{"id":923,"date":"2026-10-09T16:35:01","date_gmt":"2026-10-09T20:35:01","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/que-pequenos-trabajos-hacer-antes-de-vender-su-casa\/"},"modified":"2026-10-09T16:39:07","modified_gmt":"2026-10-09T20:39:07","slug":"que-pequenos-trabajos-hacer-antes-de-vender-su-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/que-pequenos-trabajos-hacer-antes-de-vender-su-casa\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 peque\u00f1os trabajos hacer antes de vender su casa"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/4l3KaA488Yg?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicci\u00f3n reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por \u00e9l. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.<\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Hay una categor\u00eda de trabajos, antes de poner una casa en venta, que no necesita la opini\u00f3n de nadie. Ni experto, ni decisi\u00f3n, ni plazo. Se hace, y est\u00e1 hecho.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se hace: \u00ab\u00bfqu\u00e9 peque\u00f1os trabajos hacer antes de vender?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Lo que se decide seg\u00fan la magnitud, nunca de antemano<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hay trabajos que no se deciden ni antes ni nunca. Se deciden con un papel en la mano.<\/strong><\/p>\n<p>Empecemos por la categor\u00eda del medio, la que se decide seg\u00fan la magnitud.<\/p>\n<p>Una docena de elementos de una casa entran en ella, y no se resuelven de antemano. Ventanas con vaho atrapado entre los vidrios. Una puerta exterior que ya no cierra a plomo. Un revestimiento abombado, rajado o despegado. Un balc\u00f3n cuyo ensamblaje se ha movido. Un calentador de agua cuyo a\u00f1o de instalaci\u00f3n nadie conoce. Un ba\u00f1o sin extractor que evac\u00fae hacia el exterior.<\/p>\n<p>Para cada uno, la pregunta no es si se repara. La pregunta es si se trata de un arreglo puntual o de una obra. Y esa respuesta cambia de una casa a otra.<\/p>\n<p>Entonces se hace venir al contratista del oficio correspondiente. Se le piden dos cosas: su constataci\u00f3n por escrito, y un presupuesto detallado. Y se decide con dos documentos delante, en lugar de con una impresi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Ventanas y puertas: vidrier\u00eda o instalador, dos oficios<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El vaho entre los vidrios corresponde a dos oficios distintos. Y no le toca a usted elegir cu\u00e1l.<\/strong><\/p>\n<p>Tomemos las ventanas, porque es el elemento donde el error de oficio aparece con m\u00e1s frecuencia.<\/p>\n<p>El vaho atrapado entre los dos vidrios es una observaci\u00f3n. Se constata de un vistazo, a contraluz.<\/p>\n<p>Lo que requiere, en cambio, depende de dos oficios distintos. Una vidrier\u00eda reemplaza la unidad sellada \u2014 el doble vidrio en s\u00ed \u2014 conservando el marco. Un instalador de puertas y ventanas reemplaza la ventana completa, marco incluido.<\/p>\n<p>Son dos intervenciones de naturaleza muy distinta, y no le toca a usted elegir cu\u00e1l se aplica. Es lo que le pregunta a quien viene a mirar.<\/p>\n<p>La misma l\u00f3gica para las puertas. Una puerta que ya no cierra a plomo puede requerir un ajuste de herrajes, u otra cosa. La diferencia se constata en el lugar.<\/p>\n<p>El gesto concreto: anote la habitaci\u00f3n, la ventana, la fecha. Haga venir a uno de los dos oficios, y p\u00eddale que le diga cu\u00e1l se aplica.<\/p>\n<h2>El calentador de agua, la ventilaci\u00f3n y lo que lleva una fecha<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Su calentador de agua lleva una fecha escrita. Vaya a leerla hoy y fotograf\u00edela.<\/strong><\/p>\n<p>Hay elementos de una casa que llevan una fecha escrita. Y esa fecha, puede ir a leerla hoy.<\/p>\n<p>El calentador de agua lleva una, en su etiqueta. An\u00f3tela, con una foto. No me corresponde a m\u00ed decirle lo que implica: eso lo hace un plomero. Un comprador la pedir\u00e1, y un vendedor que la conoce responde de inmediato.<\/p>\n<p>Luego la ventilaci\u00f3n. Cada ba\u00f1o deber\u00eda tener un extractor, y ese extractor deber\u00eda evacuar hacia el exterior, no hacia el \u00e1tico. Se verifica de dos maneras. Se enciende y se ve si una hoja de papel se queda pegada a la rejilla, y se busca la salida correspondiente en el muro exterior.<\/p>\n<p>Si no encuentra la salida, es una observaci\u00f3n. Se anota, y se le plantea a un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El gesto concreto: lea las etiquetas, fotograf\u00edelas, clasifique las fotos.<\/p>\n<h2>Acabados interiores: reparar no es tapar<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un piso hinchado cerca de una puerta exterior y un piso gastado en medio de una habitaci\u00f3n: dos observaciones distintas.<\/strong><\/p>\n<p>Un acabado interior da\u00f1ado no dice lo mismo seg\u00fan el lugar donde se encuentra.<\/p>\n<p>Un acabado despegado en la parte baja de un muro. Una tabla de piso que se ha hinchado cerca de una puerta exterior. Una junta de cer\u00e1mica rajada al fondo de una ducha. Un z\u00f3calo que ya no toca el suelo.<\/p>\n<p>Estos elementos tienen dos lecturas posibles. O es desgaste, y se arregla. O es la se\u00f1al visible de otra cosa, y taparlo no resuelve nada \u2014 solo desplaza el momento en que surge la pregunta.<\/p>\n<p>La distinci\u00f3n se hace por la ubicaci\u00f3n. Un acabado da\u00f1ado en medio de una habitaci\u00f3n seca, y un acabado da\u00f1ado en la parte baja de un muro exterior o cerca de una fuente de agua, no son las mismas observaciones.<\/p>\n<p>Entonces la regla es simple. Si est\u00e1 cerca del agua o en la parte baja de un muro exterior, se hace mirar antes de tapar. En otros lugares, es mantenimiento, y se hace.<\/p>\n<h2>El mantenimiento corriente: el agua alrededor de la casa<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Salga y camine alrededor de su casa. Tres cosas se resuelven hoy, sin llamar a nadie.<\/strong><\/p>\n<p>Pasemos al mantenimiento corriente. Ninguna opini\u00f3n, ning\u00fan experto, ninguna decisi\u00f3n. Y buena parte tiene que ver con el agua alrededor de la casa.<\/p>\n<p>Tres cosas se miran caminando alrededor de su propiedad, hoy, sin llamar a nadie.<\/p>\n<p>La pendiente del terreno. El suelo debe descender alej\u00e1ndose de la cimentaci\u00f3n, en los primeros pies a lo largo del muro. Si el agua se queda contra el hormig\u00f3n despu\u00e9s de una lluvia, es una observaci\u00f3n. Anote el lugar y la fecha, con una foto.<\/p>\n<p>Los bajantes. Cada bajante debe descargar el agua a unos dos metros de la cimentaci\u00f3n. Una extensi\u00f3n se instala en unos minutos.<\/p>\n<p>Las canaletas. Desde el suelo, se mira si desbordan por detr\u00e1s durante un aguacero. La limpieza se hace en altura: se conf\u00eda a alguien equipado para el trabajo en escalera.<\/p>\n<p>La pendiente, las extensiones y la observaci\u00f3n desde el suelo no requieren ni profesional ni decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>El mantenimiento corriente: lo que toca un visitante<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Cierre una puerta exterior sobre una hoja de papel. Lo que pasa despu\u00e9s le dice qu\u00e9 hacer.<\/strong><\/p>\n<p>El mantenimiento corriente abarca tambi\u00e9n lo que un visitante manipula con las manos en los primeros diez minutos.<\/p>\n<p>El sellado. Alrededor de las ventanas, de las puertas, del borde de la ba\u00f1era, del salpicadero de la cocina. Una junta agrietada o despegada se rehace.<\/p>\n<p>Los burletes de las puertas exteriores. Cierre la puerta sobre una hoja de papel. Si la hoja se desliza sola, el burlete ya no sella.<\/p>\n<p>Los detectores de humo y de mon\u00f3xido de carbono. Pilas nuevas, fecha de fabricaci\u00f3n verificada. Los requisitos exactos los fijan su municipio y su servicio de bomberos: es a ellos a quienes hay que preguntar directamente.<\/p>\n<p>Las l\u00e1mparas. Todas las bombillas funcionan, y del mismo tono en una misma habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La grifer\u00eda. Ning\u00fan grifo que gotee, ning\u00fan aireador obstruido, ninguna manija que gire en el vac\u00edo.<\/p>\n<p>Son gestos de mantenimiento. No se discuten y no requieren la opini\u00f3n de nadie.<\/p>\n<h2>El aire, el olor y la humedad del s\u00f3tano<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un visitante baja al s\u00f3tano y lo sabe en tres segundos. No sabr\u00e1 decir por qu\u00e9, pero lo sabr\u00e1.<\/strong><\/p>\n<p>Un \u00faltimo bloque de mantenimiento corriente, y es del que nadie habla porque no se fotograf\u00eda.<\/p>\n<p>El aire de un s\u00f3tano se nota en tres segundos. Un visitante baja la escalera y lo sabe. No sabr\u00e1 decir por qu\u00e9, pero lo sabr\u00e1.<\/p>\n<p>Ventile con regularidad en las semanas previas. Haga funcionar un deshumidificador si tiene uno, y vac\u00ede el dep\u00f3sito. Saque lo que lleva a\u00f1os guardado en el suelo \u2014 el cart\u00f3n y la tela retienen la humedad y el olor.<\/p>\n<p>Un higr\u00f3metro se coloca en un estante. Le da una cifra en lugar de una impresi\u00f3n, y una cifra se anota con una fecha.<\/p>\n<p>Lo que no har\u00e9 es decirle a partir de qu\u00e9 nivel hay que preocuparse. No es mi papel. Anote lo que mide, y plantee la pregunta a un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y sobre todo: se ventila, no se perfuma.<\/p>\n<h2>Reparaci\u00f3n sin factura ni permiso: el rastro escrito<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un trabajo hecho sin factura y sin permiso es un trabajo que usted no puede probar.<\/strong><\/p>\n<p>Terminemos con el trabajo ya hecho. Una reparaci\u00f3n ejecutada sin factura y sin permiso cambia lo que usted puede documentar al momento de vender. Lo que eso implica en su declaraci\u00f3n se lo dir\u00e1 un notario.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n. Cuando un comprador pregunta qu\u00e9 se ha hecho en la casa, una respuesta oral y un documento no pesan lo mismo. El documento lleva una fecha, un nombre de empresa, un n\u00famero de licencia, una descripci\u00f3n de los trabajos. Un recuerdo no lleva nada de eso.<\/p>\n<p>Dos reglas para lo que viene. Uno: el contratista tiene una licencia de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec, y le entrega una factura detallada. No una nota escrita a mano. Dos: si los trabajos tocan la estructura, la electricidad, la plomer\u00eda o una ampliaci\u00f3n, se llama al municipio antes de empezar y se pregunta si se requiere un permiso.<\/p>\n<p>Para lo que ya se hizo sin papeles, re\u00fana lo que exista. Estados de cuenta bancarios, correos electr\u00f3nicos, fotos con fecha, datos de contacto del contratista.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Vidrier\u00eda<\/li>\n<li>Instalador de puertas y ventanas<\/li>\n<li>Contratista en ventilaci\u00f3n<\/li>\n<li>Plomero<\/li>\n<li>Servicio de bomberos del municipio<\/li>\n<li>R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec (RBQ)<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-923-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-acaacc0668bb827b6 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_acaacc0668bb827b6\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"acaacc0668bb827b6\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#acaacc0668bb827b6\" href=\"#acaacc0668bb827b6\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 peque\u00f1os trabajos hacer antes de vender?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"acaacc0668bb827b6\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_acaacc0668bb827b6\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Hay una categor\u00eda de trabajos, antes de poner una casa en venta, que no necesita la opini\u00f3n de nadie. Ni experto, ni decisi\u00f3n, ni plazo. Se hace, y est\u00e1 hecho.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-70afd04ab545c1ba7 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_70afd04ab545c1ba7\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"70afd04ab545c1ba7\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#70afd04ab545c1ba7\" href=\"#70afd04ab545c1ba7\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Estos trabajos se deciden seg\u00fan la magnitud, no de antemano<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"70afd04ab545c1ba7\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_70afd04ab545c1ba7\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hay trabajos que no se deciden ni antes ni nunca. Se deciden con un papel en la mano.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-2735035901cc672b9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_2735035901cc672b9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"2735035901cc672b9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#2735035901cc672b9\" href=\"#2735035901cc672b9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vaho entre los vidrios: qu\u00e9 oficio llamar<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"2735035901cc672b9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_2735035901cc672b9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El vaho entre los vidrios corresponde a dos oficios distintos. Y no le toca a usted elegir cu\u00e1l.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-ad0ca91ae875ab9e9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_ad0ca91ae875ab9e9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"ad0ca91ae875ab9e9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#ad0ca91ae875ab9e9\" href=\"#ad0ca91ae875ab9e9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">El calentador de agua y la ventilaci\u00f3n antes de vender<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"ad0ca91ae875ab9e9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_ad0ca91ae875ab9e9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Su calentador de agua lleva una fecha escrita. Vaya a leerla hoy y fotograf\u00edela.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-013b705616c8c065b fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_013b705616c8c065b\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"013b705616c8c065b\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#013b705616c8c065b\" href=\"#013b705616c8c065b\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Acabados interiores da\u00f1ados: \u00bfreparar o hacer mirar?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"013b705616c8c065b\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_013b705616c8c065b\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un piso hinchado cerca de una puerta exterior y un piso gastado en medio de una habitaci\u00f3n: dos observaciones distintas.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-f41cab03ad503b33e fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_f41cab03ad503b33e\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"f41cab03ad503b33e\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#f41cab03ad503b33e\" href=\"#f41cab03ad503b33e\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Tres cosas que hacer afuera antes de poner en venta<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"f41cab03ad503b33e\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_f41cab03ad503b33e\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Salga y camine alrededor de su casa. Tres cosas se resuelven hoy, sin llamar a nadie.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-8fa43588aaab48519 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_8fa43588aaab48519\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"8fa43588aaab48519\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#8fa43588aaab48519\" href=\"#8fa43588aaab48519\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">La prueba de la hoja de papel en sus puertas<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"8fa43588aaab48519\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_8fa43588aaab48519\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Cierre una puerta exterior sobre una hoja de papel. Lo que pasa despu\u00e9s le dice qu\u00e9 hacer.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-2f79b8b380acfdcf4 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_2f79b8b380acfdcf4\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"2f79b8b380acfdcf4\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#2f79b8b380acfdcf4\" href=\"#2f79b8b380acfdcf4\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">El olor del s\u00f3tano antes de las visitas: qu\u00e9 hacer<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"2f79b8b380acfdcf4\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_2f79b8b380acfdcf4\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un visitante baja al s\u00f3tano y lo sabe en tres segundos. No sabr\u00e1 decir por qu\u00e9, pero lo sabr\u00e1.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-ed40cd7a1a262c968 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_ed40cd7a1a262c968\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"ed40cd7a1a262c968\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-923-1\" data-target=\"#ed40cd7a1a262c968\" href=\"#ed40cd7a1a262c968\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Trabajos sin factura ni permiso: lo que cambia en la venta<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"ed40cd7a1a262c968\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_ed40cd7a1a262c968\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un trabajo hecho sin factura y sin permiso es un trabajo que usted no puede probar.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video de arriba, traducida del franc\u00e9s. Publicada el 9 de octubre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Hay una categor\u00eda de trabajos, antes de poner una casa en venta, que no necesita la opini\u00f3n de nadie. Ni experto, ni decisi\u00f3n, ni plazo. Se hace, y est\u00e1 hecho.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal.<\/p>\n<p>Y hay una segunda, justo al lado, que no se decide de antemano \u2014 se decide con un papel en la mano.<\/p>\n<p>Lo que no se repara en absoluto antes de haber sido mirado es, o ser\u00e1, el tema de un video aparte en mi canal. Y no hablar\u00e9 de ning\u00fan monto.<\/p>\n<h3>Lo que se decide seg\u00fan la magnitud<\/h3>\n<p>Empecemos por la categor\u00eda del medio, la que se decide seg\u00fan la magnitud.<\/p>\n<p>Una docena de elementos de una casa entran en ella, y no se resuelven de antemano. Ventanas con vaho atrapado entre los vidrios. Una puerta exterior que ya no cierra a plomo. Un revestimiento abombado, rajado o despegado. Un balc\u00f3n cuyo ensamblaje se ha movido. Un calentador de agua cuyo a\u00f1o de instalaci\u00f3n nadie conoce. Un ba\u00f1o sin extractor que evac\u00fae hacia el exterior.<\/p>\n<p>Para cada uno, la pregunta no es si se repara. La pregunta es si se trata de un arreglo puntual o de una obra. Y esa respuesta cambia de una casa a otra.<\/p>\n<p>Entonces se hace venir al contratista del oficio correspondiente. Se le piden dos cosas: su constataci\u00f3n por escrito, y un presupuesto detallado. Y se decide con dos documentos delante, en lugar de con una impresi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Las ventanas y las puertas: dos oficios distintos<\/h3>\n<p>Tomemos las ventanas, porque es el elemento donde el error de oficio aparece con m\u00e1s frecuencia.<\/p>\n<p>El vaho atrapado entre los dos vidrios es una observaci\u00f3n. Se constata de un vistazo, a contraluz.<\/p>\n<p>Lo que requiere, en cambio, depende de dos oficios distintos. Una vidrier\u00eda reemplaza la unidad sellada \u2014 el doble vidrio en s\u00ed \u2014 conservando el marco. Un instalador de puertas y ventanas reemplaza la ventana completa, marco incluido.<\/p>\n<p>Son dos intervenciones de naturaleza muy distinta, y no le toca a usted elegir cu\u00e1l se aplica. Es lo que le pregunta a quien viene a mirar.<\/p>\n<p>La misma l\u00f3gica para las puertas. Una puerta que ya no cierra a plomo puede requerir un ajuste de herrajes, u otra cosa. La diferencia se constata en el lugar.<\/p>\n<p>El gesto concreto: anote la habitaci\u00f3n, la ventana, la fecha. Haga venir a uno de los dos oficios, y p\u00eddale que le diga cu\u00e1l se aplica.<\/p>\n<h3>El calentador de agua, la ventilaci\u00f3n y lo que lleva una fecha<\/h3>\n<p>Hay elementos de una casa que llevan una fecha escrita. Y esa fecha, puede ir a leerla hoy.<\/p>\n<p>El calentador de agua lleva una, en su etiqueta. An\u00f3tela, con una foto. No me corresponde a m\u00ed decirle lo que implica: eso lo hace un plomero. Un comprador la pedir\u00e1, y un vendedor que la conoce responde de inmediato.<\/p>\n<p>Luego la ventilaci\u00f3n. Cada ba\u00f1o deber\u00eda tener un extractor, y ese extractor deber\u00eda evacuar hacia el exterior, no hacia el \u00e1tico. Se verifica de dos maneras. Se enciende y se ve si una hoja de papel se queda pegada a la rejilla, y se busca la salida correspondiente en el muro exterior.<\/p>\n<p>Si no encuentra la salida, es una observaci\u00f3n. Se anota, y se le plantea a un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>El gesto concreto: lea las etiquetas, fotograf\u00edelas, clasifique las fotos.<\/p>\n<h3>Los acabados interiores: reparar no es tapar<\/h3>\n<p>Un acabado interior da\u00f1ado no dice lo mismo seg\u00fan el lugar donde se encuentra.<\/p>\n<p>Un acabado despegado en la parte baja de un muro. Una tabla de piso que se ha hinchado cerca de una puerta exterior. Una junta de cer\u00e1mica rajada al fondo de una ducha. Un z\u00f3calo que ya no toca el suelo.<\/p>\n<p>Estos elementos tienen dos lecturas posibles. O es desgaste, y se arregla. O es la se\u00f1al visible de otra cosa, y taparlo no resuelve nada \u2014 solo desplaza el momento en que surge la pregunta.<\/p>\n<p>La distinci\u00f3n se hace por la ubicaci\u00f3n. Un acabado da\u00f1ado en medio de una habitaci\u00f3n seca, y un acabado da\u00f1ado en la parte baja de un muro exterior o cerca de una fuente de agua, no son las mismas observaciones.<\/p>\n<p>Entonces la regla es simple. Si est\u00e1 cerca del agua o en la parte baja de un muro exterior, se hace mirar antes de tapar. En otros lugares, es mantenimiento, y se hace.<\/p>\n<h3>El mantenimiento corriente: el agua alrededor de la casa<\/h3>\n<p>Pasemos al mantenimiento corriente. Ninguna opini\u00f3n, ning\u00fan experto, ninguna decisi\u00f3n. Y buena parte tiene que ver con el agua alrededor de la casa.<\/p>\n<p>Tres cosas se miran caminando alrededor de su propiedad, hoy, sin llamar a nadie.<\/p>\n<p>La pendiente del terreno. El suelo debe descender alej\u00e1ndose de la cimentaci\u00f3n, en los primeros pies a lo largo del muro. Si el agua se queda contra el hormig\u00f3n despu\u00e9s de una lluvia, es una observaci\u00f3n. Anote el lugar y la fecha, con una foto.<\/p>\n<p>Los bajantes. Cada bajante debe descargar el agua a unos dos metros de la cimentaci\u00f3n. Una extensi\u00f3n se instala en unos minutos.<\/p>\n<p>Las canaletas. Desde el suelo, se mira si desbordan por detr\u00e1s durante un aguacero. La limpieza se hace en altura: se conf\u00eda a alguien equipado para el trabajo en escalera.<\/p>\n<p>La pendiente, las extensiones y la observaci\u00f3n desde el suelo no requieren ni profesional ni decisi\u00f3n.<\/p>\n<h3>El mantenimiento corriente: lo que toca un visitante<\/h3>\n<p>El mantenimiento corriente abarca tambi\u00e9n lo que un visitante manipula con las manos en los primeros diez minutos.<\/p>\n<p>El sellado. Alrededor de las ventanas, de las puertas, del borde de la ba\u00f1era, del salpicadero de la cocina. Una junta agrietada o despegada se rehace.<\/p>\n<p>Los burletes de las puertas exteriores. Cierre la puerta sobre una hoja de papel. Si la hoja se desliza sola, el burlete ya no sella.<\/p>\n<p>Los detectores de humo y de mon\u00f3xido de carbono. Pilas nuevas, fecha de fabricaci\u00f3n verificada. Los requisitos exactos los fijan su municipio y su servicio de bomberos: es a ellos a quienes hay que preguntar directamente.<\/p>\n<p>Las l\u00e1mparas. Todas las bombillas funcionan, y del mismo tono en una misma habitaci\u00f3n.<\/p>\n<p>La grifer\u00eda. Ning\u00fan grifo que gotee, ning\u00fan aireador obstruido, ninguna manija que gire en el vac\u00edo.<\/p>\n<p>Son gestos de mantenimiento. No se discuten y no requieren la opini\u00f3n de nadie.<\/p>\n<h3>El aire, el olor y la humedad<\/h3>\n<p>Un \u00faltimo bloque de mantenimiento corriente, y es del que nadie habla porque no se fotograf\u00eda.<\/p>\n<p>El aire de un s\u00f3tano se nota en tres segundos. Un visitante baja la escalera y lo sabe. No sabr\u00e1 decir por qu\u00e9, pero lo sabr\u00e1.<\/p>\n<p>Ventile con regularidad en las semanas previas. Haga funcionar un deshumidificador si tiene uno, y vac\u00ede el dep\u00f3sito. Saque lo que lleva a\u00f1os guardado en el suelo \u2014 el cart\u00f3n y la tela retienen la humedad y el olor.<\/p>\n<p>Un higr\u00f3metro se coloca en un estante. Le da una cifra en lugar de una impresi\u00f3n, y una cifra se anota con una fecha.<\/p>\n<p>Lo que no har\u00e9 es decirle a partir de qu\u00e9 nivel hay que preocuparse. No es mi papel. Anote lo que mide, y plantee la pregunta a un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y sobre todo: se ventila, no se perfuma.<\/p>\n<h3>La reparaci\u00f3n sin factura y sin permiso<\/h3>\n<p>Terminemos con el trabajo ya hecho. Una reparaci\u00f3n ejecutada sin factura y sin permiso cambia lo que usted puede documentar al momento de vender. Lo que eso implica en su declaraci\u00f3n se lo dir\u00e1 un notario.<\/p>\n<p>Por esta raz\u00f3n. Cuando un comprador pregunta qu\u00e9 se ha hecho en la casa, una respuesta oral y un documento no pesan lo mismo. El documento lleva una fecha, un nombre de empresa, un n\u00famero de licencia, una descripci\u00f3n de los trabajos. Un recuerdo no lleva nada de eso.<\/p>\n<p>Dos reglas para lo que viene. Uno: el contratista tiene una licencia de la R\u00e9gie du b\u00e2timent du Qu\u00e9bec, y le entrega una factura detallada. No una nota escrita a mano. Dos: si los trabajos tocan la estructura, la electricidad, la plomer\u00eda o una ampliaci\u00f3n, se llama al municipio antes de empezar y se pregunta si se requiere un permiso.<\/p>\n<p>Para lo que ya se hizo sin papeles, re\u00fana lo que exista. Estados de cuenta bancarios, correos electr\u00f3nicos, fotos con fecha, datos de contacto del contratista.<\/p>\n<p>Lo que se decide seg\u00fan la magnitud se decide con una constataci\u00f3n escrita y un presupuesto detallado en la mano. Nunca de antemano.<\/p>\n<p>El mantenimiento corriente, en cambio, no requiere la opini\u00f3n de nadie. Y el trabajo ya hecho vale lo que vale la factura que lo acompa\u00f1a.<\/p>\n<p>La primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Produzco un informe de valor y un plan de comercializaci\u00f3n. La solicitud est\u00e1 en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a usted.<\/p>\n<p>No emito veredictos sobre un edificio, no cotizo trabajos, y no act\u00fao como inspector en ninguna transacci\u00f3n.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/que-verificar-antes-de-poner-su-casa-en-venta\/\">qu\u00e9 verificar antes de poner su casa en venta<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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