{"id":909,"date":"2026-10-08T12:23:38","date_gmt":"2026-10-08T16:23:38","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/que-verificar-antes-de-poner-su-casa-en-venta\/"},"modified":"2026-10-08T12:47:28","modified_gmt":"2026-10-08T16:47:28","slug":"que-verificar-antes-de-poner-su-casa-en-venta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/que-verificar-antes-de-poner-su-casa-en-venta\/","title":{"rendered":"Qu\u00e9 verificar antes de poner su casa en venta"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/HNoTq3iD5l4?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicci\u00f3n reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por \u00e9l. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.<\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Quince elementos aparecen a menudo en los informes de inspecci\u00f3n pre-compra. No en todos \u2014 de un informe a otro, nunca es igual. Depende de la casa, del inspector, y de lo que estaba accesible ese d\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se hace: \u00ab\u00bfqu\u00e9 debo verificar antes de vender mi casa?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Las fisuras en los muros de cimentaci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Si hay una fisura en su cimentaci\u00f3n, esto es exactamente lo que hay que hacer y, sobre todo, a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<p>Primer elemento de la lista: las fisuras en los muros de cimentaci\u00f3n. Dentro del s\u00f3tano, y por fuera, en la parte del hormig\u00f3n que sobresale del suelo.<\/p>\n<p>Miramos tres cosas. La direcci\u00f3n de la fisura. Su ancho. Y si los dos lados se han quedado en el mismo plano.<\/p>\n<p>Una fisura sin reparar puede dejar entrar el agua. Es todo lo que puedo decir. La causa de una fisura, su ancho aceptable, lo que indica sobre la estructura: eso lo eval\u00faa un ingeniero estructural. Y cuidado con una confusi\u00f3n frecuente: evaluar una fisura y reparar una fisura no son el mismo oficio. La reparaci\u00f3n la hace un contratista especializado en reparaci\u00f3n de fisuras, que no es necesariamente un ingeniero. Yo constato que est\u00e1 ah\u00ed, y le digo a qui\u00e9n mostr\u00e1rsela.<\/p>\n<p>Un consejo pr\u00e1ctico. Fotograf\u00edela con una moneda al lado, para la escala. Anote la fecha al dorso. El ingeniero se lo agradecer\u00e1.<\/p>\n<h2>Las fisuras de la losa y las se\u00f1ales de movimiento en otras partes de la casa<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>\u00bfSu s\u00f3tano est\u00e1 terminado? Entonces la losa de hormig\u00f3n solo es visible en algunos lugares. Estos son.<\/strong><\/p>\n<p>Segundo elemento: las fisuras en la losa de hormig\u00f3n del s\u00f3tano. El piso esta vez, no los muros.<\/p>\n<p>Una losa suele estar recubierta. Alfombra, piso flotante, cer\u00e1mica. Si su s\u00f3tano est\u00e1 terminado, no la ve. Entonces mire donde sigue visible: el cuarto mec\u00e1nico, el espacio de almacenamiento, debajo de la escalera, detr\u00e1s del calentador.<\/p>\n<p>En un revestimiento de piso de s\u00f3tano, se anota una decoloraci\u00f3n, un abombamiento, o un olor. Son observaciones. Lo que indican lo dice un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Como para los muros, la evaluaci\u00f3n de una fisura de losa corresponde a un ingeniero estructural. Lo que usted puede hacer es saber que existe antes de que otra persona la encuentre.<\/p>\n<p>Y mire m\u00e1s all\u00e1 del hormig\u00f3n. Una puerta interior que roza cuando antes cerraba bien, un piso que se inclina, una fisura escalonada en un muro de yeso sobre una abertura: son observaciones que se anotan, con la fecha. No son veredictos, y no le corresponde a usted sacar una conclusi\u00f3n.<\/p>\n<h2>La estructura visible: vigas, columnas, viguetas<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Si alguien termin\u00f3 su s\u00f3tano antes que usted, hay tres cosas que ir a ver en el techo.<\/strong><\/p>\n<p>Cuarto elemento: la estructura visible. Las vigas, las columnas y las viguetas que se ven en un s\u00f3tano sin terminar o en un espacio sanitario.<\/p>\n<p>Tres cosas que mirar. \u00bfLa madera est\u00e1 descolorida o esponjosa al tacto, en particular donde toca el hormig\u00f3n? \u00bfUna columna est\u00e1 ajustada con calzas de madera apiladas? Y tercero: \u00bfuna vigueta ha sido perforada, entallada o cortada para dejar pasar un tubo o un conducto?<\/p>\n<p>Esta \u00faltima es frecuente en los s\u00f3tanos terminados despu\u00e9s. Una modificaci\u00f3n hecha a la estructura puede haberse hecho seg\u00fan las reglas, o no. Eso se verifica. Y lo verifica un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Si su s\u00f3tano fue terminado por un propietario anterior, es un lugar que mirar antes de poner en venta.<\/p>\n<h2>Rastros de infiltraci\u00f3n, eflorescencia, moho y olor persistente<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El dep\u00f3sito blanco y polvoriento en el hormig\u00f3n de su s\u00f3tano tiene un nombre. Y no soy yo quien puede decirle de d\u00f3nde viene.<\/strong><\/p>\n<p>Quinto elemento: los rastros de infiltraci\u00f3n y la eflorescencia. Dos constataciones visuales, en el hormig\u00f3n del s\u00f3tano.<\/p>\n<p>Los rastros de infiltraci\u00f3n son aureolas en el hormig\u00f3n. Una decoloraci\u00f3n en forma de ola en la parte baja del muro. Una mancha que se detiene en una l\u00ednea n\u00edtida. El fondo de una caja de cart\u00f3n almacenada que se ha deformado.<\/p>\n<p>La eflorescencia es el dep\u00f3sito blanquecino y polvoriento que aparece en el hormig\u00f3n. Se quita frotando con el dedo.<\/p>\n<p>Esos dos son s\u00edntomas. Y es importante, porque el drenaje perimetral, en cambio, no se ve. Est\u00e1 enterrado. Nadie lo ve sin excavar o sin c\u00e1mara. Lo que vemos son sus s\u00edntomas.<\/p>\n<p>La persona que puede relacionar un s\u00edntoma con su causa es un ingeniero. No yo.<\/p>\n<p>A\u00f1ada lo que se ve y lo que se huele: una mancha oscura que se extiende sobre un acabado, una aureola en la parte baja de un muro, y el olor a s\u00f3tano que no se va con la ventilaci\u00f3n. El olor se anota como lo dem\u00e1s \u2014 y un visitante lo sentir\u00e1, aunque usted ya no lo sienta.<\/p>\n<h2>El techo y el \u00e1tico<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Abra su canaleta y mire el fondo. Lo que encuentre ah\u00ed le habla de su techo.<\/strong><\/p>\n<p>S\u00e9ptimo elemento: el techo, y el \u00e1tico.<\/p>\n<p>El techo se mira desde abajo, desde el suelo, con binoculares si tiene. Tejas levantadas, rajadas, faltantes. Y una se\u00f1al que se ve desde el suelo: gr\u00e1nulos \u2014 la gravilla que recubre las tejas asf\u00e1lticas \u2014 en el fondo de las canaletas o al pie de los bajantes.<\/p>\n<p>El \u00e1tico se mira desde la trampilla, sin entrar, con una linterna. Dos cosas. Manchas oscuras en la madera de la parte inferior del techo o en las cerchas. Escarcha o gotitas en los clavos y en la madera, en invierno. No se circula por un \u00e1tico: el resto lo mira la persona equipada para hacerlo.<\/p>\n<p>Atenci\u00f3n, son dos oficios diferentes. Las manchas en la madera y el estado de las tejas: es un techador. La escarcha y la condensaci\u00f3n: es un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y no le voy a decir cu\u00e1ntos a\u00f1os le quedan a su techo. Nadie serio se lo dir\u00e1 a partir de una foto.<\/p>\n<h2>El panel el\u00e9ctrico, la marca, y el cableado<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Vaya a leer el nombre escrito en la puerta de su panel el\u00e9ctrico. Hay dos nombres precisos que anotar, sin abrir nada.<\/strong><\/p>\n<p>Octavo elemento: el panel el\u00e9ctrico. Esto es lo que se anota a simple vista, sin abrir nada y sin tocar nada.<\/p>\n<p>Cuatro constataciones visuales. Sin abrir nada, y sin tocar nada.<\/p>\n<p>Uno. \u00bfEs un panel de fusibles \u2014 fusibles redondos que se enroscan \u2014 en lugar de disyuntores? Dos. \u00bfCu\u00e1l es la acometida el\u00e9ctrica? Est\u00e1 indicada en el panel. Sesenta amperios, cien amperios, doscientos amperios. Tres. La marca, escrita en la puerta. Federal Pacific Stab-Lok. Sylvania Zinsco. Esos dos nombres, an\u00f3telos si los ve.<\/p>\n<p>Cuatro, y est\u00e1 ligado al a\u00f1o de construcci\u00f3n. Entre 1965 y 1978, una parte de las casas se cablearon en aluminio en los circuitos de tomas y de iluminaci\u00f3n. Cuidado con la confusi\u00f3n m\u00e1s frecuente: la acometida en aluminio es normal, se encuentra en todas partes, no es de eso de lo que hablamos. Hablamos de los circuitos interiores.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9 le concierne a un vendedor: las preguntas de seguro y de financiamiento se hacen directamente a su aseguradora y a su instituci\u00f3n financiera. Yo anoto lo que est\u00e1 escrito en la puerta del panel.<\/p>\n<p>La persona que responde a esta pregunta es un maestro electricista miembro de la CMEQ.<\/p>\n<h2>Plomer\u00eda visible y contaminantes de \u00e9poca<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>\u00bfSu casa data de los a\u00f1os setenta u ochenta? Hay cuatro cosas que no se ven a simple vista.<\/strong><\/p>\n<p>\u00daltimo bloque de la lista: la plomer\u00eda visible, y los contaminantes ligados a la \u00e9poca de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>En la plomer\u00eda, miramos lo que es visible en el s\u00f3tano y debajo de los fregaderos. Un tubo gris, flexible, de pl\u00e1stico, con conectores: es polibutileno. Recuerde la palabra. Un tubo gris mate, de aspecto m\u00e1s blando que el cobre. No lo raspe. An\u00f3telo, fotograf\u00edelo, y muestre la foto a un plomero. Una corrosi\u00f3n verde o blanca alrededor de un conector. Un rastro de humedad bajo una junta.<\/p>\n<p>Ahora, los contaminantes. Si su casa fue construida entre 1975 y 1990, hay verificaciones que se hacen en laboratorio. La pirita. El ocre f\u00e9rrico. El asbesto. La vermiculita en un \u00e1tico.<\/p>\n<p>Y aqu\u00ed, la regla es simple: no se ve. Se analiza. Un laboratorio acreditado toma la muestra y le entrega un resultado. Nadie puede dec\u00edrselo a simple vista. Ni yo, ni un inspector, ni un contratista.<\/p>\n<p>Para la plomer\u00eda visible, es un plomero. Para lo dem\u00e1s, es un laboratorio acreditado.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ingeniero estructural<\/li>\n<li>Especialista en descontaminaci\u00f3n<\/li>\n<li>Techador<\/li>\n<li>Contratista en ventilaci\u00f3n<\/li>\n<li>Maestro electricista (CMEQ)<\/li>\n<li>Plomero<\/li>\n<li>Laboratorio acreditado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-909-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-892153c59c003e031 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_892153c59c003e031\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"892153c59c003e031\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#892153c59c003e031\" href=\"#892153c59c003e031\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 debo verificar antes de vender mi casa?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"892153c59c003e031\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_892153c59c003e031\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Quince elementos aparecen a menudo en los informes de inspecci\u00f3n pre-compra. No en todos \u2014 de un informe a otro, nunca es igual. Depende de la casa, del inspector, y de lo que estaba accesible ese d\u00eda.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-3c0e5ced33f1f7862 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_3c0e5ced33f1f7862\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"3c0e5ced33f1f7862\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#3c0e5ced33f1f7862\" href=\"#3c0e5ced33f1f7862\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Fisura en la cimentaci\u00f3n: las 3 cosas que miramos<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"3c0e5ced33f1f7862\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_3c0e5ced33f1f7862\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Si hay una fisura en su cimentaci\u00f3n, esto es exactamente lo que hay que hacer y, sobre todo, a qui\u00e9n llamar.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-f70a510b58690d658 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_f70a510b58690d658\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"f70a510b58690d658\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#f70a510b58690d658\" href=\"#f70a510b58690d658\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">S\u00f3tano terminado: el lugar que nadie mira<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"f70a510b58690d658\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_f70a510b58690d658\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\u00bfSu s\u00f3tano est\u00e1 terminado? Entonces la losa de hormig\u00f3n solo es visible en algunos lugares. Estos son.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-06d7ccb956ec64543 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_06d7ccb956ec64543\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"06d7ccb956ec64543\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#06d7ccb956ec64543\" href=\"#06d7ccb956ec64543\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">S\u00f3tano terminado por el propietario anterior: qu\u00e9 mirar<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"06d7ccb956ec64543\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_06d7ccb956ec64543\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Si alguien termin\u00f3 su s\u00f3tano antes que usted, hay tres cosas que ir a ver en el techo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-c1d77dfa356324550 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_c1d77dfa356324550\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"c1d77dfa356324550\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#c1d77dfa356324550\" href=\"#c1d77dfa356324550\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Dep\u00f3sito blanco en el hormig\u00f3n: la palabra exacta y a qui\u00e9n llamar<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"c1d77dfa356324550\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_c1d77dfa356324550\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El dep\u00f3sito blanco y polvoriento en el hormig\u00f3n de su s\u00f3tano tiene un nombre. Y no soy yo quien puede decirle de d\u00f3nde viene.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-8961dc530de64629b fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_8961dc530de64629b\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"8961dc530de64629b\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#8961dc530de64629b\" href=\"#8961dc530de64629b\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Mire el fondo de su canaleta<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"8961dc530de64629b\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_8961dc530de64629b\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Abra su canaleta y mire el fondo. Lo que encuentre ah\u00ed le habla de su techo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-a0dfdec72d01ba97c fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_a0dfdec72d01ba97c\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"a0dfdec72d01ba97c\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#a0dfdec72d01ba97c\" href=\"#a0dfdec72d01ba97c\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">El nombre escrito en su panel el\u00e9ctrico se anota<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"a0dfdec72d01ba97c\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_a0dfdec72d01ba97c\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Vaya a leer el nombre escrito en la puerta de su panel el\u00e9ctrico. Hay dos nombres precisos que anotar, sin abrir nada.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-cb6b0751de2b5c7a5 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_cb6b0751de2b5c7a5\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"cb6b0751de2b5c7a5\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-909-1\" data-target=\"#cb6b0751de2b5c7a5\" href=\"#cb6b0751de2b5c7a5\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Casa de los a\u00f1os 1975-1990: lo que no se ve<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"cb6b0751de2b5c7a5\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_cb6b0751de2b5c7a5\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\u00bfSu casa data de los a\u00f1os setenta u ochenta? Hay cuatro cosas que no se ven a simple vista.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video de arriba, traducida del franc\u00e9s. Publicada el 1 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Quince elementos aparecen a menudo en los informes de inspecci\u00f3n pre-compra. No en todos \u2014 de un informe a otro, nunca es igual. Depende de la casa, del inspector, y de lo que estaba accesible ese d\u00eda.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios. Desde 2019, he entrado en cientos de casas con una linterna.<\/p>\n<p>Pero son los que aparecen con m\u00e1s frecuencia. Y si piensa poner la suya en venta este a\u00f1o, puede mirarlos usted mismo. Antes que el inspector del comprador.<\/p>\n<p>Una cosa antes de empezar: no es un ejercicio de veredicto, es un ejercicio de calendario. El objetivo no es concluir nada \u2014 el objetivo es saber temprano, mientras todav\u00eda queda tiempo por delante.<\/p>\n<p>No le voy a decir lo que vale, ni lo que cuesta, ni si es grave. Le voy a decir qu\u00e9 mirar, y a qui\u00e9n hacerle la pregunta.<\/p>\n<h3>Las fisuras en los muros de cimentaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Primer elemento de la lista: las fisuras en los muros de cimentaci\u00f3n. Dentro del s\u00f3tano, y por fuera, en la parte del hormig\u00f3n que sobresale del suelo.<\/p>\n<p>Miramos tres cosas. La direcci\u00f3n de la fisura. Su ancho. Y si los dos lados se han quedado en el mismo plano.<\/p>\n<p>Una fisura sin reparar puede dejar entrar el agua. Es todo lo que puedo decir. La causa de una fisura, su ancho aceptable, lo que indica sobre la estructura: eso lo eval\u00faa un ingeniero estructural. Y cuidado con una confusi\u00f3n frecuente: evaluar una fisura y reparar una fisura no son el mismo oficio. La reparaci\u00f3n la hace un contratista especializado en reparaci\u00f3n de fisuras, que no es necesariamente un ingeniero. Yo constato que est\u00e1 ah\u00ed, y le digo a qui\u00e9n mostr\u00e1rsela.<\/p>\n<p>Un consejo pr\u00e1ctico. Fotograf\u00edela con una moneda al lado, para la escala. Anote la fecha al dorso. El ingeniero se lo agradecer\u00e1.<\/p>\n<h3>Las fisuras de la losa y las se\u00f1ales de movimiento en otras partes<\/h3>\n<p>Segundo elemento: las fisuras en la losa de hormig\u00f3n del s\u00f3tano. El piso esta vez, no los muros.<\/p>\n<p>Una losa suele estar recubierta. Alfombra, piso flotante, cer\u00e1mica. Si su s\u00f3tano est\u00e1 terminado, no la ve. Entonces mire donde sigue visible: el cuarto mec\u00e1nico, el espacio de almacenamiento, debajo de la escalera, detr\u00e1s del calentador.<\/p>\n<p>En un revestimiento de piso de s\u00f3tano, se anota una decoloraci\u00f3n, un abombamiento, o un olor. Son observaciones. Lo que indican lo dice un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Como para los muros, la evaluaci\u00f3n de una fisura de losa corresponde a un ingeniero estructural. Lo que usted puede hacer es saber que existe antes de que otra persona la encuentre.<\/p>\n<p>Y mire m\u00e1s all\u00e1 del hormig\u00f3n. Una puerta interior que roza cuando antes cerraba bien, un piso que se inclina, una fisura escalonada en un muro de yeso sobre una abertura: son observaciones que se anotan, con la fecha. No son veredictos, y no le corresponde a usted sacar una conclusi\u00f3n.<\/p>\n<h3>La estructura visible: vigas, columnas, viguetas<\/h3>\n<p>Cuarto elemento: la estructura visible. Las vigas, las columnas y las viguetas que se ven en un s\u00f3tano sin terminar o en un espacio sanitario.<\/p>\n<p>Tres cosas que mirar. \u00bfLa madera est\u00e1 descolorida o esponjosa al tacto, en particular donde toca el hormig\u00f3n? \u00bfUna columna est\u00e1 ajustada con calzas de madera apiladas? Y tercero: \u00bfuna vigueta ha sido perforada, entallada o cortada para dejar pasar un tubo o un conducto?<\/p>\n<p>Esta \u00faltima es frecuente en los s\u00f3tanos terminados despu\u00e9s. Una modificaci\u00f3n hecha a la estructura puede haberse hecho seg\u00fan las reglas, o no. Eso se verifica. Y lo verifica un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Si su s\u00f3tano fue terminado por un propietario anterior, es un lugar que mirar antes de poner en venta.<\/p>\n<h3>Rastros de infiltraci\u00f3n, eflorescencia, moho y olor<\/h3>\n<p>Quinto elemento: los rastros de infiltraci\u00f3n y la eflorescencia. Dos constataciones visuales, en el hormig\u00f3n del s\u00f3tano.<\/p>\n<p>Los rastros de infiltraci\u00f3n son aureolas en el hormig\u00f3n. Una decoloraci\u00f3n en forma de ola en la parte baja del muro. Una mancha que se detiene en una l\u00ednea n\u00edtida. El fondo de una caja de cart\u00f3n almacenada que se ha deformado.<\/p>\n<p>La eflorescencia es el dep\u00f3sito blanquecino y polvoriento que aparece en el hormig\u00f3n. Se quita frotando con el dedo.<\/p>\n<p>Esos dos son s\u00edntomas. Y es importante, porque el drenaje perimetral, en cambio, no se ve. Est\u00e1 enterrado. Nadie lo ve sin excavar o sin c\u00e1mara. Lo que vemos son sus s\u00edntomas.<\/p>\n<p>La persona que puede relacionar un s\u00edntoma con su causa es un ingeniero. No yo.<\/p>\n<p>A\u00f1ada lo que se ve y lo que se huele: una mancha oscura que se extiende sobre un acabado, una aureola en la parte baja de un muro, y el olor a s\u00f3tano que no se va con la ventilaci\u00f3n. El olor se anota como lo dem\u00e1s \u2014 y un visitante lo sentir\u00e1, aunque usted ya no lo sienta.<\/p>\n<h3>El techo y el \u00e1tico<\/h3>\n<p>S\u00e9ptimo elemento: el techo, y el \u00e1tico.<\/p>\n<p>El techo se mira desde abajo, desde el suelo, con binoculares si tiene. Tejas levantadas, rajadas, faltantes. Y una se\u00f1al que se ve desde el suelo: gr\u00e1nulos \u2014 la gravilla que recubre las tejas asf\u00e1lticas \u2014 en el fondo de las canaletas o al pie de los bajantes.<\/p>\n<p>El \u00e1tico se mira desde la trampilla, sin entrar, con una linterna. Dos cosas. Manchas oscuras en la madera de la parte inferior del techo o en las cerchas. Escarcha o gotitas en los clavos y en la madera, en invierno. No se circula por un \u00e1tico: el resto lo mira la persona equipada para hacerlo.<\/p>\n<p>Atenci\u00f3n, son dos oficios diferentes. Las manchas en la madera y el estado de las tejas: es un techador. La escarcha y la condensaci\u00f3n: es un contratista en ventilaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y no le voy a decir cu\u00e1ntos a\u00f1os le quedan a su techo. Nadie serio se lo dir\u00e1 a partir de una foto.<\/p>\n<h3>El panel el\u00e9ctrico, la marca, y el cableado<\/h3>\n<p>Octavo elemento: el panel el\u00e9ctrico. Esto es lo que se anota a simple vista, sin abrir nada y sin tocar nada.<\/p>\n<p>Cuatro constataciones visuales. Sin abrir nada, y sin tocar nada.<\/p>\n<p>Uno. \u00bfEs un panel de fusibles \u2014 fusibles redondos que se enroscan \u2014 en lugar de disyuntores? Dos. \u00bfCu\u00e1l es la acometida el\u00e9ctrica? Est\u00e1 indicada en el panel. Sesenta amperios, cien amperios, doscientos amperios. Tres. La marca, escrita en la puerta. Federal Pacific Stab-Lok. Sylvania Zinsco. Esos dos nombres, an\u00f3telos si los ve.<\/p>\n<p>Cuatro, y est\u00e1 ligado al a\u00f1o de construcci\u00f3n. Entre 1965 y 1978, una parte de las casas se cablearon en aluminio en los circuitos de tomas y de iluminaci\u00f3n. Cuidado con la confusi\u00f3n m\u00e1s frecuente: la acometida en aluminio es normal, se encuentra en todas partes, no es de eso de lo que hablamos. Hablamos de los circuitos interiores.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9 le concierne a un vendedor: las preguntas de seguro y de financiamiento se hacen directamente a su aseguradora y a su instituci\u00f3n financiera. Yo anoto lo que est\u00e1 escrito en la puerta del panel.<\/p>\n<p>La persona que responde a esta pregunta es un maestro electricista miembro de la CMEQ.<\/p>\n<h3>Plomer\u00eda visible y contaminantes de \u00e9poca<\/h3>\n<p>\u00daltimo bloque de la lista: la plomer\u00eda visible, y los contaminantes ligados a la \u00e9poca de construcci\u00f3n.<\/p>\n<p>En la plomer\u00eda, miramos lo que es visible en el s\u00f3tano y debajo de los fregaderos. Un tubo gris, flexible, de pl\u00e1stico, con conectores: es polibutileno. Recuerde la palabra. Un tubo gris mate, de aspecto m\u00e1s blando que el cobre. No lo raspe. An\u00f3telo, fotograf\u00edelo, y muestre la foto a un plomero. Una corrosi\u00f3n verde o blanca alrededor de un conector. Un rastro de humedad bajo una junta.<\/p>\n<p>Ahora, los contaminantes. Si su casa fue construida entre 1975 y 1990, hay verificaciones que se hacen en laboratorio. La pirita. El ocre f\u00e9rrico. El asbesto. La vermiculita en un \u00e1tico.<\/p>\n<p>Y aqu\u00ed, la regla es simple: no se ve. Se analiza. Un laboratorio acreditado toma la muestra y le entrega un resultado. Nadie puede dec\u00edrselo a simple vista. Ni yo, ni un inspector, ni un contratista.<\/p>\n<p>Para la plomer\u00eda visible, es un plomero. Para lo dem\u00e1s, es un laboratorio acreditado.<\/p>\n<p>Esos son los quince elementos que aparecen con m\u00e1s frecuencia en los informes de inspecci\u00f3n pre-compra. Fisuras de cimentaci\u00f3n, fisuras de losa, se\u00f1ales de movimiento, estructura visible. Rastros de infiltraci\u00f3n, eflorescencia, moho. Techo, \u00e1tico, ventilaci\u00f3n. Panel, marca del panel, cableado. Plomer\u00eda, contaminantes.<\/p>\n<p>M\u00edrelos en su casa, desde el suelo y desde la trampilla. Sin abrir nada, sin destornillar nada, sin subirse al techo y sin circular por el \u00e1tico. Anote lo que ve, y la fecha. Para todo lo que no sabe interpretar, hay alguien cuyo oficio es ese \u2014 y le he dicho cu\u00e1l para cada uno.<\/p>\n<p>Ahora, el paso anterior. Antes de hacer verificar lo que sea, la primera pregunta de un vendedor es el valor de su propiedad.<\/p>\n<p>Yo produzco un informe de valor. Y tambi\u00e9n propongo un plan de comercializaci\u00f3n para su propiedad. Las ventas comparables de su sector, las caracter\u00edsticas que cuentan, y una opini\u00f3n de valor. Una opini\u00f3n de valor es un acto de corretaje, y es exactamente lo que mi licencia me permite hacer. El informe viene con una conversaci\u00f3n, no con una promesa. Solic\u00edtelo en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Y si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a usted.<\/p>\n<p>Una precisi\u00f3n para terminar. No emito veredictos sobre un edificio, no cotizo trabajos, y no act\u00fao como inspector en ninguna transacci\u00f3n inmobiliaria. Constato, y le digo a qu\u00e9 experto llamar. Es diferente, y es importante.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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