{"id":632,"date":"2026-09-12T21:57:51","date_gmt":"2026-09-13T01:57:51","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/vender-tu-casa-por-ti-mismo-en-quebec-es-realista\/"},"modified":"2026-09-12T21:57:51","modified_gmt":"2026-09-13T01:57:51","slug":"vender-tu-casa-por-ti-mismo-en-quebec-es-realista","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/vender-tu-casa-por-ti-mismo-en-quebec-es-realista\/","title":{"rendered":"Vender tu casa por ti mismo en Quebec: \u00bfes realista?"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/wJtJhcOCYNQ?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por \u00e9l enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. <strong>Este video est\u00e1 en franc\u00e9s \u2014 m\u00e1s abajo se ofrece una transcripci\u00f3n completa en espa\u00f1ol.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Vender tu casa por ti mismo es perfectamente legal en Quebec, y hay personas para quienes es la opci\u00f3n correcta. No voy a intentar disuadirte.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se plantea: \u00abvender tu casa por ti mismo\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Vender por uno mismo es legal, y a veces es la opci\u00f3n correcta<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Vender tu casa por ti mismo es perfectamente legal en Quebec. Y en algunos casos, es incluso la opci\u00f3n correcta.<\/strong><\/p>\n<p>Hablemos primero de lo que es cierto. Vender tu propiedad por ti mismo es legal. No necesitas ninguna autorizaci\u00f3n, ning\u00fan permiso, y nadie puede imped\u00edrtelo.<\/p>\n<p>Y hay situaciones en las que se defiende muy bien. Ya tienes un comprador. Es un miembro de tu familia, un vecino, un inquilino. El precio est\u00e1 acordado, ambas partes se tienen confianza. En ese caso, la transacci\u00f3n pasa por el notario y el trabajo de un intermediario es escaso.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay gente a la que le gusta. Que tiene tiempo, que se siente c\u00f3moda con los documentos, que no teme negociar con un desconocido en su propio sal\u00f3n. Existe.<\/p>\n<p>Lo que quiero evitar es que decidas con una sola informaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Lo que cubre exactamente la retribuci\u00f3n del corredor<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>No existe ninguna tasa oficial de retribuci\u00f3n en Quebec. Ninguna. Pero esto es lo que cubre.<\/strong><\/p>\n<p>Hablemos de la retribuci\u00f3n del corredor. En el habla cotidiana la gente dice \u00abcomisi\u00f3n\u00bb \u2014 pero la palabra de la Ley del corretaje inmobiliario es retribuci\u00f3n, y es la que empleo. Es casi siempre la raz\u00f3n n\u00famero uno por la que un vendedor considera vender solo.<\/p>\n<p>No te dar\u00e9 ninguna tasa. El organismo de autorregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario de Quebec no fija ninguna. Ning\u00fan baremo, ninguna tarifa oficial. Es un acuerdo negociado entre un vendedor y su corredor, y se escribe en el contrato.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed puedo hacer es decirte lo que cubre. La fotograf\u00eda y la puesta en valor. La difusi\u00f3n entre agencias y en los portales. Las visitas y su coordinaci\u00f3n. La negociaci\u00f3n. La explicaci\u00f3n de tus obligaciones y de los plazos que respetar. El seguimiento de las condiciones de la oferta hasta la escritura notarial. Y la parte que le corresponde al corredor del comprador, si lo hay.<\/p>\n<p>Cuando vendes solo, esos elementos no desaparecen. Cambian de manos.<\/p>\n<h2>Precio anunciado y precio vendido: el dato que te falta<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El precio anunciado de las casas de tu calle es p\u00fablico. El precio al que se vendieron, no lo es.<\/strong><\/p>\n<p>Hablemos del precio, y del dato sobre el que se establece.<\/p>\n<p>Cuando buscas a qu\u00e9 precio vender, miras lo que est\u00e1 anunciado. Las propiedades en venta alrededor de tu casa, con su precio pedido. Es la informaci\u00f3n p\u00fablica, y es accesible para todo el mundo.<\/p>\n<p>Lo que no ves es el precio al que esas propiedades se vendieron realmente. La diferencia entre el precio pedido y el precio vendido no es un dato p\u00fablico. Los titulares de permiso tienen acceso a \u00e9l por su sistema de listados, bajo licencia.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9 importa esa diferencia. Porque una casa anunciada a un cierto precio durante cuatro meses antes de venderse no cuenta la misma historia que una casa vendida en nueve d\u00edas.<\/p>\n<p>Hay una v\u00eda si vendes solo: el tasador acreditado, un profesional regulado por un colegio. Ten en cuenta, sin embargo, que el valor establecido por un tasador no siempre es el valor de mercado. Son dos preguntas diferentes.<\/p>\n<h2>El caso en que vender solo exige de verdad poco trabajo<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>\u00bfYa tienes tu comprador? Es el caso en que vender solo exige de verdad poco trabajo.<\/strong><\/p>\n<p>Hay una situaci\u00f3n en la que vender solo exige de verdad poco trabajo, y es m\u00e1s frecuente de lo que se piensa: el comprador ya est\u00e1.<\/p>\n<p>Un hijo que recompra la casa familiar. Un vecino que quiere ampliar. Un inquilino instalado desde hace a\u00f1os. Un hermano, una hermana.<\/p>\n<p>En esos casos, gran parte del trabajo de un intermediario no aplica. No hay difusi\u00f3n que hacer, no hay visitas que coordinar, no hay desconocido que calificar.<\/p>\n<p>Lo que queda, en cambio, no desaparece. El precio debe establecerse. Los documentos deben reunirse. La declaraci\u00f3n debe llenarse. Y la escritura se firma ante un notario, como siempre.<\/p>\n<p>Una advertencia \u00fatil. Una venta entre allegados a veces se prepara peor que una venta a un desconocido, precisamente porque la confianza reemplaza a los documentos. El notario es a\u00fan m\u00e1s \u00fatil en ese caso, no menos.<\/p>\n<p>Ve a verlo temprano.<\/p>\n<h2>El tiempo que exige, y a qui\u00e9n pertenece<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un comprador que cae en un buz\u00f3n de voz rara vez vuelve a llamar. Pasa a la siguiente propiedad.<\/strong><\/p>\n<p>Hablemos del recurso del que nadie habla al principio: tu tiempo.<\/p>\n<p>Vender solo no se hace en una hora por la noche. Las llamadas llegan de d\u00eda, mientras trabajas. Las visitas se piden el s\u00e1bado, el domingo, y a veces entre semana a las seis de la tarde.<\/p>\n<p>Un comprador que llama y cae en un buz\u00f3n de voz rara vez vuelve a llamar. Pasa a la siguiente propiedad. Responder r\u00e1pido no es un detalle \u2014 es buena parte del trabajo.<\/p>\n<p>Y ese tiempo no est\u00e1 igualmente disponible para todos. Alguien que trabaja desde casa con un horario flexible no est\u00e1 en la misma situaci\u00f3n que alguien que est\u00e1 en una f\u00e1brica o en reuniones todo el d\u00eda.<\/p>\n<p>No te dir\u00e9 cu\u00e1ntas horas toma, porque depende de tu mercado y de tu propiedad. Lo que te sugiero es que mires tu semana antes de decidir, no despu\u00e9s.<\/p>\n<h2>Las f\u00f3rmulas entre vender solo y el mandato completo<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Solo o mandato completo no es una elecci\u00f3n binaria. Existen f\u00f3rmulas intermedias.<\/strong><\/p>\n<p>Muchos vendedores piensan que la elecci\u00f3n es binaria: totalmente solo, o mandato completo. No es as\u00ed.<\/p>\n<p>Existen f\u00f3rmulas intermedias. Algunas permiten un listado en el sistema de listados de los titulares de permiso sin confiar un mandato completo. Otras cubren solo una parte del trabajo \u2014 la comercializaci\u00f3n, o el acompa\u00f1amiento en el momento de la oferta.<\/p>\n<p>No te dir\u00e9 cu\u00e1l te conviene, y no te dar\u00e9 ninguna cantidad. Lo que s\u00ed puedo decirte es que estas f\u00f3rmulas se discuten con un corredor o con la agencia de tu elecci\u00f3n, y que se escriben en el contrato como cualquier acuerdo.<\/p>\n<p>La pregunta \u00fatil que hacer: qu\u00e9 est\u00e1 incluido, qu\u00e9 no lo est\u00e1, y qu\u00e9 queda sobre mis hombros.<\/p>\n<p>Un vendedor que conoce las tres opciones decide mejor que un vendedor que conoce dos.<\/p>\n<h2>Lo que piensa un comprador al ver tu letrero<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Un comprador que ve \u00aben venta por el propietario\u00bb llega a menudo con una idea en mente sobre el precio.<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed hay un \u00e1ngulo que se olvida: lo que tu situaci\u00f3n cambia del lado del comprador.<\/p>\n<p>Un comprador que trabaja con un corredor busca en el sistema de listados. Si tu propiedad no figura ah\u00ed, no est\u00e1 frente a \u00e9l \u2014 tiene que encontrarte de otra manera, y por s\u00ed mismo.<\/p>\n<p>Un comprador que busca solo, en cambio, te ver\u00e1. Y a menudo tendr\u00e1 una idea en mente: como no hay retribuci\u00f3n que pagar, el precio deber\u00eda ser m\u00e1s bajo.<\/p>\n<p>No digo que esa idea sea fundada o no. Digo que existe, y que llega en la conversaci\u00f3n. Un vendedor que la ha anticipado responde con calma. Un vendedor sorprendido responde de otra manera.<\/p>\n<p>Lo que sugiero: decide de antemano tu posici\u00f3n al respecto, antes de la primera visita. No en tu sal\u00f3n, delante de alguien.<\/p>\n<h2>Empezar solo y luego confiar el mandato a un corredor<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>\u00bfIntentaste vender solo y cambias de idea? No es una puerta que se cierra.<\/strong><\/p>\n<p>Hablemos de lo que pasa si empiezas solo y cambias de idea. Es una situaci\u00f3n com\u00fan, y se gestiona muy bien.<\/p>\n<p>Mientras no est\u00e9s vinculado por ning\u00fan contrato de corretaje, eres libre. Puedes vender solo durante dos meses, y luego confiar el mandato a un corredor. Nada te lo impide.<\/p>\n<p>Una cosa que saber. Si algunos compradores ya visitaron mientras vend\u00edas solo, d\u00edselo al corredor antes de firmar. Se discute de antemano y se escribe en el contrato, para evitar la discusi\u00f3n m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p>Y lo inverso tambi\u00e9n es cierto. Un corredor no tiene derecho a solicitar a un vendedor ya vinculado por un contrato exclusivo con otro corredor. Si est\u00e1s vinculado, espera el vencimiento o habla primero con tu corredor actual.<\/p>\n<p>Lo que sobre todo quiero que retengas. Intentarlo por ti mismo no es una puerta que se cierra.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Notario<\/li>\n<li>Tasador acreditado<\/li>\n<li>OACIQ \u2014 Info OACIQ<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-632-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-817d1f86902dd687c fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_817d1f86902dd687c\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"817d1f86902dd687c\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#817d1f86902dd687c\" href=\"#817d1f86902dd687c\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfVender tu casa por ti mismo?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"817d1f86902dd687c\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_817d1f86902dd687c\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Vender tu casa por ti mismo es perfectamente legal en Quebec, y hay personas para quienes es la opci\u00f3n correcta. No voy a intentar disuadirte.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-6f848b42785fdd76d fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_6f848b42785fdd76d\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"6f848b42785fdd76d\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#6f848b42785fdd76d\" href=\"#6f848b42785fdd76d\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vender tu casa por ti mismo: \u00bfest\u00e1 permitido?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"6f848b42785fdd76d\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_6f848b42785fdd76d\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Vender tu casa por ti mismo es perfectamente legal en Quebec. Y en algunos casos, es incluso la opci\u00f3n correcta.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-2d22f481ba0b9bba4 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_2d22f481ba0b9bba4\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"2d22f481ba0b9bba4\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#2d22f481ba0b9bba4\" href=\"#2d22f481ba0b9bba4\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">La retribuci\u00f3n del corredor: lo que cubre realmente<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"2d22f481ba0b9bba4\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_2d22f481ba0b9bba4\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">No existe ninguna tasa oficial de retribuci\u00f3n en Quebec. Ninguna. Pero esto es lo que cubre.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-485bdd4c7a48238d9 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_485bdd4c7a48238d9\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"485bdd4c7a48238d9\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#485bdd4c7a48238d9\" href=\"#485bdd4c7a48238d9\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Precio anunciado o precio vendido: el dato que falta<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"485bdd4c7a48238d9\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_485bdd4c7a48238d9\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El precio anunciado de las casas de tu calle es p\u00fablico. El precio al que se vendieron, no lo es.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-11b178ea4dc47839b fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_11b178ea4dc47839b\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"11b178ea4dc47839b\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#11b178ea4dc47839b\" href=\"#11b178ea4dc47839b\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vender tu casa a un allegado: lo que cambia<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"11b178ea4dc47839b\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_11b178ea4dc47839b\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\u00bfYa tienes tu comprador? Es el caso en que vender solo exige de verdad poco trabajo.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-9d17389d49445b7a7 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_9d17389d49445b7a7\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"9d17389d49445b7a7\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#9d17389d49445b7a7\" href=\"#9d17389d49445b7a7\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vender solo: el tiempo que exige de verdad<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"9d17389d49445b7a7\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_9d17389d49445b7a7\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un comprador que cae en un buz\u00f3n de voz rara vez vuelve a llamar. Pasa a la siguiente propiedad.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-87062e71d6db57004 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_87062e71d6db57004\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"87062e71d6db57004\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#87062e71d6db57004\" href=\"#87062e71d6db57004\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Entre vender solo y el mandato completo: las f\u00f3rmulas intermedias<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"87062e71d6db57004\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_87062e71d6db57004\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Solo o mandato completo no es una elecci\u00f3n binaria. Existen f\u00f3rmulas intermedias.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-19de7b976d0fda0b6 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_19de7b976d0fda0b6\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"19de7b976d0fda0b6\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#19de7b976d0fda0b6\" href=\"#19de7b976d0fda0b6\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Vender solo: lo que piensa el comprador al ver tu letrero<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"19de7b976d0fda0b6\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_19de7b976d0fda0b6\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Un comprador que ve \u00aben venta por el propietario\u00bb llega a menudo con una idea en mente sobre el precio.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-986b706b9cfcc4402 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_986b706b9cfcc4402\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"986b706b9cfcc4402\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-632-1\" data-target=\"#986b706b9cfcc4402\" href=\"#986b706b9cfcc4402\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Empezar solo y luego tomar un corredor: c\u00f3mo funciona<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"986b706b9cfcc4402\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_986b706b9cfcc4402\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">\u00bfIntentaste vender solo y cambias de idea? No es una puerta que se cierra.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad \u2014 sin compromiso, venda solo o no<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n completa del video anterior (traducida del franc\u00e9s). Publicada el 4 de septiembre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Vender tu casa por ti mismo es perfectamente legal en Quebec, y hay personas para quienes es la opci\u00f3n correcta. No voy a intentar disuadirte.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal. Tengo un inter\u00e9s en esta cuesti\u00f3n, y prefiero dec\u00edrtelo de entrada en lugar de fingir lo contrario.<\/p>\n<p>Lo que el trabajo exige en concreto \u2014 los documentos, la difusi\u00f3n, las visitas, la oferta \u2014 es objeto de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<p>No te dar\u00e9 ninguna cifra de retribuci\u00f3n, ni la m\u00eda ni la de otro. Y no te dar\u00e9 consejo jur\u00eddico.<\/p>\n<h3>Vender solo es legal, y a veces es la opci\u00f3n correcta<\/h3>\n<p>Hablemos primero de lo que es cierto. Vender tu propiedad por ti mismo es legal. No necesitas ninguna autorizaci\u00f3n, ning\u00fan permiso, y nadie puede imped\u00edrtelo.<\/p>\n<p>Y hay situaciones en las que se defiende muy bien. Ya tienes un comprador. Es un miembro de tu familia, un vecino, un inquilino. El precio est\u00e1 acordado, ambas partes se tienen confianza. En ese caso, la transacci\u00f3n pasa por el notario y el trabajo de un intermediario es escaso.<\/p>\n<p>Tambi\u00e9n hay gente a la que le gusta. Que tiene tiempo, que se siente c\u00f3moda con los documentos, que no teme negociar con un desconocido en su propio sal\u00f3n. Existe.<\/p>\n<p>Lo que quiero evitar es que decidas con una sola informaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Lo que cubre la palabra retribuci\u00f3n<\/h3>\n<p>Hablemos de la retribuci\u00f3n del corredor. En el habla cotidiana la gente dice \u00abcomisi\u00f3n\u00bb \u2014 pero la palabra de la Ley del corretaje inmobiliario es retribuci\u00f3n, y es la que empleo. Es casi siempre la raz\u00f3n n\u00famero uno por la que un vendedor considera vender solo.<\/p>\n<p>No te dar\u00e9 ninguna tasa. El organismo de autorregulaci\u00f3n del corretaje inmobiliario de Quebec no fija ninguna. Ning\u00fan baremo, ninguna tarifa oficial. Es un acuerdo negociado entre un vendedor y su corredor, y se escribe en el contrato.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed puedo hacer es decirte lo que cubre. La fotograf\u00eda y la puesta en valor. La difusi\u00f3n entre agencias y en los portales. Las visitas y su coordinaci\u00f3n. La negociaci\u00f3n. La explicaci\u00f3n de tus obligaciones y de los plazos que respetar. El seguimiento de las condiciones de la oferta hasta la escritura notarial. Y la parte que le corresponde al corredor del comprador, si lo hay.<\/p>\n<p>Cuando vendes solo, esos elementos no desaparecen. Cambian de manos.<\/p>\n<h3>Los comparables que tienes y los que no tienes<\/h3>\n<p>Hablemos del precio, y del dato sobre el que se establece.<\/p>\n<p>Cuando buscas a qu\u00e9 precio vender, miras lo que est\u00e1 anunciado. Las propiedades en venta alrededor de tu casa, con su precio pedido. Es la informaci\u00f3n p\u00fablica, y es accesible para todo el mundo.<\/p>\n<p>Lo que no ves es el precio al que esas propiedades se vendieron realmente. La diferencia entre el precio pedido y el precio vendido no es un dato p\u00fablico. Los titulares de permiso tienen acceso a \u00e9l por su sistema de listados, bajo licencia.<\/p>\n<p>Por qu\u00e9 importa esa diferencia. Porque una casa anunciada a un cierto precio durante cuatro meses antes de venderse no cuenta la misma historia que una casa vendida en nueve d\u00edas.<\/p>\n<p>Hay una v\u00eda si vendes solo: el tasador acreditado, un profesional regulado por un colegio. Ten en cuenta, sin embargo, que el valor establecido por un tasador no siempre es el valor de mercado. Son dos preguntas diferentes.<\/p>\n<h3>El caso en que vender solo es lo m\u00e1s simple<\/h3>\n<p>Hay una situaci\u00f3n en la que vender solo exige de verdad poco trabajo, y es m\u00e1s frecuente de lo que se piensa: el comprador ya est\u00e1.<\/p>\n<p>Un hijo que recompra la casa familiar. Un vecino que quiere ampliar. Un inquilino instalado desde hace a\u00f1os. Un hermano, una hermana.<\/p>\n<p>En esos casos, gran parte del trabajo de un intermediario no aplica. No hay difusi\u00f3n que hacer, no hay visitas que coordinar, no hay desconocido que calificar.<\/p>\n<p>Lo que queda, en cambio, no desaparece. El precio debe establecerse. Los documentos deben reunirse. La declaraci\u00f3n debe llenarse. Y la escritura se firma ante un notario, como siempre.<\/p>\n<p>Una advertencia \u00fatil. Una venta entre allegados a veces se prepara peor que una venta a un desconocido, precisamente porque la confianza reemplaza a los documentos. El notario es a\u00fan m\u00e1s \u00fatil en ese caso, no menos.<\/p>\n<p>Ve a verlo temprano.<\/p>\n<h3>El tiempo que exige, y a qui\u00e9n pertenece<\/h3>\n<p>Hablemos del recurso del que nadie habla al principio: tu tiempo.<\/p>\n<p>Vender solo no se hace en una hora por la noche. Las llamadas llegan de d\u00eda, mientras trabajas. Las visitas se piden el s\u00e1bado, el domingo, y a veces entre semana a las seis de la tarde.<\/p>\n<p>Un comprador que llama y cae en un buz\u00f3n de voz rara vez vuelve a llamar. Pasa a la siguiente propiedad. Responder r\u00e1pido no es un detalle \u2014 es buena parte del trabajo.<\/p>\n<p>Y ese tiempo no est\u00e1 igualmente disponible para todos. Alguien que trabaja desde casa con un horario flexible no est\u00e1 en la misma situaci\u00f3n que alguien que est\u00e1 en una f\u00e1brica o en reuniones todo el d\u00eda.<\/p>\n<p>No te dir\u00e9 cu\u00e1ntas horas toma, porque depende de tu mercado y de tu propiedad. Lo que te sugiero es que mires tu semana antes de decidir, no despu\u00e9s.<\/p>\n<h3>Las f\u00f3rmulas intermedias<\/h3>\n<p>Muchos vendedores piensan que la elecci\u00f3n es binaria: totalmente solo, o mandato completo. No es as\u00ed.<\/p>\n<p>Existen f\u00f3rmulas intermedias. Algunas permiten un listado en el sistema de listados de los titulares de permiso sin confiar un mandato completo. Otras cubren solo una parte del trabajo \u2014 la comercializaci\u00f3n, o el acompa\u00f1amiento en el momento de la oferta.<\/p>\n<p>No te dir\u00e9 cu\u00e1l te conviene, y no te dar\u00e9 ninguna cantidad. Lo que s\u00ed puedo decirte es que estas f\u00f3rmulas se discuten con un corredor o con la agencia de tu elecci\u00f3n, y que se escriben en el contrato como cualquier acuerdo.<\/p>\n<p>La pregunta \u00fatil que hacer: qu\u00e9 est\u00e1 incluido, qu\u00e9 no lo est\u00e1, y qu\u00e9 queda sobre mis hombros.<\/p>\n<p>Un vendedor que conoce las tres opciones decide mejor que un vendedor que conoce dos.<\/p>\n<h3>Lo que piensa un comprador al ver tu letrero<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed hay un \u00e1ngulo que se olvida: lo que tu situaci\u00f3n cambia del lado del comprador.<\/p>\n<p>Un comprador que trabaja con un corredor busca en el sistema de listados. Si tu propiedad no figura ah\u00ed, no est\u00e1 frente a \u00e9l \u2014 tiene que encontrarte de otra manera, y por s\u00ed mismo.<\/p>\n<p>Un comprador que busca solo, en cambio, te ver\u00e1. Y a menudo tendr\u00e1 una idea en mente: como no hay retribuci\u00f3n que pagar, el precio deber\u00eda ser m\u00e1s bajo.<\/p>\n<p>No digo que esa idea sea fundada o no. Digo que existe, y que llega en la conversaci\u00f3n. Un vendedor que la ha anticipado responde con calma. Un vendedor sorprendido responde de otra manera.<\/p>\n<p>Lo que sugiero: decide de antemano tu posici\u00f3n al respecto, antes de la primera visita. No en tu sal\u00f3n, delante de alguien.<\/p>\n<h3>Si cambias de idea en el camino<\/h3>\n<p>Hablemos de lo que pasa si empiezas solo y cambias de idea. Es una situaci\u00f3n com\u00fan, y se gestiona muy bien.<\/p>\n<p>Mientras no est\u00e9s vinculado por ning\u00fan contrato de corretaje, eres libre. Puedes vender solo durante dos meses, y luego confiar el mandato a un corredor. Nada te lo impide.<\/p>\n<p>Una cosa que saber. Si algunos compradores ya visitaron mientras vend\u00edas solo, d\u00edselo al corredor antes de firmar. Se discute de antemano y se escribe en el contrato, para evitar la discusi\u00f3n m\u00e1s tarde.<\/p>\n<p>Y lo inverso tambi\u00e9n es cierto. Un corredor no tiene derecho a solicitar a un vendedor ya vinculado por un contrato exclusivo con otro corredor. Si est\u00e1s vinculado, espera el vencimiento o habla primero con tu corredor actual.<\/p>\n<p>Lo que sobre todo quiero que retengas. Intentarlo por ti mismo no es una puerta que se cierra.<\/p>\n<p>Resumamos. Vender solo es legal, y cuando el comprador ya est\u00e1, es a menudo la opci\u00f3n correcta. La retribuci\u00f3n no desaparece cuando vendes solo: lo que cubre cambia de manos. El precio anunciado de las casas de tu calle es p\u00fablico, el precio vendido no lo es. El tiempo exigido llega de d\u00eda, no por la noche. Y la elecci\u00f3n no es binaria \u2014 existen f\u00f3rmulas intermedias.<\/p>\n<p>Lo que el trabajo exige en concreto \u2014 los documentos que reunir, la difusi\u00f3n, las visitas, la oferta de compra y el financiamiento del comprador \u2014 es objeto de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<p>Ahora, el paso anterior. Vendas solo o no, la primera pregunta sigue siendo la misma: el valor de tu propiedad.<\/p>\n<p>Yo produzco un informe de valor. Las ventas comparables de tu sector, las caracter\u00edsticas que influyen, y una opini\u00f3n de valor. Una opini\u00f3n de valor es un acto de corretaje, y es exactamente lo que mi permiso me permite hacer. El informe viene con una conversaci\u00f3n, no con una promesa, y no te compromete a nada. El enlace est\u00e1 debajo del video.<\/p>\n<p>Y si ya est\u00e1s vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a ti.<\/p>\n<p>Una \u00faltima precisi\u00f3n. Nada de lo que acabo de decir es un consejo jur\u00eddico. Para el alcance de un documento, hay un notario. Para una pregunta sobre el corretaje, est\u00e1 Info OACIQ.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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