{"id":887,"date":"2026-09-30T20:28:02","date_gmt":"2026-10-01T00:28:02","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/hay-que-hacer-inspeccionar-su-casa-antes-de-venderla\/"},"modified":"2026-09-30T20:40:49","modified_gmt":"2026-10-01T00:40:49","slug":"hay-que-hacer-inspeccionar-su-casa-antes-de-venderla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/hay-que-hacer-inspeccionar-su-casa-antes-de-venderla\/","title":{"rendered":"\u00bfHay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/X2b0U6Yr0-U?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicci\u00f3n reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por \u00e9l. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.<\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. \u00bfHay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? Es una de las preguntas que m\u00e1s recibo de un propietario. Es tambi\u00e9n aquella en la que debo ser m\u00e1s prudente, y le voy a explicar por qu\u00e9.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se hace: \u00ab\u00bfvale la pena hacer inspeccionar antes de vender?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Lo que contiene un informe de inspecci\u00f3n pre-venta, y a qui\u00e9n pertenece<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un informe de inspecci\u00f3n pre-venta pertenece a una sola persona. Y no es la que usted piensa.<\/strong><\/p>\n<p>Empecemos por lo que contiene un informe de inspecci\u00f3n pre-venta, y por la cuesti\u00f3n de a qui\u00e9n pertenece ese informe.<\/p>\n<p>Una inspecci\u00f3n pre-venta es una inspecci\u00f3n que el propietario encarga \u00e9l mismo, antes de poner su casa en venta. Un profesional viene. Mira lo que es visible y accesible. Entrega un documento escrito.<\/p>\n<p>Ese documento describe observaciones, elemento por elemento. El tejado. La cimentaci\u00f3n. El entretecho. La plomer\u00eda visible. La instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica. E indica lo que no se pudo ver ese d\u00eda.<\/p>\n<p>El punto que la mayor\u00eda de la gente ignora es la propiedad del documento. Un informe pertenece a la persona que lo encarg\u00f3. Si usted lo encarga, usted lo recibe. Usted decide qu\u00e9 hace con \u00e9l.<\/p>\n<p>Eso es lo que puedo decir al respecto, y ah\u00ed se detiene. Es un documento escrito, producido por un profesional independiente, en una fecha dada, obtenido seg\u00fan su calendario. Lo que cambia en su propia situaci\u00f3n, no lo s\u00e9.<\/p>\n<h2>El comprador har\u00e1 su propia inspecci\u00f3n de todos modos<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una inspecci\u00f3n antes de vender no evita la del comprador. \u00c9l har\u00e1 la suya igual.<\/strong><\/p>\n<p>El comprador es la mitad de la respuesta que se olvida. El comprador har\u00e1 su propia inspecci\u00f3n de todos modos.<\/p>\n<p>En Quebec, una promesa de compra contiene casi siempre una condici\u00f3n de inspecci\u00f3n. El comprador elige a su inspector. Lo contrata \u00e9l mismo. La relaci\u00f3n profesional es entre esas dos personas, no con usted.<\/p>\n<p>Eso significa algo muy concreto. Un informe que usted encarg\u00f3 no reemplaza aquel. Si un informe encargado por usted cambia o no las condiciones del comprador, es una cuesti\u00f3n de contrato. Esa pregunta se le hace a un notario.<\/p>\n<p>As\u00ed que cuando un vendedor me pregunta si una inspecci\u00f3n pre-venta evita la inspecci\u00f3n del comprador, la respuesta es no. No es lo que hace.<\/p>\n<p>Lo que cambia es el momento en que usted toma conocimiento de las observaciones. Antes de la puesta en venta, seg\u00fan su calendario. O al mismo tiempo que el comprador, seg\u00fan el suyo.<\/p>\n<p>Esa es la verdadera diferencia entre las dos posiciones. El resto es confusi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Lo que se aprende y se deber\u00e1 declarar: la pregunta para el notario<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>\u00abSi hago inspeccionar, voy a tener que declarar todo.\u00bb Esta es la persona a quien va esa pregunta \u2014 y no soy yo.<\/strong><\/p>\n<p>Lo que un vendedor aprende en un informe pre-venta, luego tendr\u00e1 que declararlo. Es la objeci\u00f3n n\u00famero uno, y merece una respuesta de verdad.<\/p>\n<p>Cuando se vende con un corredor en Quebec, se llena una declaraci\u00f3n del vendedor sobre el inmueble. El principio, en mis palabras: se declara lo que se conoce.<\/p>\n<p>El temor vuelve siempre bajo la misma forma. \u00abSi hago inspeccionar, voy a aprender cosas, y despu\u00e9s voy a estar obligado a declararlas.\u00bb<\/p>\n<p>Entiendo la l\u00f3gica. Y aqu\u00ed es exactamente donde se detiene lo que puedo decir al respecto. Lo que tendr\u00e1 que declarar, y lo que el hecho de saber cambia a esa obligaci\u00f3n, es una cuesti\u00f3n jur\u00eddica. Va a su notario, antes de que usted encargue lo que sea. No puedo responderla en su lugar.<\/p>\n<p>Lo \u00fanico que la ignorancia cambia es esto: lo que no se sabe, no se puede hacer verificar.<\/p>\n<p>Y para el alcance exacto de lo que firma en una declaraci\u00f3n del vendedor, la pregunta va a su notario. No es una opini\u00f3n jur\u00eddica lo que le doy.<\/p>\n<h2>La versi\u00f3n gratuita: el recorrido de una hora que hacer usted mismo<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hay una versi\u00f3n gratuita, y toma una hora. Una linterna y un l\u00e1piz.<\/strong><\/p>\n<p>Existe una versi\u00f3n gratuita e inmediata. La que usted puede hacer esta noche, sin llamar a nadie.<\/p>\n<p>Es un recorrido de su propia casa. Una hora, una linterna, un l\u00e1piz. Lo que usted mira son los elementos que aparecen con m\u00e1s frecuencia en los informes de inspecci\u00f3n previa a la compra. Se agrupan en cinco familias.<\/p>\n<p>La estructura: las fisuras de los muros de cimentaci\u00f3n, las fisuras de la losa del s\u00f3tano, las puertas que se traban y los pisos desnivelados, las vigas y viguetas a la vista.<\/p>\n<p>El agua: las marcas de infiltraci\u00f3n, la eflorescencia, el moho visible o el olor persistente.<\/p>\n<p>El tejado y el entretecho: las tejas, los gr\u00e1nulos en los canalones, las manchas en la madera, la escarcha.<\/p>\n<p>La electricidad: el tipo de panel, el amperaje marcado en la entrada, la marca escrita en la puerta, y el cableado visible en el panel. El resto del cableado est\u00e1 en los muros \u2014 no se ve.<\/p>\n<p>Y la plomer\u00eda visible, con los contaminantes de \u00e9poca que, por su parte, se analizan en un laboratorio acreditado.<\/p>\n<p>Una hora. Una linterna. Un l\u00e1piz.<\/p>\n<h2>Lo que este recorrido permite decidir, y lo que no hace<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Termina su recorrido y est\u00e1 en una de tres situaciones. Estas son las tres.<\/strong><\/p>\n<p>Este recorrido permite decidir tres cosas. Y esto es lo que no hace.<\/p>\n<p>Lo que no hace primero, para que quede claro. No es un informe. No es una inspecci\u00f3n. No es un documento, y no se entrega a nadie. Son sus notas, para usted.<\/p>\n<p>Lo que permite es llegar a una decisi\u00f3n. Cuando ha terminado su recorrido, est\u00e1 en una de tres situaciones.<\/p>\n<p>No anot\u00f3 nada. Al menos sabe lo que mir\u00f3, y en qu\u00e9 fecha.<\/p>\n<p>Anot\u00f3 uno o dos elementos. Sabe cu\u00e1les, y sabe qu\u00e9 especialista responde a cada uno. Puede llamar directamente.<\/p>\n<p>Anot\u00f3 elementos en varias familias. Entonces sabe cu\u00e1les, qu\u00e9 especialistas est\u00e1n involucrados, y cu\u00e1ntas llamadas representa. Lo que decida hacer despu\u00e9s no me corresponde, y no recomiendo nada aqu\u00ed.<\/p>\n<p>En los tres casos, ha llegado a una decisi\u00f3n. Es todo lo que le pido a una hora y a un l\u00e1piz.<\/p>\n<h2>Las dos posiciones, y por qu\u00e9 todo se juega en el calendario<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Las dos respuestas a \u00ab\u00bfhay que hacer inspeccionar antes de vender?\u00bb son ciertas. Estas son las dos.<\/strong><\/p>\n<p>Las dos posiciones sobre la inspecci\u00f3n antes de la venta se valen, y aqu\u00ed est\u00e1n en igualdad. Y con el calendario, porque es ah\u00ed donde la cuesti\u00f3n se resuelve.<\/p>\n<p>Lo que una inspecci\u00f3n pre-venta da: un informe escrito, producido por un profesional independiente, obtenido en el momento que usted elige. Y por lo tanto el tiempo de hacer verificar lo que debe serlo, con los oficios adecuados, antes de que la casa est\u00e9 en venta.<\/p>\n<p>Lo que no resuelve: el comprador har\u00e1 igualmente la suya, con su propio inspector. Y un informe de inspecci\u00f3n no reemplaza la opini\u00f3n escrita de un ingeniero, de un techador o de un maestro electricista.<\/p>\n<p>Las dos son ciertas al mismo tiempo. Nadie puede decidir por usted.<\/p>\n<p>Esto es lo que puedo decir. La misma observaci\u00f3n seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, es la misma observaci\u00f3n. No es el mismo calendario.<\/p>\n<p>Un vendedor que sabe elige. Un vendedor que se entera responde.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Inspector de edificios<\/li>\n<li>Ingeniero en estructura<\/li>\n<li>Techador<\/li>\n<li>Maestro electricista (CMEQ)<\/li>\n<li>Laboratorio acreditado<\/li>\n<li>Notario<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-887-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-bed1916b551af4861 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_bed1916b551af4861\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"bed1916b551af4861\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#bed1916b551af4861\" href=\"#bed1916b551af4861\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfVale la pena hacer inspeccionar antes de vender?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"bed1916b551af4861\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_bed1916b551af4861\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. \u00bfHay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? Es una de las preguntas que m\u00e1s recibo de un propietario. Es tambi\u00e9n aquella en la que debo ser m\u00e1s prudente, y le voy a explicar por qu\u00e9.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-034e7766d12cacc09 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_034e7766d12cacc09\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"034e7766d12cacc09\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#034e7766d12cacc09\" href=\"#034e7766d12cacc09\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Inspecci\u00f3n pre-venta: a qui\u00e9n pertenece el informe<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"034e7766d12cacc09\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_034e7766d12cacc09\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un informe de inspecci\u00f3n pre-venta pertenece a una sola persona. Y no es la que usted piensa.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-4888e4cbae1d1868d fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_4888e4cbae1d1868d\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"4888e4cbae1d1868d\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#4888e4cbae1d1868d\" href=\"#4888e4cbae1d1868d\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">No, una inspecci\u00f3n pre-venta no evita la del comprador<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"4888e4cbae1d1868d\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_4888e4cbae1d1868d\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una inspecci\u00f3n antes de vender no evita la del comprador. \u00c9l har\u00e1 la suya igual.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-57fc987e39a17ac3a fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_57fc987e39a17ac3a\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"57fc987e39a17ac3a\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#57fc987e39a17ac3a\" href=\"#57fc987e39a17ac3a\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Inspecci\u00f3n antes de vender y declaraci\u00f3n: a qui\u00e9n preguntar<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"57fc987e39a17ac3a\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_57fc987e39a17ac3a\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\u00abSi hago inspeccionar, voy a tener que declarar todo.\u00bb Esta es la persona a quien va esa pregunta \u2014 y no soy yo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-7146b54f86096f7dd fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_7146b54f86096f7dd\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"7146b54f86096f7dd\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#7146b54f86096f7dd\" href=\"#7146b54f86096f7dd\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">El recorrido de una hora que hacer usted mismo antes de decidir<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"7146b54f86096f7dd\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_7146b54f86096f7dd\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hay una versi\u00f3n gratuita, y toma una hora. Una linterna y un l\u00e1piz.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-d7179aa6330414c56 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_d7179aa6330414c56\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"d7179aa6330414c56\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#d7179aa6330414c56\" href=\"#d7179aa6330414c56\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Lo que este recorrido de una hora permite decidir<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"d7179aa6330414c56\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_d7179aa6330414c56\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Termina su recorrido y est\u00e1 en una de tres situaciones. Estas son las tres.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-63a5f5d4aa5a1fb18 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_63a5f5d4aa5a1fb18\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"63a5f5d4aa5a1fb18\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-887-1\" data-target=\"#63a5f5d4aa5a1fb18\" href=\"#63a5f5d4aa5a1fb18\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Hacer inspeccionar antes de vender: las dos respuestas honestas<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"63a5f5d4aa5a1fb18\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_63a5f5d4aa5a1fb18\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Las dos respuestas a \u00ab\u00bfhay que hacer inspeccionar antes de vender?\u00bb son ciertas. Estas son las dos.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video anterior. Publicada el 1 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. \u00bfHay que hacer inspeccionar su casa antes de venderla? Es una de las preguntas que m\u00e1s recibo de un propietario. Es tambi\u00e9n aquella en la que debo ser m\u00e1s prudente, y le voy a explicar por qu\u00e9.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios. Desde 2019, he entrado en cientos de casas con una linterna.<\/p>\n<p>C\u00f3mo elegir a la persona, si decide ir adelante, es o ser\u00e1 objeto de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<p>No le voy a decir qu\u00e9 hacer. No le voy a decir lo que cuesta. Y le voy a decir claramente por qu\u00e9 no soy yo quien puede hacerla, en su casa como en otra parte.<\/p>\n<h3>Lo que contiene un informe de inspecci\u00f3n pre-venta, y a qui\u00e9n pertenece<\/h3>\n<p>Empecemos por lo que contiene un informe de inspecci\u00f3n pre-venta, y por la cuesti\u00f3n de a qui\u00e9n pertenece ese informe.<\/p>\n<p>Una inspecci\u00f3n pre-venta es una inspecci\u00f3n que el propietario encarga \u00e9l mismo, antes de poner su casa en venta. Un profesional viene. Mira lo que es visible y accesible. Entrega un documento escrito.<\/p>\n<p>Ese documento describe observaciones, elemento por elemento. El tejado. La cimentaci\u00f3n. El entretecho. La plomer\u00eda visible. La instalaci\u00f3n el\u00e9ctrica. E indica lo que no se pudo ver ese d\u00eda.<\/p>\n<p>El punto que la mayor\u00eda de la gente ignora es la propiedad del documento. Un informe pertenece a la persona que lo encarg\u00f3. Si usted lo encarga, usted lo recibe. Usted decide qu\u00e9 hace con \u00e9l.<\/p>\n<p>Eso es lo que puedo decir al respecto, y ah\u00ed se detiene. Es un documento escrito, producido por un profesional independiente, en una fecha dada, obtenido seg\u00fan su calendario. Lo que cambia en su propia situaci\u00f3n, no lo s\u00e9.<\/p>\n<h3>El comprador har\u00e1 la suya de todos modos<\/h3>\n<p>El comprador es la mitad de la respuesta que se olvida. El comprador har\u00e1 su propia inspecci\u00f3n de todos modos.<\/p>\n<p>En Quebec, una promesa de compra contiene casi siempre una condici\u00f3n de inspecci\u00f3n. El comprador elige a su inspector. Lo contrata \u00e9l mismo. La relaci\u00f3n profesional es entre esas dos personas, no con usted.<\/p>\n<p>Eso significa algo muy concreto. Un informe que usted encarg\u00f3 no reemplaza aquel. Si un informe encargado por usted cambia o no las condiciones del comprador, es una cuesti\u00f3n de contrato. Esa pregunta se le hace a un notario.<\/p>\n<p>As\u00ed que cuando un vendedor me pregunta si una inspecci\u00f3n pre-venta evita la inspecci\u00f3n del comprador, la respuesta es no. No es lo que hace.<\/p>\n<p>Lo que cambia es el momento en que usted toma conocimiento de las observaciones. Antes de la puesta en venta, seg\u00fan su calendario. O al mismo tiempo que el comprador, seg\u00fan el suyo.<\/p>\n<p>Esa es la verdadera diferencia entre las dos posiciones. El resto es confusi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Lo que se aprende y se deber\u00e1 declarar<\/h3>\n<p>Lo que un vendedor aprende en un informe pre-venta, luego tendr\u00e1 que declararlo. Es la objeci\u00f3n n\u00famero uno, y merece una respuesta de verdad.<\/p>\n<p>Cuando se vende con un corredor en Quebec, se llena una declaraci\u00f3n del vendedor sobre el inmueble. El principio, en mis palabras: se declara lo que se conoce.<\/p>\n<p>El temor vuelve siempre bajo la misma forma. \u00abSi hago inspeccionar, voy a aprender cosas, y despu\u00e9s voy a estar obligado a declararlas.\u00bb<\/p>\n<p>Entiendo la l\u00f3gica. Y aqu\u00ed es exactamente donde se detiene lo que puedo decir al respecto. Lo que tendr\u00e1 que declarar, y lo que el hecho de saber cambia a esa obligaci\u00f3n, es una cuesti\u00f3n jur\u00eddica. Va a su notario, antes de que usted encargue lo que sea. No puedo responderla en su lugar.<\/p>\n<p>Lo \u00fanico que la ignorancia cambia es esto: lo que no se sabe, no se puede hacer verificar.<\/p>\n<p>Y para el alcance exacto de lo que firma en una declaraci\u00f3n del vendedor, la pregunta va a su notario. No es una opini\u00f3n jur\u00eddica lo que le doy.<\/p>\n<h3>El recorrido de una hora que puede hacer usted mismo<\/h3>\n<p>Existe una versi\u00f3n gratuita e inmediata. La que usted puede hacer esta noche, sin llamar a nadie.<\/p>\n<p>Es un recorrido de su propia casa. Una hora, una linterna, un l\u00e1piz. Lo que usted mira son los elementos que aparecen con m\u00e1s frecuencia en los informes de inspecci\u00f3n previa a la compra. Se agrupan en cinco familias.<\/p>\n<p>La estructura: las fisuras de los muros de cimentaci\u00f3n, las fisuras de la losa del s\u00f3tano, las puertas que se traban y los pisos desnivelados, las vigas y viguetas a la vista.<\/p>\n<p>El agua: las marcas de infiltraci\u00f3n, la eflorescencia, el moho visible o el olor persistente.<\/p>\n<p>El tejado y el entretecho: las tejas, los gr\u00e1nulos en los canalones, las manchas en la madera, la escarcha.<\/p>\n<p>La electricidad: el tipo de panel, el amperaje marcado en la entrada, la marca escrita en la puerta, y el cableado visible en el panel. El resto del cableado est\u00e1 en los muros \u2014 no se ve.<\/p>\n<p>Y la plomer\u00eda visible, con los contaminantes de \u00e9poca que, por su parte, se analizan en un laboratorio acreditado.<\/p>\n<p>Una hora. Una linterna. Un l\u00e1piz.<\/p>\n<h3>Lo que este recorrido permite decidir<\/h3>\n<p>Este recorrido permite decidir tres cosas. Y esto es lo que no hace.<\/p>\n<p>Lo que no hace primero, para que quede claro. No es un informe. No es una inspecci\u00f3n. No es un documento, y no se entrega a nadie. Son sus notas, para usted.<\/p>\n<p>Lo que permite es llegar a una decisi\u00f3n. Cuando ha terminado su recorrido, est\u00e1 en una de tres situaciones.<\/p>\n<p>No anot\u00f3 nada. Al menos sabe lo que mir\u00f3, y en qu\u00e9 fecha.<\/p>\n<p>Anot\u00f3 uno o dos elementos. Sabe cu\u00e1les, y sabe qu\u00e9 especialista responde a cada uno. Puede llamar directamente.<\/p>\n<p>Anot\u00f3 elementos en varias familias. Entonces sabe cu\u00e1les, qu\u00e9 especialistas est\u00e1n involucrados, y cu\u00e1ntas llamadas representa. Lo que decida hacer despu\u00e9s no me corresponde, y no recomiendo nada aqu\u00ed.<\/p>\n<p>En los tres casos, ha llegado a una decisi\u00f3n. Es todo lo que le pido a una hora y a un l\u00e1piz.<\/p>\n<h3>Las dos posiciones, y el calendario<\/h3>\n<p>Las dos posiciones sobre la inspecci\u00f3n antes de la venta se valen, y aqu\u00ed est\u00e1n en igualdad. Y con el calendario, porque es ah\u00ed donde la cuesti\u00f3n se resuelve.<\/p>\n<p>Lo que una inspecci\u00f3n pre-venta da: un informe escrito, producido por un profesional independiente, obtenido en el momento que usted elige. Y por lo tanto el tiempo de hacer verificar lo que debe serlo, con los oficios adecuados, antes de que la casa est\u00e9 en venta.<\/p>\n<p>Lo que no resuelve: el comprador har\u00e1 igualmente la suya, con su propio inspector. Y un informe de inspecci\u00f3n no reemplaza la opini\u00f3n escrita de un ingeniero, de un techador o de un maestro electricista.<\/p>\n<p>Las dos son ciertas al mismo tiempo. Nadie puede decidir por usted.<\/p>\n<p>Esto es lo que puedo decir. La misma observaci\u00f3n seis meses antes de la puesta en venta, o tres semanas antes del notario, es la misma observaci\u00f3n. No es el mismo calendario.<\/p>\n<p>Un vendedor que sabe elige. Un vendedor que se entera responde.<\/p>\n<p>Las dos posiciones son defendibles, y es su decisi\u00f3n \u2014 no la m\u00eda.<\/p>\n<p>Antes de hacer inspeccionar lo que sea, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las caracter\u00edsticas que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y tambi\u00e9n propongo un plan de comercializaci\u00f3n para su propiedad. Solic\u00edtelo en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no es para usted.<\/p>\n<p>Sobre este tema, una precisi\u00f3n cuenta m\u00e1s que de costumbre: no vendo ninguna inspecci\u00f3n y no patrocino ninguna. Si me pide un nombre, doy m\u00e1s de uno, sin contrapartida.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. 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