{"id":630,"date":"2026-09-12T21:57:48","date_gmt":"2026-09-13T01:57:48","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/declaracion-del-vendedor-el-formulario-leido-y-explicado\/"},"modified":"2026-09-12T21:57:48","modified_gmt":"2026-09-13T01:57:48","slug":"declaracion-del-vendedor-el-formulario-leido-y-explicado","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/declaracion-del-vendedor-el-formulario-leido-y-explicado\/","title":{"rendered":"La declaraci\u00f3n del vendedor: el formulario le\u00eddo y explicado"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/yQe5wz8wxec?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi habla reales. El texto lo escribo y lo valido yo, y respondo por \u00e9l enteramente. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice. <strong>Este video est\u00e1 en franc\u00e9s, y el formulario de la OACIQ citado aqu\u00ed es el formulario oficial en franc\u00e9s \u2014 m\u00e1s abajo se ofrece una transcripci\u00f3n completa en espa\u00f1ol.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Hoy, la Declaraci\u00f3n del vendedor: el formulario que llenas antes de poner tu propiedad en venta.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se plantea: \u00abqu\u00e9 debo declarar en la Declaraci\u00f3n del vendedor\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>El recuadro de la p\u00e1gina 1: lo que el formulario le pide realmente al vendedor<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La norma est\u00e1 escrita en la p\u00e1gina uno del formulario: \u00abseg\u00fan su mejor conocimiento y de buena fe\u00bb. No experto. Honesto.<\/strong><\/p>\n<p>P\u00e1gina uno, antes de la primera pregunta, hay un recuadro. Te lo leo.<\/p>\n<p>\u00abLas declaraciones de este formulario son importantes. Permiten al vendedor informar bien al comprador sobre el estado del inmueble, lo que disminuye el riesgo de demanda vinculada a las malas sorpresas. Favorecen la transparencia y permiten al comprador tomar su decisi\u00f3n con un mejor conocimiento del inmueble.\u00bb<\/p>\n<p>Luego el formulario enumera lo que le permite hacer al vendedor. Primer punto, y es la frase m\u00e1s importante de las trece p\u00e1ginas: \u00abresponder a cada pregunta seg\u00fan su mejor conocimiento y de buena fe\u00bb.<\/p>\n<p>Ret\u00e9n el final de esa frase. No se te pide ser experto de tu edificio, y no se te pide garantizar su estado. Se te pide lo que sabes.<\/p>\n<p>Y es mi trabajo repasar las preguntas contigo, una por una.<\/p>\n<h2>D2.10 y D2.11: cu\u00e1ndo podr\u00eda requerirse un nuevo certificado de localizaci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. El formulario mismo advierte que podr\u00eda requerirse un nuevo certificado de localizaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Secci\u00f3n D2. Dos preguntas, y es la advertencia que las sigue la que cuenta.<\/p>\n<p>D2.10: \u00abDesde que adquiriste la propiedad, \u00bfel estacionamiento, el derecho de paso, la cerca, el seto o el muro bajo que te separa de tu vecino ha sido cambiado, desplazado o reemplazado por ti o por tu vecino?\u00bb<\/p>\n<p>D2.11: \u00abDesde que adquiriste la propiedad, \u00bfha habido adici\u00f3n, reemplazo o modificaci\u00f3n, en particular de ventanas, piscina, cobertizo, acera, entrada pavimentada, cercas, galer\u00eda, terraza, setos, muros bajos u otros?\u00bb<\/p>\n<p>Y la advertencia, impresa justo debajo: \u00abEn caso de respuesta afirmativa a las preguntas D2.8, D2.9, D2.10 y D2.11, podr\u00eda requerirse un nuevo certificado de localizaci\u00f3n si el proporcionado no refleja esos cambios.\u00bb<\/p>\n<p>Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. Ah\u00ed es donde surge la cuesti\u00f3n del certificado de localizaci\u00f3n \u2014 para plantearla a tu notario.<\/p>\n<h2>D2.12 a D2.14: los avisos de no conformidad y los rechazos de seguro<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Tres preguntas del formulario tratan de tu seguro. Tu aseguradora ha guardado el historial. P\u00eddelo antes de marcar una casilla.<\/strong><\/p>\n<p>Seguimos en la secci\u00f3n D2, con tres preguntas que se leen juntas.<\/p>\n<p>D2.12: \u00ab\u00bfHas recibido alguna vez un aviso de no conformidad de una compa\u00f1\u00eda de seguros, del municipio o del gobierno?\u00bb Y si es as\u00ed: \u00ab\u00bfcorregiste la situaci\u00f3n?\u00bb<\/p>\n<p>D2.13: \u00ab\u00bfUna compa\u00f1\u00eda de seguros ha rechazado alguna vez asegurar el inmueble en todo o en parte?\u00bb<\/p>\n<p>D2.14: \u00ab\u00bfUna compa\u00f1\u00eda de seguros ha rechazado alguna vez indemnizarte por da\u00f1os al inmueble?\u00bb<\/p>\n<p>Tres preguntas que tratan de cosas escritas en alg\u00fan lugar. Un aviso de no conformidad es una carta. Un rechazo es una decisi\u00f3n con fecha.<\/p>\n<p>Tu aseguradora conserva ese historial. P\u00eddeselo antes de marcar: responder\u00e1s a partir de un documento, no de un recuerdo.<\/p>\n<h2>D4: las infiltraciones de agua y las fugas, lugar por lugar<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La segunda lista de la secci\u00f3n D4 es la lavadora, el lavavajillas, el calentador de agua. Una manguera que revent\u00f3 hace seis a\u00f1os entra ah\u00ed.<\/strong><\/p>\n<p>Secci\u00f3n D4, da\u00f1os causados por el agua. Dos preguntas, y son las listas las que hacen el trabajo.<\/p>\n<p>D4.1: \u00ab\u00bfHa habido alguna vez infiltraciones de agua?\u00bb Si es as\u00ed, \u00bfen qu\u00e9 lugar? Y la lista de casillas: s\u00f3tano o vac\u00edo sanitario, techo, terraza, balc\u00f3n, sol\u00e1rium, tragaluz, puerta, ventana, chimenea, otro.<\/p>\n<p>D4.2: \u00ab\u00bfUna fuga de agua ha causado alguna vez da\u00f1os?\u00bb Si es as\u00ed, \u00bfde d\u00f3nde proven\u00eda la fuga? Lavavajillas, lavadora, refrigerador, calentador de agua, inodoro, ducha, ba\u00f1era, otro.<\/p>\n<p>Relee la segunda lista. Una manguera de lavadora que revent\u00f3 hace seis a\u00f1os entra ah\u00ed. No es una pregunta sobre el estado de tu edificio, es una pregunta sobre lo que te ocurri\u00f3.<\/p>\n<p>Y en D15: d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, c\u00f3mo se resolvi\u00f3.<\/p>\n<h2>D13: los informes de inspecci\u00f3n y los peritajes ya efectuados<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El informe de inspecci\u00f3n que recibiste cuando compraste la casa todav\u00eda existe. La secci\u00f3n D13 lo apunta.<\/strong><\/p>\n<p>Secci\u00f3n D13, informes de inspecci\u00f3n y otros peritajes.<\/p>\n<p>D13.1: \u00ab\u00bfEl inmueble ha sido inspeccionado alguna vez?\u00bb Si es as\u00ed: \u00ab\u00bfpuedes proporcionar esos informes?\u00bb Y si no: \u00ab\u00bfpor qu\u00e9?\u00bb<\/p>\n<p>D13.2: \u00abAdem\u00e1s de los ya mencionados, \u00bfse han realizado pruebas o peritajes sobre el inmueble\u00bb, y entre par\u00e9ntesis, la lista impresa: \u00abpirita, pirrotina, rad\u00f3n, dep\u00f3sito de ocre, espuma aislante de urea-formaldeh\u00eddo\u00bb, que el formulario abrevia MIUF\/UFFI, luego \u00abamianto, calidad del aire, calidad o caudal del agua, dren de cimentaci\u00f3n, u otro\u00bb.<\/p>\n<p>El informe de inspecci\u00f3n que recibiste cuando compraste la casa todav\u00eda existe, y esa pregunta lo apunta.<\/p>\n<p>Un consejo si ya no lo tienes: contacta al inspector que lo hizo. Conserva sus expedientes y puede proporcionarte una copia.<\/p>\n<p>Un documento reencontrado vale m\u00e1s que una casilla marcada sin \u00e9l.<\/p>\n<h2>D14.4: los trabajos, los planos y especificaciones, y los permisos emitidos<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>El formulario no pregunta si se solicitaron los permisos. Pregunta si se emitieron. No es la misma pregunta.<\/strong><\/p>\n<p>Pasamos a la secci\u00f3n D14. La pregunta D14.4, tal como est\u00e1 escrita: \u00abAdem\u00e1s de los ya mencionados, \u00bfse han realizado trabajos importantes en el inmueble\u00bb, y el formulario a\u00f1ade entre par\u00e9ntesis, antes del signo de interrogaci\u00f3n: \u00abmodificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n de las habitaciones, cambio del revestimiento del piso\u00bb.<\/p>\n<p>Si respondes que s\u00ed, siguen dos subpreguntas. \u00aba) \u00bfSe prepararon planos y especificaciones para esos trabajos?\u00bb \u00abb) \u00bfSe emitieron los permisos requeridos para cada uno de esos trabajos?\u00bb<\/p>\n<p>Emitidos. No solicitados, no previstos. Emitidos.<\/p>\n<p>Mucha gente no sabe qu\u00e9 se emiti\u00f3, sobre todo para trabajos hechos antes de su tiempo. Se verifica antes de marcar: el departamento de urbanismo de tu municipio lleva el registro de permisos.<\/p>\n<h2>La secci\u00f3n D15 \u2014 Precisiones: d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, por qui\u00e9n, y la factura<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Marcar \u00abs\u00ed\u00bb sin precisi\u00f3n deja una pregunta abierta. Marcar \u00abs\u00ed\u00bb con una fecha y una factura cierra el expediente.<\/strong><\/p>\n<p>Aqu\u00ed es donde las respuestas cobran su valor. El recuadro de la primera p\u00e1gina lo anunciaba: el formulario permite al vendedor \u00abproporcionar al corredor los documentos disponibles que respaldan sus respuestas\u00bb y \u00abprecisar las respuestas que da\u00bb. Todas las precisiones van al mismo lugar: la secci\u00f3n D15.<\/p>\n<p>D15 es una p\u00e1gina casi vac\u00eda, dos columnas: el n\u00famero de la cl\u00e1usula, y la precisi\u00f3n. Ah\u00ed es donde la declaraci\u00f3n cobra su valor. Esto es lo que el formulario pide escribir all\u00ed, palabra por palabra: \u00ablas informaciones y detalles de la situaci\u00f3n a declarar, tales como el lugar, el a\u00f1o y c\u00f3mo se resolvi\u00f3 la situaci\u00f3n, si procede\u00bb, y entre par\u00e9ntesis: \u00abfacturas, descripci\u00f3n del problema o de los trabajos efectuados; d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, c\u00f3mo y si el problema est\u00e1 resuelto\u00bb.<\/p>\n<p>Una grieta: reparada por qui\u00e9n, en qu\u00e9 a\u00f1o, con qu\u00e9 garant\u00eda sobre los trabajos, y la factura en el expediente. Una infiltraci\u00f3n: en qu\u00e9 lugar, qu\u00e9 se hizo, por qui\u00e9n, cu\u00e1ndo, y la factura.<\/p>\n<p>Marcar \u00abs\u00ed\u00bb sin D15 deja una pregunta abierta. Marcar \u00abs\u00ed\u00bb con una precisi\u00f3n fechada y una factura cierra el expediente.<\/p>\n<h2>D16: a qu\u00e9 te compromete tu firma despu\u00e9s<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La cl\u00e1usula que casi nadie nota: el vendedor se compromete a avisar a su corredor de cualquier informaci\u00f3n obtenida despu\u00e9s de firmar.<\/strong><\/p>\n<p>\u00daltima secci\u00f3n, D16, las firmas. Tres frases antes de la tuya.<\/p>\n<p>\u00abAl firmar, el VENDEDOR acepta que este formulario y sus modificaciones sean entregados a toda persona implicada en la transacci\u00f3n\u00bb, y la lista sigue entre par\u00e9ntesis: \u00abcomprador potencial, corredor, inspector, tasador acreditado, instituci\u00f3n financiera, u otro\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abEl vendedor acepta proporcionar o hacer accesibles todos los documentos que respaldan las presentes declaraciones.\u00bb<\/p>\n<p>Y esta, que casi nadie nota: \u00abEl vendedor se compromete a avisar a su corredor si obtiene informaci\u00f3n adicional sobre el inmueble despu\u00e9s de firmar el formulario, o si deben hacerse modificaciones a las declaraciones de este formulario.\u00bb<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de firmar. La declaraci\u00f3n no es una foto tomada un martes por la noche, es un compromiso que sigue corriendo.<\/p>\n<p>Y vender sin garant\u00eda legal no cambia nada de esto. Esas declaraciones siguen siendo tuyas, y siguen firmadas.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Notario<\/li>\n<li>Departamento de urbanismo del municipio<\/li>\n<li>Aseguradora de vivienda<\/li>\n<li>OACIQ \u2014 Info OACIQ<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-630-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-0fb46ecaaf8739a11 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_0fb46ecaaf8739a11\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"0fb46ecaaf8739a11\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#0fb46ecaaf8739a11\" href=\"#0fb46ecaaf8739a11\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfQu\u00e9 debo declarar en la Declaraci\u00f3n del vendedor?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"0fb46ecaaf8739a11\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_0fb46ecaaf8739a11\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Hoy, la Declaraci\u00f3n del vendedor: el formulario que llenas antes de poner tu propiedad en venta.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-55aaefb504df1bf03 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_55aaefb504df1bf03\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"55aaefb504df1bf03\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#55aaefb504df1bf03\" href=\"#55aaefb504df1bf03\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Declaraci\u00f3n del vendedor: el recuadro que nadie lee<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"55aaefb504df1bf03\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_55aaefb504df1bf03\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La norma est\u00e1 escrita en la p\u00e1gina uno del formulario: \u00abseg\u00fan su mejor conocimiento y de buena fe\u00bb. No experto. Honesto.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-57701e5a3afb020de fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_57701e5a3afb020de\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"57701e5a3afb020de\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#57701e5a3afb020de\" href=\"#57701e5a3afb020de\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Piscina, cobertizo, cerca: lo que el formulario advierte<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"57701e5a3afb020de\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_57701e5a3afb020de\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. El formulario mismo advierte que podr\u00eda requerirse un nuevo certificado de localizaci\u00f3n.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-45f4aae5384c4bdba fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_45f4aae5384c4bdba\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"45f4aae5384c4bdba\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#45f4aae5384c4bdba\" href=\"#45f4aae5384c4bdba\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Seguro: las tres preguntas del formulario<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"45f4aae5384c4bdba\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_45f4aae5384c4bdba\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Tres preguntas del formulario tratan de tu seguro. Tu aseguradora ha guardado el historial. P\u00eddelo antes de marcar una casilla.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-0ed1b3debdd0e6a34 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_0ed1b3debdd0e6a34\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"0ed1b3debdd0e6a34\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#0ed1b3debdd0e6a34\" href=\"#0ed1b3debdd0e6a34\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Infiltraciones y fugas: las dos listas del formulario<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"0ed1b3debdd0e6a34\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_0ed1b3debdd0e6a34\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La segunda lista de la secci\u00f3n D4 es la lavadora, el lavavajillas, el calentador de agua. Una manguera que revent\u00f3 hace seis a\u00f1os entra ah\u00ed.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-65e38335e3c00a5bf fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_65e38335e3c00a5bf\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"65e38335e3c00a5bf\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#65e38335e3c00a5bf\" href=\"#65e38335e3c00a5bf\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Inspecciones y peritajes ya hechos: la secci\u00f3n D13<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"65e38335e3c00a5bf\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_65e38335e3c00a5bf\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El informe de inspecci\u00f3n que recibiste cuando compraste la casa todav\u00eda existe. La secci\u00f3n D13 lo apunta.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-088bcb57dfe2e4280 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_088bcb57dfe2e4280\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"088bcb57dfe2e4280\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#088bcb57dfe2e4280\" href=\"#088bcb57dfe2e4280\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Trabajos y permisos: la pregunta exacta del formulario<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"088bcb57dfe2e4280\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_088bcb57dfe2e4280\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">El formulario no pregunta si se solicitaron los permisos. Pregunta si se emitieron. No es la misma pregunta.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-3d0141e685bf96744 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_3d0141e685bf96744\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"3d0141e685bf96744\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#3d0141e685bf96744\" href=\"#3d0141e685bf96744\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">La secci\u00f3n D15: lo que hay que escribir realmente<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"3d0141e685bf96744\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_3d0141e685bf96744\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Marcar \u00abs\u00ed\u00bb sin precisi\u00f3n deja una pregunta abierta. Marcar \u00abs\u00ed\u00bb con una fecha y una factura cierra el expediente.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-f9bd28b130e289652 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_f9bd28b130e289652\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"f9bd28b130e289652\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-630-1\" data-target=\"#f9bd28b130e289652\" href=\"#f9bd28b130e289652\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">A qu\u00e9 te compromete tu firma despu\u00e9s<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"f9bd28b130e289652\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_f9bd28b130e289652\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La cl\u00e1usula que casi nadie nota: el vendedor se compromete a avisar a su corredor de cualquier informaci\u00f3n obtenida despu\u00e9s de firmar.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n completa del video anterior (traducida del franc\u00e9s). Publicada el 31 de agosto de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Hoy, la Declaraci\u00f3n del vendedor: el formulario que llenas antes de poner tu propiedad en venta.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal.<\/p>\n<p>El formulario se llama \u00abDeclaraciones del vendedor sobre el inmueble\u00bb. Trece p\u00e1ginas, diecis\u00e9is secciones, de D1 a D16. Es obligatorio cuando se celebra un contrato de corretaje para la venta de un inmueble con un particular, y cubre un inmueble residencial de menos de cinco viviendas.<\/p>\n<p>No vamos a repasar las diecis\u00e9is secciones. La direcci\u00f3n o el a\u00f1o de adquisici\u00f3n no hacen dudar a nadie. Nos detenemos en las preguntas que suscitan m\u00e1s dudas: el recuadro del inicio, la D2, la D4 sobre el agua, la D13 sobre las inspecciones, la D14 sobre los trabajos, la D15, y la D16.<\/p>\n<p>No doy consejo jur\u00eddico. Para el alcance de lo que firmas, hay un notario.<\/p>\n<h3>El recuadro del inicio, le\u00eddo palabra por palabra<\/h3>\n<p>P\u00e1gina uno, antes de la primera pregunta, hay un recuadro. Te lo leo.<\/p>\n<p>\u00abLas declaraciones de este formulario son importantes. Permiten al vendedor informar bien al comprador sobre el estado del inmueble, lo que disminuye el riesgo de demanda vinculada a las malas sorpresas. Favorecen la transparencia y permiten al comprador tomar su decisi\u00f3n con un mejor conocimiento del inmueble.\u00bb<\/p>\n<p>Luego el formulario enumera lo que le permite hacer al vendedor. Primer punto, y es la frase m\u00e1s importante de las trece p\u00e1ginas: \u00abresponder a cada pregunta seg\u00fan su mejor conocimiento y de buena fe\u00bb.<\/p>\n<p>Ret\u00e9n el final de esa frase. No se te pide ser experto de tu edificio, y no se te pide garantizar su estado. Se te pide lo que sabes.<\/p>\n<p>Y es mi trabajo repasar las preguntas contigo, una por una.<\/p>\n<h3>D2.10 y D2.11: la advertencia sobre el certificado de localizaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Secci\u00f3n D2. Dos preguntas, y es la advertencia que las sigue la que cuenta.<\/p>\n<p>D2.10: \u00abDesde que adquiriste la propiedad, \u00bfel estacionamiento, el derecho de paso, la cerca, el seto o el muro bajo que te separa de tu vecino ha sido cambiado, desplazado o reemplazado por ti o por tu vecino?\u00bb<\/p>\n<p>D2.11: \u00abDesde que adquiriste la propiedad, \u00bfha habido adici\u00f3n, reemplazo o modificaci\u00f3n, en particular de ventanas, piscina, cobertizo, acera, entrada pavimentada, cercas, galer\u00eda, terraza, setos, muros bajos u otros?\u00bb<\/p>\n<p>Y la advertencia, impresa justo debajo: \u00abEn caso de respuesta afirmativa a las preguntas D2.8, D2.9, D2.10 y D2.11, podr\u00eda requerirse un nuevo certificado de localizaci\u00f3n si el proporcionado no refleja esos cambios.\u00bb<\/p>\n<p>Una piscina, un cobertizo, una cerca desplazada. Ah\u00ed es donde surge la cuesti\u00f3n del certificado de localizaci\u00f3n \u2014 para plantearla a tu notario.<\/p>\n<h3>D2.12 a D2.14: lo que tu aseguradora ha guardado<\/h3>\n<p>Seguimos en la secci\u00f3n D2, con tres preguntas que se leen juntas.<\/p>\n<p>D2.12: \u00ab\u00bfHas recibido alguna vez un aviso de no conformidad de una compa\u00f1\u00eda de seguros, del municipio o del gobierno?\u00bb Y si es as\u00ed: \u00ab\u00bfcorregiste la situaci\u00f3n?\u00bb<\/p>\n<p>D2.13: \u00ab\u00bfUna compa\u00f1\u00eda de seguros ha rechazado alguna vez asegurar el inmueble en todo o en parte?\u00bb<\/p>\n<p>D2.14: \u00ab\u00bfUna compa\u00f1\u00eda de seguros ha rechazado alguna vez indemnizarte por da\u00f1os al inmueble?\u00bb<\/p>\n<p>Tres preguntas que tratan de cosas escritas en alg\u00fan lugar. Un aviso de no conformidad es una carta. Un rechazo es una decisi\u00f3n con fecha.<\/p>\n<p>Tu aseguradora conserva ese historial. P\u00eddeselo antes de marcar: responder\u00e1s a partir de un documento, no de un recuerdo.<\/p>\n<h3>D4: los da\u00f1os causados por el agua, lugar por lugar<\/h3>\n<p>Secci\u00f3n D4, da\u00f1os causados por el agua. Dos preguntas, y son las listas las que hacen el trabajo.<\/p>\n<p>D4.1: \u00ab\u00bfHa habido alguna vez infiltraciones de agua?\u00bb Si es as\u00ed, \u00bfen qu\u00e9 lugar? Y la lista de casillas: s\u00f3tano o vac\u00edo sanitario, techo, terraza, balc\u00f3n, sol\u00e1rium, tragaluz, puerta, ventana, chimenea, otro.<\/p>\n<p>D4.2: \u00ab\u00bfUna fuga de agua ha causado alguna vez da\u00f1os?\u00bb Si es as\u00ed, \u00bfde d\u00f3nde proven\u00eda la fuga? Lavavajillas, lavadora, refrigerador, calentador de agua, inodoro, ducha, ba\u00f1era, otro.<\/p>\n<p>Relee la segunda lista. Una manguera de lavadora que revent\u00f3 hace seis a\u00f1os entra ah\u00ed. No es una pregunta sobre el estado de tu edificio, es una pregunta sobre lo que te ocurri\u00f3.<\/p>\n<p>Y en D15: d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, c\u00f3mo se resolvi\u00f3.<\/p>\n<h3>D13: las inspecciones y los peritajes ya hechos<\/h3>\n<p>Secci\u00f3n D13, informes de inspecci\u00f3n y otros peritajes.<\/p>\n<p>D13.1: \u00ab\u00bfEl inmueble ha sido inspeccionado alguna vez?\u00bb Si es as\u00ed: \u00ab\u00bfpuedes proporcionar esos informes?\u00bb Y si no: \u00ab\u00bfpor qu\u00e9?\u00bb<\/p>\n<p>D13.2: \u00abAdem\u00e1s de los ya mencionados, \u00bfse han realizado pruebas o peritajes sobre el inmueble\u00bb, y entre par\u00e9ntesis, la lista impresa: \u00abpirita, pirrotina, rad\u00f3n, dep\u00f3sito de ocre, espuma aislante de urea-formaldeh\u00eddo\u00bb, que el formulario abrevia MIUF\/UFFI, luego \u00abamianto, calidad del aire, calidad o caudal del agua, dren de cimentaci\u00f3n, u otro\u00bb.<\/p>\n<p>El informe de inspecci\u00f3n que recibiste cuando compraste la casa todav\u00eda existe, y esa pregunta lo apunta.<\/p>\n<p>Un consejo si ya no lo tienes: contacta al inspector que lo hizo. Conserva sus expedientes y puede proporcionarte una copia.<\/p>\n<p>Un documento reencontrado vale m\u00e1s que una casilla marcada sin \u00e9l.<\/p>\n<h3>D14.4: los trabajos, los planos y especificaciones, y los permisos emitidos<\/h3>\n<p>Pasamos a la secci\u00f3n D14. La pregunta D14.4, tal como est\u00e1 escrita: \u00abAdem\u00e1s de los ya mencionados, \u00bfse han realizado trabajos importantes en el inmueble\u00bb, y el formulario a\u00f1ade entre par\u00e9ntesis, antes del signo de interrogaci\u00f3n: \u00abmodificaci\u00f3n de la divisi\u00f3n de las habitaciones, cambio del revestimiento del piso\u00bb.<\/p>\n<p>Si respondes que s\u00ed, siguen dos subpreguntas. \u00aba) \u00bfSe prepararon planos y especificaciones para esos trabajos?\u00bb \u00abb) \u00bfSe emitieron los permisos requeridos para cada uno de esos trabajos?\u00bb<\/p>\n<p>Emitidos. No solicitados, no previstos. Emitidos.<\/p>\n<p>Mucha gente no sabe qu\u00e9 se emiti\u00f3, sobre todo para trabajos hechos antes de su tiempo. Se verifica antes de marcar: el departamento de urbanismo de tu municipio lleva el registro de permisos.<\/p>\n<h3>La secci\u00f3n D15: d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, por qui\u00e9n, y la factura<\/h3>\n<p>Aqu\u00ed es donde las respuestas cobran su valor. El recuadro de la primera p\u00e1gina lo anunciaba: el formulario permite al vendedor \u00abproporcionar al corredor los documentos disponibles que respaldan sus respuestas\u00bb y \u00abprecisar las respuestas que da\u00bb. Todas las precisiones van al mismo lugar: la secci\u00f3n D15.<\/p>\n<p>D15 es una p\u00e1gina casi vac\u00eda, dos columnas: el n\u00famero de la cl\u00e1usula, y la precisi\u00f3n. Ah\u00ed es donde la declaraci\u00f3n cobra su valor. Esto es lo que el formulario pide escribir all\u00ed, palabra por palabra: \u00ablas informaciones y detalles de la situaci\u00f3n a declarar, tales como el lugar, el a\u00f1o y c\u00f3mo se resolvi\u00f3 la situaci\u00f3n, si procede\u00bb, y entre par\u00e9ntesis: \u00abfacturas, descripci\u00f3n del problema o de los trabajos efectuados; d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, c\u00f3mo y si el problema est\u00e1 resuelto\u00bb.<\/p>\n<p>Una grieta: reparada por qui\u00e9n, en qu\u00e9 a\u00f1o, con qu\u00e9 garant\u00eda sobre los trabajos, y la factura en el expediente. Una infiltraci\u00f3n: en qu\u00e9 lugar, qu\u00e9 se hizo, por qui\u00e9n, cu\u00e1ndo, y la factura.<\/p>\n<p>Marcar \u00abs\u00ed\u00bb sin D15 deja una pregunta abierta. Marcar \u00abs\u00ed\u00bb con una precisi\u00f3n fechada y una factura cierra el expediente.<\/p>\n<h3>D16: a qu\u00e9 te compromete la firma despu\u00e9s<\/h3>\n<p>\u00daltima secci\u00f3n, D16, las firmas. Tres frases antes de la tuya.<\/p>\n<p>\u00abAl firmar, el VENDEDOR acepta que este formulario y sus modificaciones sean entregados a toda persona implicada en la transacci\u00f3n\u00bb, y la lista sigue entre par\u00e9ntesis: \u00abcomprador potencial, corredor, inspector, tasador acreditado, instituci\u00f3n financiera, u otro\u00bb.<\/p>\n<p>\u00abEl vendedor acepta proporcionar o hacer accesibles todos los documentos que respaldan las presentes declaraciones.\u00bb<\/p>\n<p>Y esta, que casi nadie nota: \u00abEl vendedor se compromete a avisar a su corredor si obtiene informaci\u00f3n adicional sobre el inmueble despu\u00e9s de firmar el formulario, o si deben hacerse modificaciones a las declaraciones de este formulario.\u00bb<\/p>\n<p>Despu\u00e9s de firmar. La declaraci\u00f3n no es una foto tomada un martes por la noche, es un compromiso que sigue corriendo.<\/p>\n<p>Y vender sin garant\u00eda legal no cambia nada de esto. Esas declaraciones siguen siendo tuyas, y siguen firmadas.<\/p>\n<p>Resumamos, en el orden del formulario. En D2, una piscina o una cerca desplazada traen de vuelta la cuesti\u00f3n del certificado de localizaci\u00f3n, y el seguro se prepara con tu aseguradora. En D4, el agua se declara por lugar y por fuente. En D13, las inspecciones ya hechas se proporcionan. En D14, se pregunta si se emitieron los permisos \u2014 eso se verifica en urbanismo. En D15, todo se precisa: d\u00f3nde, cu\u00e1ndo, por qui\u00e9n, y la factura. Y en D16, tu firma te compromete a avisar a tu corredor de lo que aprendas despu\u00e9s.<\/p>\n<p>\u00abNo s\u00e9\u00bb se marca solo cuando de verdad no sabes \u2014 y espera que el comprador, su corredor o su inspector vuelvan con preguntas para ir a buscar la respuesta.<\/p>\n<p>Mi forma de trabajar: repaso las diecis\u00e9is secciones una por una con el vendedor, el formulario abierto entre nosotros. Leo la pregunta, \u00e9l responde, y precisamos juntos en D15. Toma alrededor de una hora.<\/p>\n<p>Un ejemplar en blanco est\u00e1 publicado en el sitio del Organismo si quieres mirarlo de antemano, y te lo proporciono al firmar el contrato de corretaje. Tambi\u00e9n sacamos la declaraci\u00f3n que recibiste cuando compraste \u2014 para no contradecir lo que estaba escrito all\u00ed, a menos que las cosas hayan cambiado desde entonces.<\/p>\n<p>Ahora, el paso anterior. La primera pregunta de un vendedor es el valor de su propiedad. Yo produzco un informe de valor: las ventas comparables de tu sector, las caracter\u00edsticas que influyen, y una opini\u00f3n de valor. El enlace est\u00e1 debajo del video.<\/p>\n<p>Y si ya est\u00e1s vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a ti.<\/p>\n<p>Nada de lo que acabo de decir es un consejo jur\u00eddico. Para el alcance de una declaraci\u00f3n, hay un notario o un abogado en derecho inmobiliario. Para una pregunta sobre el corretaje, est\u00e1 Info OACIQ.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/servicios\/\">vender su casa con un corredor<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/consejos-inmobiliarios\/\">todos los consejos para vendedores<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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