{"id":819,"date":"2026-09-25T17:54:53","date_gmt":"2026-09-25T21:54:53","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/vender-un-condominio-un-plex-o-una-sucesion-los-documentos\/"},"modified":"2026-09-25T17:54:53","modified_gmt":"2026-09-25T21:54:53","slug":"vender-un-condominio-un-plex-o-una-sucesion-los-documentos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/vender-un-condominio-un-plex-o-una-sucesion-los-documentos\/","title":{"rendered":"Vender un condominio, un plex o una sucesi\u00f3n: los documentos"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/-sJBu40yWaQ?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por \u00e9l enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. <strong>Este video est\u00e1 en franc\u00e9s \u2014 m\u00e1s abajo se ofrece una transcripci\u00f3n completa en espa\u00f1ol.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Est\u00e1n los documentos que toda venta exige. Y est\u00e1n los que su situaci\u00f3n a\u00f1ade \u2014 y esos, nadie se los nombra de antemano.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se plantea: \u00ab\u00bfqu\u00e9 documentos se necesitan para vender un condominio, un plex o una casa en sucesi\u00f3n?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Vender una propiedad ocupada por un inquilino: el contrato de arrendamiento y los avisos<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>En Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador hereda las condiciones.<\/strong><\/p>\n<p>Una propiedad ocupada por un inquilino a\u00f1ade su propia pila de documentos. Un plex, una vivienda en el s\u00f3tano, una casa alquilada. La venta sigue siendo posible \u2014 lo que cambia son los documentos y los plazos.<\/p>\n<p>Lo que el comprador y su prestamista querr\u00e1n ver. El contrato de arrendamiento escrito, con los nombres y las fechas. Los avisos de renovaci\u00f3n o de modificaci\u00f3n del alquiler enviados a lo largo de los a\u00f1os. La prueba de los alquileres realmente cobrados. Y los avisos intercambiados con el inquilino, sean cuales sean.<\/p>\n<p>Un punto que muchos propietarios descubren demasiado tarde: en Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador se convierte en el nuevo arrendador, con las condiciones ya vigentes.<\/p>\n<p>Y los derechos del inquilino durante una puesta en venta \u2014 las visitas, los avisos, los plazos \u2014 est\u00e1n regulados. No se improvisa.<\/p>\n<p>El Tribunal administratif du logement, el tribunal de la vivienda de Quebec, publica la informaci\u00f3n, y un abogado o un notario responde a los casos particulares. Lo que yo le digo es que saque los contratos de arrendamiento y los avisos antes, no durante.<\/p>\n<h2>El caso de la copropiedad: declaraci\u00f3n, actas, estados financieros<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>En copropiedad, una parte de sus documentos no est\u00e1 en su casa. Est\u00e1 en el sindicato.<\/strong><\/p>\n<p>En copropiedad, la lista de documentos no es la misma que para una casa unifamiliar.<\/p>\n<p>Si es propietario de una unidad en copropiedad dividida, una parte de los documentos no se encuentra en su casa. Se encuentra en el sindicato de copropietarios, o con el administrador.<\/p>\n<p>Lo que se pide al sindicato: la declaraci\u00f3n de copropiedad y sus modificaciones, las actas de las \u00faltimas asambleas, los estados financieros, el presupuesto vigente, la informaci\u00f3n sobre el fondo de reserva, incluido el estudio del fondo de reserva, y el seguro del edificio.<\/p>\n<p>El sindicato tiene su propio procedimiento y su propio plazo. Una solicitud hecha temprano es una solicitud que tiene tiempo de concretarse.<\/p>\n<p>Lo que esos documentos dicen de sus derechos, de sus obligaciones o de lo que se avecina en el edificio es una lectura jur\u00eddica. Le corresponde a un notario.<\/p>\n<p>Lo m\u00edo es decirle d\u00f3nde pedirlos \u2014 y que lo haga antes de tener una fecha en mente.<\/p>\n<h2>Sucesi\u00f3n, indivisi\u00f3n y mandato de protecci\u00f3n: el notario desde el principio<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una casa en sucesi\u00f3n o en indivisi\u00f3n: la primera conversaci\u00f3n no es con un corredor.<\/strong><\/p>\n<p>A veces una casa no pertenece simplemente a una persona que decide sola. Una sucesi\u00f3n. Una indivisi\u00f3n entre varios propietarios. Una persona representada en virtud de un mandato de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p>En esas situaciones, la primera conversaci\u00f3n no es con un corredor. Es con un notario.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9. Porque lo que hay que saber \u2014 qui\u00e9n puede firmar, con qu\u00e9 documentos y seg\u00fan qu\u00e9 procedimiento \u2014 es una cuesti\u00f3n jur\u00eddica. Se resuelve al principio, no a mitad de camino.<\/p>\n<p>Lo que puede empezar a reunir mientras tanto: lo que su notario le pedir\u00e1. Es el notario quien le dir\u00e1 qu\u00e9 documentos son necesarios en su situaci\u00f3n. Yo no elaboro esa lista en su lugar.<\/p>\n<p>No le dir\u00e9 nada m\u00e1s sobre el contenido de esos documentos: es el notario quien los lee.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed puedo decirle es que esos tr\u00e1mites tienen su propia duraci\u00f3n, y que esa duraci\u00f3n no le pertenece. Es una raz\u00f3n para empezar temprano.<\/p>\n<h2>El pozo, el sistema s\u00e9ptico y la piscina<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una piscina instalada antes de 2010 tiene hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad.<\/strong><\/p>\n<p>Tres equipos llegan con sus propios papeles, y bloquean una venta m\u00e1s a menudo de lo que se piensa.<\/p>\n<p>El pozo. El comprador y su prestamista querr\u00e1n un an\u00e1lisis de agua reciente, hecho por un laboratorio acreditado. Saque tambi\u00e9n el informe de perforaci\u00f3n si lo tiene, y las facturas de mantenimiento de la bomba.<\/p>\n<p>El sistema s\u00e9ptico. Existe un permiso de instalaci\u00f3n emitido por el municipio, y a menudo un certificado de conformidad producido en el momento de los trabajos. Las exigencias las fija su municipio \u2014 es ah\u00ed, por lo tanto, donde se plantea la pregunta.<\/p>\n<p>La piscina. El reglamento provincial sobre la seguridad de las piscinas residenciales est\u00e1 en vigor desde 2021. Las piscinas instaladas antes del 1 de noviembre de 2010 tienen hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad \u2014 un plazo ya aplazado una vez. Si su piscina es anterior a 2010, es una pregunta que un comprador puede hacer. Saque el permiso, la factura de instalaci\u00f3n, y cualquier aviso recibido de su ciudad.<\/p>\n<p>En los tres casos, el tr\u00e1mite es el mismo: una llamada a su municipio, y una solicitud por escrito. Estos documentos se piden con antelaci\u00f3n, no cuando hay una oferta sobre la mesa.<\/p>\n<h2>Los registros de energ\u00eda y los documentos de seguro<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Su proveedor de energ\u00eda guarda sus \u00faltimos doce meses de consumo. Vaya a buscarlos antes de que se los pidan.<\/strong><\/p>\n<p>Quedan los registros de consumo de energ\u00eda y los documentos de seguro. Dos expedientes diferentes, dos proveedores diferentes, y los dos los pide usted.<\/p>\n<p>Los registros de energ\u00eda, primero. Electricidad, gas, gas\u00f3leo de calefacci\u00f3n, propano, le\u00f1a entregada. La mayor\u00eda de los proveedores dan acceso al historial de consumo en la cuenta de cliente en l\u00ednea. Se recuperan los \u00faltimos doce meses y se imprimen.<\/p>\n<p>Un comprador hace a menudo la pregunta. Una respuesta documentada no es lo mismo que una aproximaci\u00f3n de memoria.<\/p>\n<p>El seguro de hogar, despu\u00e9s. Se saca la p\u00f3liza vigente, y los endosos si los hay. Se anotan tambi\u00e9n las reclamaciones pasadas, con el a\u00f1o y lo que se hizo.<\/p>\n<p>Algo \u00fatil que saber: su aseguradora tiene ese historial. Puede pedirle un registro de sus reclamaciones. Lo que puede obtener y en qu\u00e9 forma, se lo dir\u00e1 su aseguradora.<\/p>\n<p>Lo que su p\u00f3liza cubre o no cubre, y lo que implica una reclamaci\u00f3n pasada, se le pregunta a su aseguradora o a su corredor de seguros. Es su oficio. No es el m\u00edo.<\/p>\n<h2>Los informes de expertos que ya tiene en mano<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Tiene un viejo informe de experto en una caja en el s\u00f3tano. No lo deje ah\u00ed.<\/strong><\/p>\n<p>Puede que ya tenga informes de expertos en mano. Un informe de ingeniero, un informe de techador, un resultado de laboratorio.<\/p>\n<p>Muchos propietarios tienen uno en una caja y ya no piensan en \u00e9l, porque el documento es antiguo.<\/p>\n<p>Un informe antiguo sigue siendo un documento escrito, firmado y fechado por la persona que lo produjo, con su nombre. Un recuerdo, en cambio, no lo es. Entre los dos, el que lleva una fecha y una firma vale m\u00e1s.<\/p>\n<p>As\u00ed que se sacan. Todos. Incluso el que se hab\u00eda guardado sin releerlo.<\/p>\n<p>Dos cosas que anotar en cada uno: la fecha, y el nombre del profesional que lo firm\u00f3.<\/p>\n<p>Un informe no dice nada del estado de hoy. Un documento de 2018 describe 2018.<\/p>\n<p>La \u00fanica persona que puede pronunciarse sobre el estado actual es el profesional del \u00e1mbito correspondiente. Un ingeniero en estructura, un techador, un laboratorio acreditado, seg\u00fan el tema.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Notario<\/li>\n<li>Sindicato de copropietarios<\/li>\n<li>Laboratorio acreditado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-819-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-81d205de3e2741fda fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_81d205de3e2741fda\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"81d205de3e2741fda\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#81d205de3e2741fda\" href=\"#81d205de3e2741fda\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 documentos se necesitan para vender un condominio, un plex o una casa en sucesi\u00f3n?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"81d205de3e2741fda\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_81d205de3e2741fda\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Est\u00e1n los documentos que toda venta exige. Y est\u00e1n los que su situaci\u00f3n a\u00f1ade \u2014 y esos, nadie se los nombra de antemano.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-6cb2cf604d1b37b1e fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_6cb2cf604d1b37b1e\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"6cb2cf604d1b37b1e\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#6cb2cf604d1b37b1e\" href=\"#6cb2cf604d1b37b1e\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vender una propiedad ocupada por un inquilino: los documentos<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"6cb2cf604d1b37b1e\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_6cb2cf604d1b37b1e\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">En Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador hereda las condiciones.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-091a836ff44b44a41 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_091a836ff44b44a41\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"091a836ff44b44a41\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#091a836ff44b44a41\" href=\"#091a836ff44b44a41\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Copropiedad: los documentos que no est\u00e1n en su casa<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"091a836ff44b44a41\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_091a836ff44b44a41\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">En copropiedad, una parte de sus documentos no est\u00e1 en su casa. Est\u00e1 en el sindicato.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-68e4841413486b7e9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_68e4841413486b7e9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"68e4841413486b7e9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#68e4841413486b7e9\" href=\"#68e4841413486b7e9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Sucesi\u00f3n o indivisi\u00f3n: por d\u00f3nde empieza realmente<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"68e4841413486b7e9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_68e4841413486b7e9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una casa en sucesi\u00f3n o en indivisi\u00f3n: la primera conversaci\u00f3n no es con un corredor.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-c80a24f8fef58297b fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_c80a24f8fef58297b\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"c80a24f8fef58297b\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#c80a24f8fef58297b\" href=\"#c80a24f8fef58297b\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Pozo, sistema s\u00e9ptico y piscina: los documentos antes de vender<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"c80a24f8fef58297b\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_c80a24f8fef58297b\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una piscina instalada antes de 2010 tiene hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-47a5f6df620bf9967 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_47a5f6df620bf9967\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"47a5f6df620bf9967\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#47a5f6df620bf9967\" href=\"#47a5f6df620bf9967\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Registros de energ\u00eda: saque sus \u00faltimos doce meses<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"47a5f6df620bf9967\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_47a5f6df620bf9967\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Su proveedor de energ\u00eda guarda sus \u00faltimos doce meses de consumo. Vaya a buscarlos antes de que se los pidan.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-8d3bd76e700c3fe73 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_8d3bd76e700c3fe73\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"8d3bd76e700c3fe73\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-819-1\" data-target=\"#8d3bd76e700c3fe73\" href=\"#8d3bd76e700c3fe73\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">El viejo informe de experto que olvid\u00f3<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"8d3bd76e700c3fe73\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_8d3bd76e700c3fe73\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Tiene un viejo informe de experto en una caja en el s\u00f3tano. No lo deje ah\u00ed.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video anterior (traducida del franc\u00e9s). Publicada el 25 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Est\u00e1n los documentos que toda venta exige. Y est\u00e1n los que su situaci\u00f3n a\u00f1ade \u2014 y esos, nadie se los nombra de antemano.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal.<\/p>\n<p>Un condominio, una vivienda alquilada, una sucesi\u00f3n, un pozo, un sistema s\u00e9ptico, una piscina. Cada uno llega con su propio expediente y su propio plazo.<\/p>\n<p>Los documentos que toda venta exige \u2014 certificado de localizaci\u00f3n, permisos, facturas, impuestos \u2014 son o ser\u00e1n objeto de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<p>No le dar\u00e9 ning\u00fan consejo jur\u00eddico. Para el alcance de un documento en su situaci\u00f3n, es un notario.<\/p>\n<h3>Vender una propiedad ocupada por un inquilino<\/h3>\n<p>Una propiedad ocupada por un inquilino a\u00f1ade su propia pila de documentos. Un plex, una vivienda en el s\u00f3tano, una casa alquilada. La venta sigue siendo posible \u2014 lo que cambia son los documentos y los plazos.<\/p>\n<p>Lo que el comprador y su prestamista querr\u00e1n ver. El contrato de arrendamiento escrito, con los nombres y las fechas. Los avisos de renovaci\u00f3n o de modificaci\u00f3n del alquiler enviados a lo largo de los a\u00f1os. La prueba de los alquileres realmente cobrados. Y los avisos intercambiados con el inquilino, sean cuales sean.<\/p>\n<p>Un punto que muchos propietarios descubren demasiado tarde: en Quebec, el arrendamiento sigue a la vivienda, no al propietario. El comprador se convierte en el nuevo arrendador, con las condiciones ya vigentes.<\/p>\n<p>Y los derechos del inquilino durante una puesta en venta \u2014 las visitas, los avisos, los plazos \u2014 est\u00e1n regulados. No se improvisa.<\/p>\n<p>El Tribunal administratif du logement, el tribunal de la vivienda de Quebec, publica la informaci\u00f3n, y un abogado o un notario responde a los casos particulares. Lo que yo le digo es que saque los contratos de arrendamiento y los avisos antes, no durante.<\/p>\n<h3>El caso de la copropiedad<\/h3>\n<p>En copropiedad, la lista de documentos no es la misma que para una casa unifamiliar.<\/p>\n<p>Si es propietario de una unidad en copropiedad dividida, una parte de los documentos no se encuentra en su casa. Se encuentra en el sindicato de copropietarios, o con el administrador.<\/p>\n<p>Lo que se pide al sindicato: la declaraci\u00f3n de copropiedad y sus modificaciones, las actas de las \u00faltimas asambleas, los estados financieros, el presupuesto vigente, la informaci\u00f3n sobre el fondo de reserva, incluido el estudio del fondo de reserva, y el seguro del edificio.<\/p>\n<p>El sindicato tiene su propio procedimiento y su propio plazo. Una solicitud hecha temprano es una solicitud que tiene tiempo de concretarse.<\/p>\n<p>Lo que esos documentos dicen de sus derechos, de sus obligaciones o de lo que se avecina en el edificio es una lectura jur\u00eddica. Le corresponde a un notario.<\/p>\n<p>Lo m\u00edo es decirle d\u00f3nde pedirlos \u2014 y que lo haga antes de tener una fecha en mente.<\/p>\n<h3>Sucesi\u00f3n, indivisi\u00f3n y mandato de protecci\u00f3n<\/h3>\n<p>A veces una casa no pertenece simplemente a una persona que decide sola. Una sucesi\u00f3n. Una indivisi\u00f3n entre varios propietarios. Una persona representada en virtud de un mandato de protecci\u00f3n.<\/p>\n<p>En esas situaciones, la primera conversaci\u00f3n no es con un corredor. Es con un notario.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9. Porque lo que hay que saber \u2014 qui\u00e9n puede firmar, con qu\u00e9 documentos y seg\u00fan qu\u00e9 procedimiento \u2014 es una cuesti\u00f3n jur\u00eddica. Se resuelve al principio, no a mitad de camino.<\/p>\n<p>Lo que puede empezar a reunir mientras tanto: lo que su notario le pedir\u00e1. Es el notario quien le dir\u00e1 qu\u00e9 documentos son necesarios en su situaci\u00f3n. Yo no elaboro esa lista en su lugar.<\/p>\n<p>No le dir\u00e9 nada m\u00e1s sobre el contenido de esos documentos: es el notario quien los lee.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed puedo decirle es que esos tr\u00e1mites tienen su propia duraci\u00f3n, y que esa duraci\u00f3n no le pertenece. Es una raz\u00f3n para empezar temprano.<\/p>\n<h3>El pozo, el sistema s\u00e9ptico y la piscina<\/h3>\n<p>Tres equipos llegan con sus propios papeles, y bloquean una venta m\u00e1s a menudo de lo que se piensa.<\/p>\n<p>El pozo. El comprador y su prestamista querr\u00e1n un an\u00e1lisis de agua reciente, hecho por un laboratorio acreditado. Saque tambi\u00e9n el informe de perforaci\u00f3n si lo tiene, y las facturas de mantenimiento de la bomba.<\/p>\n<p>El sistema s\u00e9ptico. Existe un permiso de instalaci\u00f3n emitido por el municipio, y a menudo un certificado de conformidad producido en el momento de los trabajos. Las exigencias las fija su municipio \u2014 es ah\u00ed, por lo tanto, donde se plantea la pregunta.<\/p>\n<p>La piscina. El reglamento provincial sobre la seguridad de las piscinas residenciales est\u00e1 en vigor desde 2021. Las piscinas instaladas antes del 1 de noviembre de 2010 tienen hasta el 30 de septiembre de 2027 para ponerse en conformidad \u2014 un plazo ya aplazado una vez. Si su piscina es anterior a 2010, es una pregunta que un comprador puede hacer. Saque el permiso, la factura de instalaci\u00f3n, y cualquier aviso recibido de su ciudad.<\/p>\n<p>En los tres casos, el tr\u00e1mite es el mismo: una llamada a su municipio, y una solicitud por escrito. Estos documentos se piden con antelaci\u00f3n, no cuando hay una oferta sobre la mesa.<\/p>\n<h3>Los registros de energ\u00eda y los documentos de seguro<\/h3>\n<p>Quedan los registros de consumo de energ\u00eda y los documentos de seguro. Dos expedientes diferentes, dos proveedores diferentes, y los dos los pide usted.<\/p>\n<p>Los registros de energ\u00eda, primero. Electricidad, gas, gas\u00f3leo de calefacci\u00f3n, propano, le\u00f1a entregada. La mayor\u00eda de los proveedores dan acceso al historial de consumo en la cuenta de cliente en l\u00ednea. Se recuperan los \u00faltimos doce meses y se imprimen.<\/p>\n<p>Un comprador hace a menudo la pregunta. Una respuesta documentada no es lo mismo que una aproximaci\u00f3n de memoria.<\/p>\n<p>El seguro de hogar, despu\u00e9s. Se saca la p\u00f3liza vigente, y los endosos si los hay. Se anotan tambi\u00e9n las reclamaciones pasadas, con el a\u00f1o y lo que se hizo.<\/p>\n<p>Algo \u00fatil que saber: su aseguradora tiene ese historial. Puede pedirle un registro de sus reclamaciones. Lo que puede obtener y en qu\u00e9 forma, se lo dir\u00e1 su aseguradora.<\/p>\n<p>Lo que su p\u00f3liza cubre o no cubre, y lo que implica una reclamaci\u00f3n pasada, se le pregunta a su aseguradora o a su corredor de seguros. Es su oficio. No es el m\u00edo.<\/p>\n<h3>Los informes de expertos que ya tiene en mano<\/h3>\n<p>Puede que ya tenga informes de expertos en mano. Un informe de ingeniero, un informe de techador, un resultado de laboratorio.<\/p>\n<p>Muchos propietarios tienen uno en una caja y ya no piensan en \u00e9l, porque el documento es antiguo.<\/p>\n<p>Un informe antiguo sigue siendo un documento escrito, firmado y fechado por la persona que lo produjo, con su nombre. Un recuerdo, en cambio, no lo es. Entre los dos, el que lleva una fecha y una firma vale m\u00e1s.<\/p>\n<p>As\u00ed que se sacan. Todos. Incluso el que se hab\u00eda guardado sin releerlo.<\/p>\n<p>Dos cosas que anotar en cada uno: la fecha, y el nombre del profesional que lo firm\u00f3.<\/p>\n<p>Un informe no dice nada del estado de hoy. Un documento de 2018 describe 2018.<\/p>\n<p>La \u00fanica persona que puede pronunciarse sobre el estado actual es el profesional del \u00e1mbito correspondiente. Un ingeniero en estructura, un techador, un laboratorio acreditado, seg\u00fan el tema.<\/p>\n<p>Cada uno de estos documentos viene de un tercero, y ninguno de estos plazos le pertenece. Es la \u00fanica raz\u00f3n por la que se empieza por ah\u00ed.<\/p>\n<p>Antes de reunir lo que sea, la primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de su sector, las caracter\u00edsticas que cuentan, y lo que extraigo de ellas. Y tambi\u00e9n propongo un plan de comercializaci\u00f3n para su propiedad. Solic\u00edtelo en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no es para usted.<\/p>\n<p>Para una sucesi\u00f3n, una indivisi\u00f3n, un mandato de protecci\u00f3n o un arrendamiento, es un notario quien responde.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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