{"id":885,"date":"2026-09-29T14:26:29","date_gmt":"2026-09-29T18:26:29","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/como-elegir-un-inspector-de-edificios-en-quebec\/"},"modified":"2026-09-30T20:40:43","modified_gmt":"2026-10-01T00:40:43","slug":"como-elegir-un-inspector-de-edificios-en-quebec","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/como-elegir-un-inspector-de-edificios-en-quebec\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo elegir un inspector de edificios en Quebec"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/G659TWH6Op0?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicci\u00f3n reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por \u00e9l. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.<\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Ha decidido hacer inspeccionar. Queda la parte que nadie le explica: c\u00f3mo elegir a la persona.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se hace: \u00abc\u00f3mo elegir un buen inspector de edificios\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>C\u00f3mo elegir un inspector: asociaci\u00f3n, seguro, informe tipo, exclusiones<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Antes de contratar a un inspector, hay cuatro cosas que verificar. Y se hace por tel\u00e9fono.<\/strong><\/p>\n<p>Si decide contratar a un inspector de edificios, as\u00ed se elige. Hay cuatro verificaciones que puedo nombrarle, y se hacen antes de firmar lo que sea. La lista completa de criterios la publica la OACIQ, en su sitio web.<\/p>\n<p>Uno. La pertenencia a una asociaci\u00f3n profesional reconocida. Pida el nombre de la asociaci\u00f3n y el n\u00famero de miembro. Luego verif\u00edquelo usted mismo con la asociaci\u00f3n. Un nombre en una tarjeta de presentaci\u00f3n se verifica en dos minutos.<\/p>\n<p>Dos. El seguro de responsabilidad profesional. Pregunte si est\u00e1 vigente, y pida la prueba por escrito.<\/p>\n<p>Tres. La norma de pr\u00e1ctica y el informe tipo. Pregunte seg\u00fan qu\u00e9 norma reconocida se hace la inspecci\u00f3n, y pida ver un ejemplo de informe antes de contratar a la persona. Un informe se lee. Sabr\u00e1 enseguida si entiende lo que est\u00e1 escrito en \u00e9l.<\/p>\n<p>Cuatro. Las exclusiones. Un contrato de servicio de inspecci\u00f3n contiene normalmente una lista de lo que no est\u00e1 cubierto. P\u00eddala por escrito, y l\u00e9ala antes de la visita, no despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Esas cuatro verificaciones, nadie puede hacerlas por usted. Es su contrato, y es su decisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Las preguntas que hacer antes de contratar a alguien<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Cinco preguntas que hacer por tel\u00e9fono, antes incluso de pedir una cita con un inspector.<\/strong><\/p>\n<p>Cinco preguntas, por tel\u00e9fono, antes incluso de pedir una cita.<\/p>\n<p>Una. \u00bfDesde cu\u00e1ndo hace inspecciones, y es su ocupaci\u00f3n a tiempo completo?<\/p>\n<p>Dos. \u00bfCu\u00e1nto dura la visita en mi casa, en horas?<\/p>\n<p>Tres. \u00bfSube al tejado, o lo mira desde el suelo? \u00bfY en qu\u00e9 condiciones no sube?<\/p>\n<p>Cuatro. \u00bfEntra en el entretecho y en el espacio sanitario, o mira desde la abertura?<\/p>\n<p>Cinco. \u00bfEn cu\u00e1nto tiempo recibo el informe escrito despu\u00e9s de la visita?<\/p>\n<p>Anote las respuestas. No est\u00e1 obligado a contratar a la primera persona con la que habla. Llame a m\u00e1s de una, y compare las respuestas.<\/p>\n<h2>Lo que una inspecci\u00f3n no cubre: las exclusiones y los l\u00edmites<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La mayor fuente de decepci\u00f3n no es el inspector. Es lo que el mandato no cubr\u00eda.<\/strong><\/p>\n<p>Antes de elegir a alguien, hay que saber lo que el mandato cubre. Porque la mayor fuente de decepci\u00f3n no es la persona. Es la diferencia entre lo que el cliente imaginaba y lo que el mandato preve\u00eda.<\/p>\n<p>Una inspecci\u00f3n previa a la compra es visual. Cubre lo que es accesible y visible el d\u00eda de la visita. Lo que est\u00e1 enterrado, empotrado o detr\u00e1s de un acabado no forma parte: el dren franc\u00e9s, el aislamiento dentro de los muros, la plomer\u00eda en los tabiques, la estructura detr\u00e1s del panel de yeso, lo que est\u00e1 bajo la losa.<\/p>\n<p>Algunos elementos requieren un an\u00e1lisis en un laboratorio acreditado, y eso no se hace a simple vista, por nadie.<\/p>\n<p>Las condiciones del d\u00eda tambi\u00e9n cuentan. La nieve cubre un tejado y un terreno. Un s\u00f3tano lleno de cajas bloquea los muros. Un acceso cerrado con llave sigue siendo un acceso cerrado con llave.<\/p>\n<p>Y una inspecci\u00f3n no es un peritaje. Cuando algo requiere una causa o un c\u00e1lculo, es un ingeniero o un oficio quien toma el relevo.<\/p>\n<p>Todo esto se escribe en el mandato y en el informe. Se lee antes, no despu\u00e9s.<\/p>\n<h2>Informe de inspecci\u00f3n u opini\u00f3n escrita de un especialista: dos documentos diferentes<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un informe de inspecci\u00f3n y la opini\u00f3n de un ingeniero no son el mismo documento. Esta es la diferencia.<\/strong><\/p>\n<p>Un informe de inspecci\u00f3n y la opini\u00f3n escrita de un especialista no son lo mismo. Son dos documentos diferentes, y se confunden todo el tiempo.<\/p>\n<p>Un inspector de edificios trabaja como generalista. Mira el conjunto de la casa, lo que es visible y accesible, y consigna lo que observa. Cuando una observaci\u00f3n sobrepasa su campo, su informe puede decirlo y remitirle a otra parte.<\/p>\n<p>La opini\u00f3n de un especialista, en cambio, se refiere a una sola cosa. Un ingeniero en estructura se pronuncia sobre una fisura de cimentaci\u00f3n o sobre una vigueta modificada. Un techador se pronuncia sobre un tejado. Un maestro electricista miembro de la CMEQ se pronuncia sobre un panel o sobre el cableado. Un laboratorio acreditado analiza una muestra y entrega un resultado.<\/p>\n<p>As\u00ed que esto es cierto en los dos sentidos. Un informe de inspecci\u00f3n no reemplaza esas opiniones. Y esas opiniones no cubren el conjunto de una casa.<\/p>\n<p>Si quiere una respuesta sobre un elemento preciso, se llama al especialista de ese elemento.<\/p>\n<h2>\u00bfHay que asistir a la inspecci\u00f3n, y qu\u00e9 hacer durante?<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una hora moviendo cajas vale m\u00e1s que una l\u00ednea \u00abinaccesible\u00bb en el informe.<\/strong><\/p>\n<p>Es el d\u00eda mismo el que hace ganar o perder m\u00e1s valor.<\/p>\n<p>Si es usted quien pidi\u00f3 la inspecci\u00f3n, est\u00e9 presente. No para vigilar. Para escuchar las explicaciones que nunca llegan a un informe escrito, y para poder hacer sus preguntas en el momento en que la cosa est\u00e1 ante los ojos de la persona.<\/p>\n<p>Lleve una libreta. Anote las palabras exactas que emplea, y los oficios que nombra. Esa lista ser\u00e1 sus llamadas de la semana siguiente.<\/p>\n<p>Lo que ayuda antes de su llegada: despejar los accesos. El panel el\u00e9ctrico, la trampilla del entretecho, el calentador de agua, los muros del s\u00f3tano, la entrada del garaje. Una hora de despeje vale m\u00e1s que una l\u00ednea \u00abinaccesible\u00bb en el informe.<\/p>\n<p>Ahora, el otro caso. Si es el comprador quien pidi\u00f3 la inspecci\u00f3n, no es su inspecci\u00f3n. Usted da acceso, y deja trabajar. La manera en que un vendedor se comporta ese d\u00eda se oye en la negociaci\u00f3n que sigue.<\/p>\n<h2>Lo que no hago: ni inspecci\u00f3n, ni colocaci\u00f3n, ni contrapartida<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>No puedo ser su corredor y su inspector. Esta es la raz\u00f3n por la que lo digo yo mismo.<\/strong><\/p>\n<p>Sobre la inspecci\u00f3n antes de la venta, tengo un l\u00edmite, y prefiero nombrarlo. Trata exactamente el tema de este video.<\/p>\n<p>Soy corredor inmobiliario. Tengo un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios, y es lo que me permite nombrarle qu\u00e9 mirar. Pero hay una l\u00ednea, y es clara.<\/p>\n<p>No puedo actuar como corredor y como inspector en la misma transacci\u00f3n. Es un conflicto de intereses. As\u00ed que tres cosas, dichas con sencillez.<\/p>\n<p>No vendo inspecciones. No es un servicio que ofrezco, y no es lo que le propongo aqu\u00ed.<\/p>\n<p>Si usted es mi cliente, vendedor o comprador, no soy yo quien hace su inspecci\u00f3n. En eso, no hay excepci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y no coloco a nadie. Cuando un vendedor me pide un nombre de inspector, la regla de la OACIQ es proporcionar m\u00e1s de un nombre. No uno solo. Varios. Y sin ninguna contrapartida financiera \u2014 no recibo nada de nadie por una referencia, y tampoco pago nada.<\/p>\n<p>Lo que hago es constatar y nombrar al experto. Ah\u00ed se detiene, y es intencional.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Inspector de edificios<\/li>\n<li>Ingeniero en estructura<\/li>\n<li>Laboratorio acreditado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-885-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-6601b4459183501a0 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_6601b4459183501a0\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"6601b4459183501a0\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#6601b4459183501a0\" href=\"#6601b4459183501a0\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfC\u00f3mo elegir un buen inspector de edificios?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"6601b4459183501a0\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_6601b4459183501a0\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Ha decidido hacer inspeccionar. Queda la parte que nadie le explica: c\u00f3mo elegir a la persona.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-54dfef6f9933512db fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_54dfef6f9933512db\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"54dfef6f9933512db\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#54dfef6f9933512db\" href=\"#54dfef6f9933512db\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Elegir un inspector: las 4 verificaciones antes de firmar<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"54dfef6f9933512db\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_54dfef6f9933512db\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Antes de contratar a un inspector, hay cuatro cosas que verificar. Y se hace por tel\u00e9fono.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-cfe51b342f351f785 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_cfe51b342f351f785\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"cfe51b342f351f785\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#cfe51b342f351f785\" href=\"#cfe51b342f351f785\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Las 5 preguntas que hacer a un inspector antes de contratarlo<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"cfe51b342f351f785\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_cfe51b342f351f785\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Cinco preguntas que hacer por tel\u00e9fono, antes incluso de pedir una cita con un inspector.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-e7abeac7df8dc4f42 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_e7abeac7df8dc4f42\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"e7abeac7df8dc4f42\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#e7abeac7df8dc4f42\" href=\"#e7abeac7df8dc4f42\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Lo que una inspecci\u00f3n previa a la compra no cubre<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"e7abeac7df8dc4f42\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_e7abeac7df8dc4f42\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La mayor fuente de decepci\u00f3n no es el inspector. Es lo que el mandato no cubr\u00eda.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-380b0e0f9d167d71f fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_380b0e0f9d167d71f\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"380b0e0f9d167d71f\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#380b0e0f9d167d71f\" href=\"#380b0e0f9d167d71f\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Informe de inspecci\u00f3n u opini\u00f3n de ingeniero: la diferencia<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"380b0e0f9d167d71f\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_380b0e0f9d167d71f\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un informe de inspecci\u00f3n y la opini\u00f3n de un ingeniero no son el mismo documento. Esta es la diferencia.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-011ecefc80a25a8f9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_011ecefc80a25a8f9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"011ecefc80a25a8f9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#011ecefc80a25a8f9\" href=\"#011ecefc80a25a8f9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfHay que asistir a la inspecci\u00f3n de su casa?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"011ecefc80a25a8f9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_011ecefc80a25a8f9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una hora moviendo cajas vale m\u00e1s que una l\u00ednea \u00abinaccesible\u00bb en el informe.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-c5188bf466c855f9f fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_c5188bf466c855f9f\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"c5188bf466c855f9f\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-885-1\" data-target=\"#c5188bf466c855f9f\" href=\"#c5188bf466c855f9f\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Por qu\u00e9 un corredor no puede ser su inspector<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"c5188bf466c855f9f\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_c5188bf466c855f9f\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">No puedo ser su corredor y su inspector. Esta es la raz\u00f3n por la que lo digo yo mismo.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video anterior. Publicada el 1 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Ha decidido hacer inspeccionar. Queda la parte que nadie le explica: c\u00f3mo elegir a la persona.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios. No soy inspector y no las vendo \u2014 pero s\u00e9 c\u00f3mo es un informe serio.<\/p>\n<p>No existe un colegio profesional de inspectores de edificios en Quebec. Eso significa que la verificaci\u00f3n la hace usted \u2014 y hay preguntas precisas que hacer.<\/p>\n<p>Si a\u00fan no ha decidido hacer inspeccionar, est\u00e1 la cuesti\u00f3n de los pros y los contras. Es, o ser\u00e1, objeto de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo elegir un inspector: cuatro verificaciones<\/h3>\n<p>Si decide contratar a un inspector de edificios, as\u00ed se elige. Hay cuatro verificaciones que puedo nombrarle, y se hacen antes de firmar lo que sea. La lista completa de criterios la publica la OACIQ, en su sitio web.<\/p>\n<p>Uno. La pertenencia a una asociaci\u00f3n profesional reconocida. Pida el nombre de la asociaci\u00f3n y el n\u00famero de miembro. Luego verif\u00edquelo usted mismo con la asociaci\u00f3n. Un nombre en una tarjeta de presentaci\u00f3n se verifica en dos minutos.<\/p>\n<p>Dos. El seguro de responsabilidad profesional. Pregunte si est\u00e1 vigente, y pida la prueba por escrito.<\/p>\n<p>Tres. La norma de pr\u00e1ctica y el informe tipo. Pregunte seg\u00fan qu\u00e9 norma reconocida se hace la inspecci\u00f3n, y pida ver un ejemplo de informe antes de contratar a la persona. Un informe se lee. Sabr\u00e1 enseguida si entiende lo que est\u00e1 escrito en \u00e9l.<\/p>\n<p>Cuatro. Las exclusiones. Un contrato de servicio de inspecci\u00f3n contiene normalmente una lista de lo que no est\u00e1 cubierto. P\u00eddala por escrito, y l\u00e9ala antes de la visita, no despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Esas cuatro verificaciones, nadie puede hacerlas por usted. Es su contrato, y es su decisi\u00f3n.<\/p>\n<h3>Las preguntas que hacer antes de contratar a alguien<\/h3>\n<p>Cinco preguntas, por tel\u00e9fono, antes incluso de pedir una cita.<\/p>\n<p>Una. \u00bfDesde cu\u00e1ndo hace inspecciones, y es su ocupaci\u00f3n a tiempo completo?<\/p>\n<p>Dos. \u00bfCu\u00e1nto dura la visita en mi casa, en horas?<\/p>\n<p>Tres. \u00bfSube al tejado, o lo mira desde el suelo? \u00bfY en qu\u00e9 condiciones no sube?<\/p>\n<p>Cuatro. \u00bfEntra en el entretecho y en el espacio sanitario, o mira desde la abertura?<\/p>\n<p>Cinco. \u00bfEn cu\u00e1nto tiempo recibo el informe escrito despu\u00e9s de la visita?<\/p>\n<p>Anote las respuestas. No est\u00e1 obligado a contratar a la primera persona con la que habla. Llame a m\u00e1s de una, y compare las respuestas.<\/p>\n<h3>Lo que una inspecci\u00f3n no cubre: las exclusiones y los l\u00edmites<\/h3>\n<p>Antes de elegir a alguien, hay que saber lo que el mandato cubre. Porque la mayor fuente de decepci\u00f3n no es la persona. Es la diferencia entre lo que el cliente imaginaba y lo que el mandato preve\u00eda.<\/p>\n<p>Una inspecci\u00f3n previa a la compra es visual. Cubre lo que es accesible y visible el d\u00eda de la visita. Lo que est\u00e1 enterrado, empotrado o detr\u00e1s de un acabado no forma parte: el dren franc\u00e9s, el aislamiento dentro de los muros, la plomer\u00eda en los tabiques, la estructura detr\u00e1s del panel de yeso, lo que est\u00e1 bajo la losa.<\/p>\n<p>Algunos elementos requieren un an\u00e1lisis en un laboratorio acreditado, y eso no se hace a simple vista, por nadie.<\/p>\n<p>Las condiciones del d\u00eda tambi\u00e9n cuentan. La nieve cubre un tejado y un terreno. Un s\u00f3tano lleno de cajas bloquea los muros. Un acceso cerrado con llave sigue siendo un acceso cerrado con llave.<\/p>\n<p>Y una inspecci\u00f3n no es un peritaje. Cuando algo requiere una causa o un c\u00e1lculo, es un ingeniero o un oficio quien toma el relevo.<\/p>\n<p>Todo esto se escribe en el mandato y en el informe. Se lee antes, no despu\u00e9s.<\/p>\n<h3>Un informe de inspecci\u00f3n no es la opini\u00f3n escrita de un especialista<\/h3>\n<p>Un informe de inspecci\u00f3n y la opini\u00f3n escrita de un especialista no son lo mismo. Son dos documentos diferentes, y se confunden todo el tiempo.<\/p>\n<p>Un inspector de edificios trabaja como generalista. Mira el conjunto de la casa, lo que es visible y accesible, y consigna lo que observa. Cuando una observaci\u00f3n sobrepasa su campo, su informe puede decirlo y remitirle a otra parte.<\/p>\n<p>La opini\u00f3n de un especialista, en cambio, se refiere a una sola cosa. Un ingeniero en estructura se pronuncia sobre una fisura de cimentaci\u00f3n o sobre una vigueta modificada. Un techador se pronuncia sobre un tejado. Un maestro electricista miembro de la CMEQ se pronuncia sobre un panel o sobre el cableado. Un laboratorio acreditado analiza una muestra y entrega un resultado.<\/p>\n<p>As\u00ed que esto es cierto en los dos sentidos. Un informe de inspecci\u00f3n no reemplaza esas opiniones. Y esas opiniones no cubren el conjunto de una casa.<\/p>\n<p>Si quiere una respuesta sobre un elemento preciso, se llama al especialista de ese elemento.<\/p>\n<h3>\u00bfHay que asistir a la inspecci\u00f3n, y qu\u00e9 hacer durante?<\/h3>\n<p>Es el d\u00eda mismo el que hace ganar o perder m\u00e1s valor.<\/p>\n<p>Si es usted quien pidi\u00f3 la inspecci\u00f3n, est\u00e9 presente. No para vigilar. Para escuchar las explicaciones que nunca llegan a un informe escrito, y para poder hacer sus preguntas en el momento en que la cosa est\u00e1 ante los ojos de la persona.<\/p>\n<p>Lleve una libreta. Anote las palabras exactas que emplea, y los oficios que nombra. Esa lista ser\u00e1 sus llamadas de la semana siguiente.<\/p>\n<p>Lo que ayuda antes de su llegada: despejar los accesos. El panel el\u00e9ctrico, la trampilla del entretecho, el calentador de agua, los muros del s\u00f3tano, la entrada del garaje. Una hora de despeje vale m\u00e1s que una l\u00ednea \u00abinaccesible\u00bb en el informe.<\/p>\n<p>Ahora, el otro caso. Si es el comprador quien pidi\u00f3 la inspecci\u00f3n, no es su inspecci\u00f3n. Usted da acceso, y deja trabajar. La manera en que un vendedor se comporta ese d\u00eda se oye en la negociaci\u00f3n que sigue.<\/p>\n<h3>Mi l\u00edmite: no vendo inspecciones, y no coloco a nadie<\/h3>\n<p>Sobre la inspecci\u00f3n antes de la venta, tengo un l\u00edmite, y prefiero nombrarlo. Trata exactamente el tema de este video.<\/p>\n<p>Soy corredor inmobiliario. Tengo un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios, y es lo que me permite nombrarle qu\u00e9 mirar. Pero hay una l\u00ednea, y es clara.<\/p>\n<p>No puedo actuar como corredor y como inspector en la misma transacci\u00f3n. Es un conflicto de intereses. As\u00ed que tres cosas, dichas con sencillez.<\/p>\n<p>No vendo inspecciones. No es un servicio que ofrezco, y no es lo que le propongo aqu\u00ed.<\/p>\n<p>Si usted es mi cliente, vendedor o comprador, no soy yo quien hace su inspecci\u00f3n. En eso, no hay excepci\u00f3n.<\/p>\n<p>Y no coloco a nadie. Cuando un vendedor me pide un nombre de inspector, la regla de la OACIQ es proporcionar m\u00e1s de un nombre. No uno solo. Varios. Y sin ninguna contrapartida financiera \u2014 no recibo nada de nadie por una referencia, y tampoco pago nada.<\/p>\n<p>Lo que hago es constatar y nombrar al experto. Ah\u00ed se detiene, y es intencional.<\/p>\n<p>No existe un colegio profesional: la verificaci\u00f3n le corresponde a usted, y se hace por escrito, antes de contratar a quien sea.<\/p>\n<p>Antes de todo eso, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las caracter\u00edsticas que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y tambi\u00e9n propongo un plan de comercializaci\u00f3n para su propiedad. Solic\u00edtelo en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no es para usted.<\/p>\n<p>Cuando me pide un nombre de inspector, doy m\u00e1s de uno, sin contrapartida. Usted elige, usted paga, y el informe es suyo.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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