{"id":1015,"date":"2026-10-28T15:04:21","date_gmt":"2026-10-28T19:04:21","guid":{"rendered":"https:\/\/ernsocleus.com\/fisura-en-la-cimentacion-lo-que-se-observa-y-quien-responde-a-que\/"},"modified":"2026-10-28T15:07:21","modified_gmt":"2026-10-28T19:07:21","slug":"fisura-en-la-cimentacion-lo-que-se-observa-y-quien-responde-a-que","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/fisura-en-la-cimentacion-lo-que-se-observa-y-quien-responde-a-que\/","title":{"rendered":"Fisura en la cimentaci\u00f3n: lo que se observa y qui\u00e9n responde a qu\u00e9"},"content":{"rendered":"<div class=\"fusion-video fusion-youtube fusion-aligncenter\" style=\"--awb-max-width:600px;--awb-max-height:360px;--awb-width:100%;\"><div class=\"video-shortcode\"><div class=\"fluid-width-video-wrapper\" style=\"padding-top:60%;\" ><iframe title=\"YouTube video player 1\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/ZtHMadQ9_18?wmode=transparent&autoplay=0&amp;rel=0\" width=\"600\" height=\"360\" allowfullscreen allow=\"autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture;\"><\/iframe><\/div><\/div><\/div>\n<p class=\"ec-mention-ia\"><strong>Acerca de este video.<\/strong> La persona en pantalla es un avatar generado por inteligencia artificial a mi imagen. La voz es la m\u00eda, clonada a partir de grabaciones de mi propia voz, y el montaje ajusta el sonido. La imagen y la voz pueden por tanto diferir de mi apariencia y mi dicci\u00f3n reales. El texto lo escribo y lo apruebo yo, y respondo enteramente por \u00e9l. Este procedimiento me permite publicar con regularidad; no cambia nada de lo que se dice.<\/p>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hola. Hay una fisura en su s\u00f3tano. Quiere saber lo que significa, y lleva veinte minutos buscando en Internet.<\/strong><\/p>\n<p class=\"ec-question\"><em>La pregunta, tal como se hace: \u00ab\u00bfc\u00f3mo saber si una fisura en la cimentaci\u00f3n es importante?\u00bb<\/em><\/p>\n<h2>Lo que se observa en una fisura<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Tome una linterna y una regla. Hay cuatro cosas que anotar en una fisura de cimentaci\u00f3n.<\/strong><\/p>\n<p>Esto es lo que se observa en una fisura de cimentaci\u00f3n, concretamente, con una linterna.<\/p>\n<p>Cuatro cosas se anotan a simple vista. Uno: la direcci\u00f3n. Vertical, diagonal, horizontal, escalonada en un muro de bloques. Se anota. No se interpreta.<\/p>\n<p>Dos: el ancho. Se mide. Una moneda colocada al lado da la escala en una foto. Una regla graduada lo hace mejor.<\/p>\n<p>Tres: si los dos lados de la fisura se han quedado en el mismo plano, o si un lado est\u00e1 desfasado respecto al otro. Se siente pasando el dedo de un lado a otro.<\/p>\n<p>Cuatro: la longitud, y hasta d\u00f3nde llega el trazo.<\/p>\n<p>Estas cuatro observaciones, puede hacerlas usted mismo esta noche. Lo que yo no puedo hacer, y usted tampoco, es sacar una conclusi\u00f3n. Una direcci\u00f3n no dice nada por s\u00ed sola. Un ancho tampoco. La evaluaci\u00f3n le corresponde a un ingeniero estructural.<\/p>\n<h2>Vista una vez, o seguida en el tiempo<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una foto de su fisura muestra un estado. No dice si se mueve. As\u00ed se puede saber.<\/strong><\/p>\n<p>Hay una diferencia entre una fisura que se vio una vez y una fisura que se sigui\u00f3 en el tiempo. Es una informaci\u00f3n que un propietario puede producir por s\u00ed mismo, y que nadie m\u00e1s producir\u00e1 en su lugar.<\/p>\n<p>Una foto tomada hoy muestra un estado. No dice si ese estado cambia.<\/p>\n<p>Existen dos m\u00e9todos sencillos. El primero: fotos fechadas. Siempre el mismo encuadre, siempre con una regla o una moneda en la imagen, una vez por temporada. Escriba la fecha en el nombre del archivo.<\/p>\n<p>El segundo no se coloca uno mismo: el testigo. Una peque\u00f1a placa de yeso atravesando la fisura, o una laminilla de vidrio pegada a cada lado, con una fecha escrita. Se le pide al ingeniero estructural, que decide si instala uno y d\u00f3nde. No se a\u00f1ade nada ni se sella nada en una fisura antes de tener su opini\u00f3n escrita.<\/p>\n<p>No le dir\u00e9 lo que significa si un testigo cambia, ni si no cambia. No me corresponde decirlo. Pero un ingeniero estructural que recibe una serie de observaciones fechadas trabaja con algo m\u00e1s que una sola visita.<\/p>\n<h2>Fotografiar y fechar: documentar una fisura para el experto<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Una foto de una fisura sin escala y sin fecha no le sirve a nadie. As\u00ed se hace.<\/strong><\/p>\n<p>Un ingeniero que llega ante una fisura sin historial trabaja con mucho menos.<\/p>\n<p>Esto es lo que cualquier propietario puede hacer.<\/p>\n<p>Fotografiar. De frente, a la altura de la fisura, con una iluminaci\u00f3n pareja. Luego una segunda foto, m\u00e1s amplia, que muestre d\u00f3nde se encuentra en el muro. Una foto cerrada por s\u00ed sola no dice d\u00f3nde se est\u00e1.<\/p>\n<p>Dar una escala. Una moneda, una cinta m\u00e9trica, un l\u00e1piz colocado al lado. Sin referencia, nadie puede leer una dimensi\u00f3n en una foto.<\/p>\n<p>Fechar. Cada foto, con el d\u00eda. Su tel\u00e9fono ya lo hace, pero escr\u00edbalo tambi\u00e9n en un archivo aparte.<\/p>\n<p>Repetir. La misma foto, tomada desde el mismo lugar, con unos meses de intervalo. Lo que tiene valor es la comparaci\u00f3n, no la imagen sola.<\/p>\n<p>Y anote el contexto: lluvias fuertes, un deshielo, obras de excavaci\u00f3n en la calle.<\/p>\n<p>Lo que usted produce ah\u00ed no es la constataci\u00f3n de un experto. Es material para quien la har\u00e1.<\/p>\n<h2>El interior, el exterior, y lo que est\u00e1 enterrado<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Hay una cara de una cimentaci\u00f3n que casi nadie mira. Est\u00e1 afuera, detr\u00e1s de los cedros.<\/strong><\/p>\n<p>Una fisura de cimentaci\u00f3n tiene dos caras, y a menudo se olvida la segunda.<\/p>\n<p>Adentro, se mira el muro de hormig\u00f3n del s\u00f3tano donde est\u00e1 desnudo. Detr\u00e1s del calentador, en el cuarto mec\u00e1nico, debajo de la escalera, en el almacenamiento. Si su s\u00f3tano est\u00e1 terminado, gran parte del muro ya no es visible. Es un hecho, no un reproche.<\/p>\n<p>Afuera, se mira la parte del hormig\u00f3n que sobresale del suelo. D\u00e9 la vuelta completa a la casa. Mire detr\u00e1s de los cedros, detr\u00e1s del contenedor de reciclaje, debajo de la parte baja del revestimiento.<\/p>\n<p>Y est\u00e1 la parte enterrada. Esa nadie la ve. Ni usted, ni yo, ni un inspector. Habr\u00eda que excavar.<\/p>\n<p>Cuando un trazo aparece en el mismo lugar a ambos lados de un muro, an\u00f3telo tal cual. El ingeniero estructural ver\u00e1 qu\u00e9 hacer con ello. Fotograf\u00ede las dos caras.<\/p>\n<p>Lo que significa lo dice un ingeniero estructural. Usted documenta.<\/p>\n<h2>El garaje y la entrada no son la cimentaci\u00f3n<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La fisura en la losa de su garaje y la de su cimentaci\u00f3n no son la misma l\u00ednea en el expediente.<\/strong><\/p>\n<p>Hay una confusi\u00f3n que veo a menudo. La losa del garaje, la entrada y la escalera exterior no son la cimentaci\u00f3n de la casa.<\/p>\n<p>Una losa de garaje descansa sobre el suelo. Una entrada de hormig\u00f3n vaciado tambi\u00e9n, en muchos casos. Son obras distintas del muro de cimentaci\u00f3n que sostiene la casa.<\/p>\n<p>Entonces, cuando documente, sea preciso sobre el lugar. Escriba \u00abmuro de cimentaci\u00f3n, lado norte, s\u00f3tano\u00bb. Escriba \u00ablosa del garaje, cerca de la puerta\u00bb. No es la misma l\u00ednea en un expediente, y no es la misma l\u00ednea en una declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo inverso tambi\u00e9n es cierto. Cuando el garaje est\u00e1 adosado y comparte un muro con la casa, la distinci\u00f3n requiere un ojo experto. Ese ojo es el de un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Usted haga tres cosas. Fotograf\u00ede. Nombre el lugar exacto. Feche. Lo dem\u00e1s le corresponde al experto.<\/p>\n<h2>La opini\u00f3n escrita del ingeniero estructural<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>La opini\u00f3n de un ingeniero estructural es un escrito fechado y firmado. Esto es lo que contiene ese documento.<\/strong><\/p>\n<p>La opini\u00f3n escrita de un ingeniero estructural. Esto es lo que ese documento cambia, concretamente.<\/p>\n<p>Un ingeniero estructural es un profesional regulado por un colegio profesional. Compromete su responsabilidad cuando firma. Ni yo, ni un inspector de edificios, ni un contratista producimos ese documento en su lugar.<\/p>\n<p>Lo que usted recibe es un escrito fechado. Observaciones, una posici\u00f3n, y a veces recomendaciones. Usted es libre de hacer lo que quiera con \u00e9l despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Sin ese documento, la conversaci\u00f3n gira en torno a impresiones. Con \u00e9l, gira en torno a un escrito fechado y firmado por un profesional regulado por un colegio.<\/p>\n<p>Y est\u00e1 el calendario. A un ingeniero se le pide cita. El informe llega despu\u00e9s de la visita. Ese plazo existe, est\u00e9 usted vendiendo o no.<\/p>\n<h2>A qui\u00e9n llamar, y para qu\u00e9<\/h2>\n<p class=\"ec-reponse\"><strong>Yo no hago la inspecci\u00f3n. Mi papel es saber d\u00f3nde mirar y a qui\u00e9n llamar.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ingeniero estructural<\/li>\n<li>Contratista especializado<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<div class=\"accordian fusion-accordian\" style=\"--awb-border-size:1px;--awb-icon-size:16px;--awb-content-font-size:var(--awb-typography4-font-size);--awb-icon-alignment:left;--awb-hover-color:var(--awb-color2);--awb-border-color:var(--awb-color3);--awb-background-color:var(--awb-color1);--awb-divider-color:var(--awb-color3);--awb-divider-hover-color:var(--awb-color3);--awb-icon-color:var(--awb-color1);--awb-title-color:var(--awb-color8);--awb-content-color:var(--awb-color8);--awb-icon-box-color:var(--awb-color8);--awb-toggle-hover-accent-color:var(--awb-color5);--awb-title-font-family:var(--awb-typography1-font-family);--awb-title-font-weight:var(--awb-typography1-font-weight);--awb-title-font-style:var(--awb-typography1-font-style);--awb-title-font-size:16px;--awb-title-letter-spacing:0.01em;--awb-title-line-height:1.35;--awb-content-font-family:var(--awb-typography4-font-family);--awb-content-font-weight:var(--awb-typography4-font-weight);--awb-content-font-style:var(--awb-typography4-font-style);\"><div class=\"panel-group fusion-toggle-icon-boxed\" id=\"accordion-1015-1\"><div class=\"fusion-panel panel-default panel-d81067c795bb42047 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_d81067c795bb42047\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"d81067c795bb42047\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#d81067c795bb42047\" href=\"#d81067c795bb42047\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">\u00bfC\u00f3mo saber si una fisura en la cimentaci\u00f3n es importante?<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"d81067c795bb42047\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_d81067c795bb42047\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hola. Hay una fisura en su s\u00f3tano. Quiere saber lo que significa, y lleva veinte minutos buscando en Internet.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-8b243e7c828488f75 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_8b243e7c828488f75\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"8b243e7c828488f75\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#8b243e7c828488f75\" href=\"#8b243e7c828488f75\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Fisura en la cimentaci\u00f3n: las 4 cosas que se anotan<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"8b243e7c828488f75\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_8b243e7c828488f75\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Tome una linterna y una regla. Hay cuatro cosas que anotar en una fisura de cimentaci\u00f3n.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-edfbbc9b7548b6aab fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_edfbbc9b7548b6aab\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"edfbbc9b7548b6aab\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#edfbbc9b7548b6aab\" href=\"#edfbbc9b7548b6aab\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">C\u00f3mo seguir una fisura en la cimentaci\u00f3n en el tiempo<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"edfbbc9b7548b6aab\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_edfbbc9b7548b6aab\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una foto de su fisura muestra un estado. No dice si se mueve. As\u00ed se puede saber.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-c987010e1d607c2f8 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_c987010e1d607c2f8\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"c987010e1d607c2f8\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#c987010e1d607c2f8\" href=\"#c987010e1d607c2f8\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">C\u00f3mo fotografiar una fisura para un ingeniero<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"c987010e1d607c2f8\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_c987010e1d607c2f8\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Una foto de una fisura sin escala y sin fecha no le sirve a nadie. As\u00ed se hace.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-0e3cc159e9d61ad14 fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_0e3cc159e9d61ad14\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"0e3cc159e9d61ad14\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#0e3cc159e9d61ad14\" href=\"#0e3cc159e9d61ad14\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Fisura en la cimentaci\u00f3n: la cara que nadie mira<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"0e3cc159e9d61ad14\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_0e3cc159e9d61ad14\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">Hay una cara de una cimentaci\u00f3n que casi nadie mira. Est\u00e1 afuera, detr\u00e1s de los cedros.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-f41e76d019d51fb2a fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_f41e76d019d51fb2a\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"f41e76d019d51fb2a\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#f41e76d019d51fb2a\" href=\"#f41e76d019d51fb2a\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Losa de garaje o cimentaci\u00f3n: no es lo mismo<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"f41e76d019d51fb2a\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_f41e76d019d51fb2a\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La fisura en la losa de su garaje y la de su cimentaci\u00f3n no son la misma l\u00ednea en el expediente.<\/div><\/div><\/div><div class=\"fusion-panel panel-default panel-558b27230167fb01b fusion-toggle-has-divider\"><div class=\"panel-heading\"><h4 class=\"panel-title toggle\" id=\"toggle_558b27230167fb01b\"><a aria-expanded=\"false\" aria-controls=\"558b27230167fb01b\" role=\"button\" data-toggle=\"collapse\" data-parent=\"#accordion-1015-1\" data-target=\"#558b27230167fb01b\" href=\"#558b27230167fb01b\"><span class=\"fusion-toggle-icon-wrapper\" aria-hidden=\"true\"><i class=\"fa-fusion-box active-icon awb-icon-minus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><i class=\"fa-fusion-box inactive-icon awb-icon-plus\" aria-hidden=\"true\"><\/i><\/span><span class=\"fusion-toggle-heading\">Por qu\u00e9 la opini\u00f3n de un ingeniero cambia la conversaci\u00f3n<\/span><\/a><\/h4><\/div><div id=\"558b27230167fb01b\" class=\"panel-collapse collapse \" aria-labelledby=\"toggle_558b27230167fb01b\"><div class=\"panel-body toggle-content fusion-clearfix\">La opini\u00f3n de un ingeniero estructural es un escrito fechado y firmado. Esto es lo que contiene ese documento.<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>\n<h2>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n<\/h2>\n<p>Reciba un informe de valor para su propiedad, y un plan de comercializaci\u00f3n \u2014 comparables, caracter\u00edsticas, opini\u00f3n de valor<\/p>\n<div class=\"fusion-button-wrapper\"><a class=\"fusion-button button-flat button-large button-default fusion-button-default button-1 fusion-button-default-span fusion-button-default-type\" style=\"--awb-margin-top:6px;--awb-margin-bottom:6px;--button_text_transform:uppercase;\" target=\"_self\" title=\"Solicitar un informe de valor\" aria-label=\"Solicitar un informe de valor\" href=\"\/es\/contacto\/\"><span class=\"fusion-button-text awb-button__text awb-button__text--default\">Solicitar mi informe de valor<\/span><\/a><\/div>\n<h2>Transcripci\u00f3n completa del video<\/h2>\n<p><em>Transcripci\u00f3n \u00edntegra del video de arriba, traducida del franc\u00e9s. Publicada el 28 de octubre de 2026.<\/em><\/p>\n<p>Hola. Hay una fisura en su s\u00f3tano. Quiere saber lo que significa, y lleva veinte minutos buscando en Internet.<\/p>\n<p>Me llamo Ernso Cl\u00e9us. Soy corredor inmobiliario residencial y comercial en RE\/MAX Crystal. Antes de ser corredor, obtuve un diploma en t\u00e9cnica de inspecci\u00f3n de edificios. He entrado en cientos de s\u00f3tanos con una linterna.<\/p>\n<p>Le digo de inmediato lo que este video no har\u00e1. No le voy a decir si su fisura es grave. Nadie puede decirlo antes de que un ingeniero estructural la haya mirado.<\/p>\n<p>Lo que s\u00ed har\u00e1 es mostrarle lo que se observa, c\u00f3mo documentarlo, y qui\u00e9n responde a qu\u00e9.<\/p>\n<p>Lo que todo esto cambia cuando llega el momento de vender es, o ser\u00e1, el tema de un video aparte en mi canal.<\/p>\n<h3>Lo que se observa en una fisura<\/h3>\n<p>Esto es lo que se observa en una fisura de cimentaci\u00f3n, concretamente, con una linterna.<\/p>\n<p>Cuatro cosas se anotan a simple vista. Uno: la direcci\u00f3n. Vertical, diagonal, horizontal, escalonada en un muro de bloques. Se anota. No se interpreta.<\/p>\n<p>Dos: el ancho. Se mide. Una moneda colocada al lado da la escala en una foto. Una regla graduada lo hace mejor.<\/p>\n<p>Tres: si los dos lados de la fisura se han quedado en el mismo plano, o si un lado est\u00e1 desfasado respecto al otro. Se siente pasando el dedo de un lado a otro.<\/p>\n<p>Cuatro: la longitud, y hasta d\u00f3nde llega el trazo.<\/p>\n<p>Estas cuatro observaciones, puede hacerlas usted mismo esta noche. Lo que yo no puedo hacer, y usted tampoco, es sacar una conclusi\u00f3n. Una direcci\u00f3n no dice nada por s\u00ed sola. Un ancho tampoco. La evaluaci\u00f3n le corresponde a un ingeniero estructural.<\/p>\n<h3>Vista una vez, o seguida en el tiempo<\/h3>\n<p>Hay una diferencia entre una fisura que se vio una vez y una fisura que se sigui\u00f3 en el tiempo. Es una informaci\u00f3n que un propietario puede producir por s\u00ed mismo, y que nadie m\u00e1s producir\u00e1 en su lugar.<\/p>\n<p>Una foto tomada hoy muestra un estado. No dice si ese estado cambia.<\/p>\n<p>Existen dos m\u00e9todos sencillos. El primero: fotos fechadas. Siempre el mismo encuadre, siempre con una regla o una moneda en la imagen, una vez por temporada. Escriba la fecha en el nombre del archivo.<\/p>\n<p>El segundo no se coloca uno mismo: el testigo. Una peque\u00f1a placa de yeso atravesando la fisura, o una laminilla de vidrio pegada a cada lado, con una fecha escrita. Se le pide al ingeniero estructural, que decide si instala uno y d\u00f3nde. No se a\u00f1ade nada ni se sella nada en una fisura antes de tener su opini\u00f3n escrita.<\/p>\n<p>No le dir\u00e9 lo que significa si un testigo cambia, ni si no cambia. No me corresponde decirlo. Pero un ingeniero estructural que recibe una serie de observaciones fechadas trabaja con algo m\u00e1s que una sola visita.<\/p>\n<h3>Fotografiar y fechar: documentar una fisura para el experto<\/h3>\n<p>Un ingeniero que llega ante una fisura sin historial trabaja con mucho menos.<\/p>\n<p>Esto es lo que cualquier propietario puede hacer.<\/p>\n<p>Fotografiar. De frente, a la altura de la fisura, con una iluminaci\u00f3n pareja. Luego una segunda foto, m\u00e1s amplia, que muestre d\u00f3nde se encuentra en el muro. Una foto cerrada por s\u00ed sola no dice d\u00f3nde se est\u00e1.<\/p>\n<p>Dar una escala. Una moneda, una cinta m\u00e9trica, un l\u00e1piz colocado al lado. Sin referencia, nadie puede leer una dimensi\u00f3n en una foto.<\/p>\n<p>Fechar. Cada foto, con el d\u00eda. Su tel\u00e9fono ya lo hace, pero escr\u00edbalo tambi\u00e9n en un archivo aparte.<\/p>\n<p>Repetir. La misma foto, tomada desde el mismo lugar, con unos meses de intervalo. Lo que tiene valor es la comparaci\u00f3n, no la imagen sola.<\/p>\n<p>Y anote el contexto: lluvias fuertes, un deshielo, obras de excavaci\u00f3n en la calle.<\/p>\n<p>Lo que usted produce ah\u00ed no es la constataci\u00f3n de un experto. Es material para quien la har\u00e1.<\/p>\n<h3>El interior, el exterior, y lo que est\u00e1 enterrado<\/h3>\n<p>Una fisura de cimentaci\u00f3n tiene dos caras, y a menudo se olvida la segunda.<\/p>\n<p>Adentro, se mira el muro de hormig\u00f3n del s\u00f3tano donde est\u00e1 desnudo. Detr\u00e1s del calentador, en el cuarto mec\u00e1nico, debajo de la escalera, en el almacenamiento. Si su s\u00f3tano est\u00e1 terminado, gran parte del muro ya no es visible. Es un hecho, no un reproche.<\/p>\n<p>Afuera, se mira la parte del hormig\u00f3n que sobresale del suelo. D\u00e9 la vuelta completa a la casa. Mire detr\u00e1s de los cedros, detr\u00e1s del contenedor de reciclaje, debajo de la parte baja del revestimiento.<\/p>\n<p>Y est\u00e1 la parte enterrada. Esa nadie la ve. Ni usted, ni yo, ni un inspector. Habr\u00eda que excavar.<\/p>\n<p>Cuando un trazo aparece en el mismo lugar a ambos lados de un muro, an\u00f3telo tal cual. El ingeniero estructural ver\u00e1 qu\u00e9 hacer con ello. Fotograf\u00ede las dos caras.<\/p>\n<p>Lo que significa lo dice un ingeniero estructural. Usted documenta.<\/p>\n<h3>El garaje y la entrada no son la cimentaci\u00f3n<\/h3>\n<p>Hay una confusi\u00f3n que veo a menudo. La losa del garaje, la entrada y la escalera exterior no son la cimentaci\u00f3n de la casa.<\/p>\n<p>Una losa de garaje descansa sobre el suelo. Una entrada de hormig\u00f3n vaciado tambi\u00e9n, en muchos casos. Son obras distintas del muro de cimentaci\u00f3n que sostiene la casa.<\/p>\n<p>Entonces, cuando documente, sea preciso sobre el lugar. Escriba \u00abmuro de cimentaci\u00f3n, lado norte, s\u00f3tano\u00bb. Escriba \u00ablosa del garaje, cerca de la puerta\u00bb. No es la misma l\u00ednea en un expediente, y no es la misma l\u00ednea en una declaraci\u00f3n.<\/p>\n<p>Lo inverso tambi\u00e9n es cierto. Cuando el garaje est\u00e1 adosado y comparte un muro con la casa, la distinci\u00f3n requiere un ojo experto. Ese ojo es el de un ingeniero estructural.<\/p>\n<p>Usted haga tres cosas. Fotograf\u00ede. Nombre el lugar exacto. Feche. Lo dem\u00e1s le corresponde al experto.<\/p>\n<h3>La opini\u00f3n escrita del ingeniero estructural<\/h3>\n<p>La opini\u00f3n escrita de un ingeniero estructural. Esto es lo que ese documento cambia, concretamente.<\/p>\n<p>Un ingeniero estructural es un profesional regulado por un colegio profesional. Compromete su responsabilidad cuando firma. Ni yo, ni un inspector de edificios, ni un contratista producimos ese documento en su lugar.<\/p>\n<p>Lo que usted recibe es un escrito fechado. Observaciones, una posici\u00f3n, y a veces recomendaciones. Usted es libre de hacer lo que quiera con \u00e9l despu\u00e9s.<\/p>\n<p>Sin ese documento, la conversaci\u00f3n gira en torno a impresiones. Con \u00e9l, gira en torno a un escrito fechado y firmado por un profesional regulado por un colegio.<\/p>\n<p>Y est\u00e1 el calendario. A un ingeniero se le pide cita. El informe llega despu\u00e9s de la visita. Ese plazo existe, est\u00e9 usted vendiendo o no.<\/p>\n<p>Una fisura se observa, no se lee. Se hace evaluar, y es la opini\u00f3n escrita de un ingeniero estructural la que responde. El contratista especializado, en cambio, ejecuta.<\/p>\n<p>Lo que tiene valor es la comparaci\u00f3n en el tiempo. Fotograf\u00ede con una escala y una fecha.<\/p>\n<p>La primera pregunta de un vendedor sigue siendo el valor de su propiedad. Produzco un informe de valor y un plan de comercializaci\u00f3n. La solicitud est\u00e1 en los enlaces debajo del video.<\/p>\n<p>Si ya est\u00e1 vinculado por un contrato de corretaje con otro corredor, esta invitaci\u00f3n no va dirigida a usted.<\/p>\n<p>No emito veredictos, no cotizo trabajos, y no act\u00fao como inspector en ninguna transacci\u00f3n. Constato, y le digo a qu\u00e9 experto llamar.<\/p>\n<p>Ernso Cl\u00e9us, corredor inmobiliario residencial y comercial, RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/p>\n<p class=\"ec-maillage\">Lea tambi\u00e9n: <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/vender-una-casa-con-una-fisura-en-la-cimentacion\/\">vender una casa con una fisura en la cimentaci\u00f3n<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/debo-declarar-una-fisura-reparada-los-casos-que-hacen-dudar\/\">\u00bfdebo declarar una fisura reparada?<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/lo-que-no-se-repara-antes-de-tener-una-opinion-escrita\/\">lo que no se repara antes de tener una opini\u00f3n escrita<\/a> \u00b7 <a href=\"https:\/\/ernsocleus.com\/es\/contacto\/\">contactarme<\/a><\/p>\n<p><em><strong>Ernso Cl\u00e9us<\/strong>, corredor inmobiliario residencial y comercial \u2014 RE\/MAX Crystal. Su corredor que conoce los edificios.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Acerca de este video. 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