informe que se pueda presentar. Un notario, para una sucesión, una partición, un testamento, la escritura de venta en sí, o cualquier consejo jurídico de su especialidad. Un fiscalista, si la cuestión toca el impuesto sobre una propiedad que no es tu residencia principal. E Info OACIQ, el servicio de información al público del Organismo.
Haz la pregunta. Saber en qué punto estás no te compromete a nada.
A quién llamar, y para qué
Yo no hago la inspección. Mi papel es saber dónde mirar y a quién llamar.
- Tasador acreditado
- Notario
- Fiscalista
- OACIQ — Info OACIQ
Preguntas frecuentes
Reciba un informe de valor para su propiedad
Reciba un informe de valor para su propiedad — sin compromiso, aunque sea para dentro de tres años
Transcripción completa del video
Transcripción completa del video anterior (traducida del francés). Publicada el 12 de septiembre de 2026.
Hola. Quieres saber cuánto vale tu casa, pero no quieres que te llamen durante dos años. Probablemente por eso todavía no lo has pedido.
Me llamo Ernso Cléus. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE/MAX Crystal.
Las distintas cifras que circulan sobre tu casa — la evaluación municipal, los estimadores en línea, el tasador acreditado — son objeto de un video aparte en mi canal.
Sí, es posible, y no te compromete a nada
Hablemos de la pregunta que la gente no se atreve a hacer. ¿Puedo hacer estimar mi casa sin intención de venderla?
Sí. Y no le debes explicaciones a nadie.
Las razones son muchas y legítimas. Piensas en mudarte dentro de dos años. Quieres saber en qué punto estás antes de refinanciar. Preparas una sucesión. Sales de una separación. Simplemente quieres saber si la cifra que tienes en la cabeza todavía se sostiene.
Lo que frena a la gente no es el trámite. Es el miedo a que la persigan. Lo entiendo, y es un miedo fundado: algunas solicitudes en línea se revenden a varios corredores a la vez, y el teléfono empieza a sonar.
Así que pregunta antes: qué pasa con mis datos de contacto, y quién me va a llamar. Alguien que responde eso con claridad ya te dice mucho.
Qué es una opinión de valor
Hablemos de lo que produce un corredor cuando mira tu propiedad. Se llama opinión de valor, y es un acto de corretaje.
Lo que significa en concreto. Dar una opinión sobre el valor de un inmueble está reservado a los titulares de permiso. No es un favor que se te hace, es un acto regulado, con un permiso detrás y la responsabilidad profesional que lo acompaña.
Cómo se construye. Partimos de las ventas realmente cerradas en tu sector, en un período reciente. Retenemos las que se parecen a tu propiedad. Ajustamos por las diferencias entre tu propiedad y esos comparables vendidos: la superficie, el año, el garaje, el terreno, el estado de los acabados, y varias otras características según el caso. Y miramos dos cosas más: el plazo que tardó cada una en venderse, y la diferencia entre el precio inicial anunciado y el precio realmente obtenido.
Lo que no es. No es un informe de tasación en el sentido profesional del término. No está destinado a un tribunal, ni a un prestamista que exige una tasación formal.
Qué hago con tus datos de contacto, y cómo me detienes
Hablemos de la verdadera razón por la que mucha gente nunca pide una estimación. No es el precio. Es el miedo a que la llamen durante dos años.
Así que seamos precisos sobre lo que pasa con lo que me das.
Lo que pido: lo suficiente para producir el informe y para entregártelo. La dirección de la propiedad, y una forma de contactarte. No tus ingresos, no tu situación familiar, no tus intenciones.
Lo que hago con ello: el informe, la conversación que lo acompaña, y un seguimiento. Uno.
En Quebec, la ley sobre la protección de la información personal en el sector privado regula esto. Te da el derecho de saber qué se conserva, de hacerlo corregir, y de oponerte.
En la práctica, la manera de detenerme es simple: dilo, una vez. Por correo, por mensaje de texto, por teléfono. Queda anotado y se acabó.
Un vendedor que se siente perseguido nunca vuelve a llamar. Un vendedor al que se ha dejado tranquilo a veces vuelve a llamar tres años después.
Qué deberías recibir, y en qué forma
Hablemos de lo que deberías recibir cuando pides una opinión de valor. Porque una simple cifra por teléfono no vale gran cosa.
Lo que entrego, y lo que te sugiero exigir a cualquiera. Las ventas comparables utilizadas, con su dirección o al menos su sector, su fecha, y el plazo que tardaron en venderse. Los ajustes retenidos y por qué. Un rango en lugar de una cifra única, porque un valor no es un punto. El estado actual del mercado en tu sector. Y los elementos que podrían verificarse antes de una eventual puesta en venta.
Y lo que también debería incluir: una conversación. Un documento que llega solo por correo, sin que nadie haya entrado en tu casa, equivale a un estimador en línea con un logotipo encima.
Si te dan una cifra sin mostrarte en qué se basa, pregunta en qué se basa. La respuesta te enseñará mucho.
Lo que un corredor puede exigir a cambio: nada
Hablemos del miedo que impide a más gente pedirlo. Al pedir una opinión de valor, ¿me comprometo a algo?
No. Nada te obliga a firmar nada para obtener una opinión de valor. Ningún contrato de corretaje es un requisito previo, y nadie puede presentártelo como tal.
Un contrato de corretaje es un documento aparte, con su fecha de vencimiento, sus condiciones y su retribución negociada. Se firma cuando decides vender, no para obtener una cifra.
Y si sientes presión, eso es información en sí mismo. Cómo se comporta alguien cuando no has firmado nada te muestra bastante bien cómo se comportará después.
Una precisión de orden deontológico. Si ya estás vinculado por un contrato de corretaje exclusivo con otro corredor, no puedo solicitarte. Es una regla del Organismo, y te protege.
Las preguntas que hay que hacer, y a quién
Hablemos de las preguntas que hay que hacer cuando pides una opinión de valor.
Estas son las mías. ¿En qué ventas cerradas te apoyas, y de cuándo son? ¿Por qué esas y no otras? ¿Qué ajustes hiciste, y por qué? ¿Me das un rango o una cifra única? ¿Qué pasa con mis datos de contacto? Y ¿a qué me comprometo al pedírtelo?
Ahora, a quién. Un corredor, para una opinión de valor: es un acto que su permiso le permite realizar. Un tasador acreditado, cuando necesitas un informe que se pueda presentar. Un notario, para una sucesión, una partición, un testamento, la escritura de venta en sí, o cualquier consejo jurídico de su especialidad. Un fiscalista, si la cuestión toca el impuesto sobre una propiedad que no es tu residencia principal. E Info OACIQ, el servicio de información al público del Organismo.
Haz la pregunta. Saber en qué punto estás no te compromete a nada.
Resumamos. Hacer estimar tu propiedad sin venderla se puede hacer, y no te compromete a nada. Una opinión de valor es un acto de corretaje, realizado por un titular de permiso, y se apoya en ventas comparables. Deberías recibirla por escrito, con los comparables que la sustentan. Un corredor no tiene derecho a exigir ninguna contrapartida por producirla — ni contrato, ni exclusividad, ni compromiso. Y tus datos de contacto te pertenecen: una palabra basta para detener el seguimiento.
Así que hagámoslo simplemente.
Yo produzco un informe de valor. Las ventas comparables de tu sector, las características que influyen, y una opinión de valor. Una opinión de valor es un acto de corretaje, y es exactamente lo que mi permiso me permite hacer. El informe viene con una conversación, no con una promesa. El enlace está debajo del video.
Y si ya estás vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitación no va dirigida a ti.
Una última precisión. Una opinión de valor no es una tasación en el sentido de la Ley. En las situaciones que exigen un valor oponible — una sucesión, una partición, una impugnación, un expediente bancario particular — es un tasador acreditado quien produce el documento, y es otra profesión distinta de la mía.
Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
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Ernso Cléus, corredor inmobiliario residencial y comercial — RE/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.
