{"id":664,"date":"2026-09-16T14:31:19","date_gmt":"2026-09-16T18:31:19","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/evaluacion-municipal-estimador-en-linea-o-tasador-acreditado-quien-dice-que\/"},"modified":"2026-09-16T14:31:19","modified_gmt":"2026-09-16T18:31:19","slug":"evaluacion-municipal-estimador-en-linea-o-tasador-acreditado-quien-dice-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/evaluacion-municipal-estimador-en-linea-o-tasador-acreditado-quien-dice-que\/","title":{"rendered":"Evaluaci\u00f3n municipal, estimador en l\u00ednea, tasador acreditado: qui\u00e9n dice qu\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/DZtQJGpMQys?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por \u00e9l enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. <strong>Este video est\u00e1 en franc\u00e9s \u2014 m\u00e1s abajo se ofrece una transcripci\u00f3n completa en espa\u00f1ol.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Circulan al menos cuatro cifras diferentes sobre tu casa, y ninguna significa lo mismo.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se plantea: \u00ab\u00bfpor qu\u00e9 la evaluaci\u00f3n municipal no corresponde al valor de mi casa?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Evaluaci\u00f3n municipal y valor de mercado: dos cifras, dos usos<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La cifra de tu cuenta de impuestos no es el valor de tu casa. Responde a una pregunta completamente distinta.<\/strong><\/p>\n<p>La confusi\u00f3n m\u00e1s extendida empieza con la cuenta de impuestos. Llega, lleva una cifra, y mucha gente piensa que es el valor de su casa.<\/p>\n<p>No es eso.<\/p>\n<p>La evaluaci\u00f3n municipal sirve para repartir la tributaci\u00f3n entre las propiedades de un municipio. Se establece de forma masiva, en una fecha de referencia precisa, y se deposita para un rol que vale varios a\u00f1os. Nadie entr\u00f3 en tu casa para producirla.<\/p>\n<p>El valor de mercado es otra cosa. Es lo que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar hoy, en las condiciones del mercado de hoy, por tu propiedad en particular.<\/p>\n<p>Las dos cifras pueden ser muy diferentes, en un sentido o en el otro, y la diferencia no es la misma de un sector a otro.<\/p>\n<p>Lo que hay que retener: tu cuenta de impuestos no responde a la pregunta que te haces. Responde a otra pregunta, planteada por otra persona, por otra raz\u00f3n.<\/p>\n<h2>Lo que ven los estimadores en l\u00ednea, y lo que no ven<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un estimador en l\u00ednea no ve tu cocina, tu vecino, ni el ruido de la arteria a dos calles. Nadie entr\u00f3.<\/strong><\/p>\n<p>En un estimador en l\u00ednea, escribes tu direcci\u00f3n, haces clic, y una cifra aparece en unos segundos.<\/p>\n<p>Lo que ven. Tu direcci\u00f3n, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, la superficie declarada, el n\u00famero de habitaciones, y las transacciones p\u00fablicas del sector. Son datos reales, y dan un orden de magnitud.<\/p>\n<p>Lo que no ven. El estado de tus acabados. La cocina rehecha el a\u00f1o pasado. El s\u00f3tano que nunca se termin\u00f3. Las ventanas. La orientaci\u00f3n del terreno y lo que se ve desde la ventana del sal\u00f3n. El vecino inmediato. El ruido de la arteria a dos calles. El hecho de que tu calle sea un callej\u00f3n sin salida tranquilo y no un atajo.<\/p>\n<p>Dos propiedades id\u00e9nticas sobre el papel, en la misma calle, pueden venderse a precios distintos por esas razones. Un modelo no lo sabe, porque nadie entr\u00f3.<\/p>\n<p>\u00dasalos para ubicarte. No tomes una decisi\u00f3n con ellos.<\/p>\n<h2>Los comparables: qu\u00e9 es uno, y qu\u00e9 no lo es<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El precio que pide tu vecino es una intenci\u00f3n. El precio pagado en su casa es un dato.<\/strong><\/p>\n<p>Toda opini\u00f3n de valor seria se apoya en comparables.<\/p>\n<p>Un comparable es una propiedad vendida. No una propiedad en venta. El precio que pide tu vecino es una intenci\u00f3n. El precio pagado en su casa es un dato.<\/p>\n<p>Lo que hace que una venta sea comparable a la tuya. Es reciente \u2014 un mercado se mueve, y una venta de hace dos a\u00f1os ya no dice gran cosa. Est\u00e1 cerca, en el mismo sector e idealmente en el mismo cuadrante. Y se parece a tu propiedad. Mismo tipo de edificio, superficie habitable en la misma franja, n\u00famero de habitaciones y ba\u00f1os vecino, terreno del mismo orden.<\/p>\n<p>No lo son: una venta entre miembros de una misma familia. Una sucesi\u00f3n apurada. Una recuperaci\u00f3n. Un edificio de otro tipo en la misma calle.<\/p>\n<p>Y cuando dos ventas comparables no coinciden, no se hace la media. Se mira lo que las distingue, y se ajusta.<\/p>\n<h2>Por qu\u00e9 el precio anunciado de una propiedad no te dice nada<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un precio anunciado es una petici\u00f3n, no un resultado. Una casa anunciada desde hace cinco meses te ense\u00f1a sobre todo que ese precio no funciona.<\/strong><\/p>\n<p>Para ubicarse, la gente mira naturalmente las casas anunciadas a su alrededor.<\/p>\n<p>El problema es simple. Un precio anunciado es una petici\u00f3n, no un resultado. Es lo que alguien espera obtener. No es lo que obtuvo.<\/p>\n<p>Una propiedad anunciada en tu calle desde hace cinco meses te ense\u00f1a sobre todo que ese precio no ha funcionado hasta ahora. Y el precio no siempre es la causa. Ventanas por cambiar, un techo por rehacer, o algo que solo se nota al visitar. Otra propiedad, vendida en nueve d\u00edas, cuenta una historia completamente distinta. Desde fuera, los dos letreros se parecen.<\/p>\n<p>Lo que cuenta son las ventas cerradas. El precio real, la fecha, y el n\u00famero de d\u00edas que hicieron falta.<\/p>\n<p>Ese dato no es p\u00fablico en Quebec. Los titulares de permiso tienen acceso a \u00e9l por su sistema de listados, bajo licencia. Es buena parte de lo que aportan a una conversaci\u00f3n sobre el valor.<\/p>\n<p>Es tambi\u00e9n por eso que una opini\u00f3n de valor seria se apoya en ventas, nunca en anuncios.<\/p>\n<h2>Lo que hace variar dos casas de la misma calle<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un garaje doble no pesa lo mismo en Blainville que en Rosemont. El valor se mira sector por sector.<\/strong><\/p>\n<p>Dos propiedades que se parecen sobre el papel pueden separarse mucho, y he aqu\u00ed por qu\u00e9.<\/p>\n<p>El terreno primero. La superficie, la forma, la pendiente, la orientaci\u00f3n, la intimidad. Un terreno de esquina y un terreno entre medianeras no se comparan.<\/p>\n<p>El edificio despu\u00e9s. El a\u00f1o de construcci\u00f3n, la superficie habitable, el n\u00famero de habitaciones en la planta y no en el s\u00f3tano. La presencia de un garaje y su tipo, el estado general de los acabados, la edad aparente de las ventanas y del techo.<\/p>\n<p>Y el entorno inmediato. Una calle transitada o un callej\u00f3n sin salida. La proximidad de una escuela, un parque, una arteria. Lo que ves desde la ventana del sal\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo que cuenta para un vendedor: estos elementos no se suman como una lista de compras. Un mismo elemento no pesa para nada igual de un sector a otro. Un garaje doble no juega el mismo papel en Blainville que en Rosemont.<\/p>\n<p>Es exactamente por eso que un valor se mira propiedad por propiedad, y sector por sector.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo hace falta un tasador acreditado en vez de un corredor<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una opini\u00f3n de valor sirve para decidir. Un informe de tasaci\u00f3n sirve para probar. Son dos productos diferentes.<\/strong><\/p>\n<p>Hay un momento en que la opini\u00f3n de un corredor no basta, y en que hace falta un tasador acreditado.<\/p>\n<p>El tasador acreditado es miembro de un colegio profesional. Produce un informe de tasaci\u00f3n en debida forma, seg\u00fan normas de pr\u00e1ctica, y ese informe es un documento que se deposita.<\/p>\n<p>Una precisi\u00f3n, porque a menudo se oye al rev\u00e9s. El corredor no es un aficionado al lado. Est\u00e1 regido por el organismo de autorregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario de Quebec, y su opini\u00f3n de valor compromete su responsabilidad profesional. Se apoya sobre todo en las ventas comparables, y existen otros m\u00e9todos. Pero para fijar un precio de comercializaci\u00f3n, son los comparables vendidos los que m\u00e1s se ajustan a la realidad del mercado.<\/p>\n<p>Cu\u00e1ndo un informe de tasaci\u00f3n se vuelve necesario. En un reparto de patrimonio familiar o una separaci\u00f3n. En una sucesi\u00f3n, cuando el valor debe establecerse en una fecha precisa. Ante un tribunal. Para impugnar tu evaluaci\u00f3n municipal. Y a veces a petici\u00f3n de un prestamista.<\/p>\n<p>Dos productos diferentes, para dos usos diferentes. Una opini\u00f3n de valor sirve para decidir y para salir al mercado. Un informe de tasaci\u00f3n sirve para probar.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Tasador acreditado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-664-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-9a2358e2b53656995 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_9a2358e2b53656995\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"9a2358e2b53656995\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#9a2358e2b53656995\" href=\"#9a2358e2b53656995\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 la evaluaci\u00f3n municipal no corresponde al valor de mi casa?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"9a2358e2b53656995\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_9a2358e2b53656995\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Circulan al menos cuatro cifras diferentes sobre tu casa, y ninguna significa lo mismo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-f65fc6f50ff0f40ab fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_f65fc6f50ff0f40ab\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"f65fc6f50ff0f40ab\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#f65fc6f50ff0f40ab\" href=\"#f65fc6f50ff0f40ab\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Evaluaci\u00f3n municipal o valor de mercado: la diferencia<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"f65fc6f50ff0f40ab\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_f65fc6f50ff0f40ab\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La cifra de tu cuenta de impuestos no es el valor de tu casa. Responde a una pregunta completamente distinta.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-3be436ff8f219d9de fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_3be436ff8f219d9de\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"3be436ff8f219d9de\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#3be436ff8f219d9de\" href=\"#3be436ff8f219d9de\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Estimadores en l\u00ednea: lo que no pueden ver<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"3be436ff8f219d9de\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_3be436ff8f219d9de\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un estimador en l\u00ednea no ve tu cocina, tu vecino, ni el ruido de la arteria a dos calles. Nadie entr\u00f3.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-50eb51a496fd8ff2e fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_50eb51a496fd8ff2e\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"50eb51a496fd8ff2e\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#50eb51a496fd8ff2e\" href=\"#50eb51a496fd8ff2e\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Comparables inmobiliarios: qu\u00e9 es uno, y qu\u00e9 no lo es<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"50eb51a496fd8ff2e\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_50eb51a496fd8ff2e\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El precio que pide tu vecino es una intenci\u00f3n. El precio pagado en su casa es un dato.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-0db8cd32cf5749231 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_0db8cd32cf5749231\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"0db8cd32cf5749231\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#0db8cd32cf5749231\" href=\"#0db8cd32cf5749231\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Por qu\u00e9 los precios anunciados de tu calle no te dicen nada<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"0db8cd32cf5749231\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_0db8cd32cf5749231\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un precio anunciado es una petici\u00f3n, no un resultado. Una casa anunciada desde hace cinco meses te ense\u00f1a sobre todo que ese precio no funciona.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-9374fa852eec6f46d fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_9374fa852eec6f46d\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"9374fa852eec6f46d\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#9374fa852eec6f46d\" href=\"#9374fa852eec6f46d\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Por qu\u00e9 dos casas parecidas no valen lo mismo<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"9374fa852eec6f46d\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_9374fa852eec6f46d\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un garaje doble no pesa lo mismo en Blainville que en Rosemont. El valor se mira sector por sector.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-ac8c668dec642adc9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_ac8c668dec642adc9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"ac8c668dec642adc9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-664-1\" data-target=\"#ac8c668dec642adc9\" href=\"#ac8c668dec642adc9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfCorredor o tasador acreditado: cu\u00e1l necesitas?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"ac8c668dec642adc9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_ac8c668dec642adc9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una opini\u00f3n de valor sirve para decidir. Un informe de tasaci\u00f3n sirve para probar. Son dos productos diferentes.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video anterior (traducida del franc\u00e9s). Publicada el 16 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Circulan al menos cuatro cifras diferentes sobre tu casa, y ninguna significa lo mismo.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal.<\/p>\n<p>La de la cuenta de impuestos. La que un sitio web te da en treinta segundos. La del letrero del vecino. Y la que un profesional te entregar\u00eda por escrito.<\/p>\n<p>No dar\u00e9 ninguna cifra sobre ninguna propiedad en este video. Un valor se produce sobre una direcci\u00f3n precisa, no sobre un promedio.<\/p>\n<h3>Evaluaci\u00f3n municipal y valor de mercado<\/h3>\n<p>La confusi\u00f3n m\u00e1s extendida empieza con la cuenta de impuestos. Llega, lleva una cifra, y mucha gente piensa que es el valor de su casa.<\/p>\n<p>No es eso.<\/p>\n<p>La evaluaci\u00f3n municipal sirve para repartir la tributaci\u00f3n entre las propiedades de un municipio. Se establece de forma masiva, en una fecha de referencia precisa, y se deposita para un rol que vale varios a\u00f1os. Nadie entr\u00f3 en tu casa para producirla.<\/p>\n<p>El valor de mercado es otra cosa. Es lo que un comprador est\u00e1 dispuesto a pagar hoy, en las condiciones del mercado de hoy, por tu propiedad en particular.<\/p>\n<p>Las dos cifras pueden ser muy diferentes, en un sentido o en el otro, y la diferencia no es la misma de un sector a otro.<\/p>\n<p>Lo que hay que retener: tu cuenta de impuestos no responde a la pregunta que te haces. Responde a otra pregunta, planteada por otra persona, por otra raz\u00f3n.<\/p>\n<h3>Lo que ven los estimadores en l\u00ednea<\/h3>\n<p>En un estimador en l\u00ednea, escribes tu direcci\u00f3n, haces clic, y una cifra aparece en unos segundos.<\/p>\n<p>Lo que ven. Tu direcci\u00f3n, el a\u00f1o de construcci\u00f3n, la superficie declarada, el n\u00famero de habitaciones, y las transacciones p\u00fablicas del sector. Son datos reales, y dan un orden de magnitud.<\/p>\n<p>Lo que no ven. El estado de tus acabados. La cocina rehecha el a\u00f1o pasado. El s\u00f3tano que nunca se termin\u00f3. Las ventanas. La orientaci\u00f3n del terreno y lo que se ve desde la ventana del sal\u00f3n. El vecino inmediato. El ruido de la arteria a dos calles. El hecho de que tu calle sea un callej\u00f3n sin salida tranquilo y no un atajo.<\/p>\n<p>Dos propiedades id\u00e9nticas sobre el papel, en la misma calle, pueden venderse a precios distintos por esas razones. Un modelo no lo sabe, porque nadie entr\u00f3.<\/p>\n<p>\u00dasalos para ubicarte. No tomes una decisi\u00f3n con ellos.<\/p>\n<h3>Los comparables: qu\u00e9 es uno, y qu\u00e9 no lo es<\/h3>\n<p>Toda opini\u00f3n de valor seria se apoya en comparables.<\/p>\n<p>Un comparable es una propiedad vendida. No una propiedad en venta. El precio que pide tu vecino es una intenci\u00f3n. El precio pagado en su casa es un dato.<\/p>\n<p>Lo que hace que una venta sea comparable a la tuya. Es reciente \u2014 un mercado se mueve, y una venta de hace dos a\u00f1os ya no dice gran cosa. Est\u00e1 cerca, en el mismo sector e idealmente en el mismo cuadrante. Y se parece a tu propiedad. Mismo tipo de edificio, superficie habitable en la misma franja, n\u00famero de habitaciones y ba\u00f1os vecino, terreno del mismo orden.<\/p>\n<p>No lo son: una venta entre miembros de una misma familia. Una sucesi\u00f3n apurada. Una recuperaci\u00f3n. Un edificio de otro tipo en la misma calle.<\/p>\n<p>Y cuando dos ventas comparables no coinciden, no se hace la media. Se mira lo que las distingue, y se ajusta.<\/p>\n<h3>Por qu\u00e9 el precio anunciado no te dice nada<\/h3>\n<p>Para ubicarse, la gente mira naturalmente las casas anunciadas a su alrededor.<\/p>\n<p>El problema es simple. Un precio anunciado es una petici\u00f3n, no un resultado. Es lo que alguien espera obtener. No es lo que obtuvo.<\/p>\n<p>Una propiedad anunciada en tu calle desde hace cinco meses te ense\u00f1a sobre todo que ese precio no ha funcionado hasta ahora. Y el precio no siempre es la causa. Ventanas por cambiar, un techo por rehacer, o algo que solo se nota al visitar. Otra propiedad, vendida en nueve d\u00edas, cuenta una historia completamente distinta. Desde fuera, los dos letreros se parecen.<\/p>\n<p>Lo que cuenta son las ventas cerradas. El precio real, la fecha, y el n\u00famero de d\u00edas que hicieron falta.<\/p>\n<p>Ese dato no es p\u00fablico en Quebec. Los titulares de permiso tienen acceso a \u00e9l por su sistema de listados, bajo licencia. Es buena parte de lo que aportan a una conversaci\u00f3n sobre el valor.<\/p>\n<p>Es tambi\u00e9n por eso que una opini\u00f3n de valor seria se apoya en ventas, nunca en anuncios.<\/p>\n<h3>Lo que hace variar dos casas de la misma calle<\/h3>\n<p>Dos propiedades que se parecen sobre el papel pueden separarse mucho, y he aqu\u00ed por qu\u00e9.<\/p>\n<p>El terreno primero. La superficie, la forma, la pendiente, la orientaci\u00f3n, la intimidad. Un terreno de esquina y un terreno entre medianeras no se comparan.<\/p>\n<p>El edificio despu\u00e9s. El a\u00f1o de construcci\u00f3n, la superficie habitable, el n\u00famero de habitaciones en la planta y no en el s\u00f3tano. La presencia de un garaje y su tipo, el estado general de los acabados, la edad aparente de las ventanas y del techo.<\/p>\n<p>Y el entorno inmediato. Una calle transitada o un callej\u00f3n sin salida. La proximidad de una escuela, un parque, una arteria. Lo que ves desde la ventana del sal\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo que cuenta para un vendedor: estos elementos no se suman como una lista de compras. Un mismo elemento no pesa para nada igual de un sector a otro. Un garaje doble no juega el mismo papel en Blainville que en Rosemont.<\/p>\n<p>Es exactamente por eso que un valor se mira propiedad por propiedad, y sector por sector.<\/p>\n<h3>Cu\u00e1ndo hace falta un tasador acreditado<\/h3>\n<p>Hay un momento en que la opini\u00f3n de un corredor no basta, y en que hace falta un tasador acreditado.<\/p>\n<p>El tasador acreditado es miembro de un colegio profesional. Produce un informe de tasaci\u00f3n en debida forma, seg\u00fan normas de pr\u00e1ctica, y ese informe es un documento que se deposita.<\/p>\n<p>Una precisi\u00f3n, porque a menudo se oye al rev\u00e9s. El corredor no es un aficionado al lado. Est\u00e1 regido por el organismo de autorregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario de Quebec, y su opini\u00f3n de valor compromete su responsabilidad profesional. Se apoya sobre todo en las ventas comparables, y existen otros m\u00e9todos. Pero para fijar un precio de comercializaci\u00f3n, son los comparables vendidos los que m\u00e1s se ajustan a la realidad del mercado.<\/p>\n<p>Cu\u00e1ndo un informe de tasaci\u00f3n se vuelve necesario. En un reparto de patrimonio familiar o una separaci\u00f3n. En una sucesi\u00f3n, cuando el valor debe establecerse en una fecha precisa. Ante un tribunal. Para impugnar tu evaluaci\u00f3n municipal. Y a veces a petici\u00f3n de un prestamista.<\/p>\n<p>Dos productos diferentes, para dos usos diferentes. Una opini\u00f3n de valor sirve para decidir y para salir al mercado. Un informe de tasaci\u00f3n sirve para probar.<\/p>\n<p>Tres cifras, tres usos, y solo una responde a la pregunta que te haces.<\/p>\n<p>Esa, yo la produzco: un informe de valor, con las ventas comparables de tu sector, las caracter\u00edsticas que influyen, y lo que deduzco de ellas. Y propongo tambi\u00e9n un plan de comercializaci\u00f3n para tu propiedad. Solic\u00edtalo en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1s vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a ti.<\/p>\n<p>Y cuando necesitas un valor oponible, es un tasador acreditado quien produce el documento: dos permisos diferentes, dos documentos diferentes.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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